信報房師傅熱線電話為80889439，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發(fā)郵件至aa112239@163.com。山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)會定期在房師傅QQ群答復(fù)網(wǎng)友。房產(chǎn)糾紛和房屋法律問題也可撥打?qū)O律師電話66065299咨詢。

　　徐先生：新房交房一次性收取一年的物業(yè)管理費，是不是不合理？

　　房師傅：根據(jù)規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費用。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位交納。業(yè)主或物業(yè)使用人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費用從建設(shè)單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計收。物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費用可以預(yù)收，預(yù)收時間不超過三個月。如物業(yè)企業(yè)存在違規(guī)收費問題，業(yè)主可向價格主管部門予以反映(電話：12358)。

　　李先生：小區(qū)把地下人防工程當(dāng)車位賣，其中一期的簽訂70年合同，二期業(yè)主還有一年多才能收房就開始預(yù)售車位，簽訂20年合同，說到期自動續(xù)租，這是不是違規(guī)？

　　房師傅：經(jīng)落實了解，小區(qū)一期地下為規(guī)劃的車位，歸開發(fā)商所有(預(yù)售合同中補充條款第十四條)，按照規(guī)劃可以進(jìn)行使用權(quán)出售；二期是地下人防工程，必要時政府征用，平時可以租賃使用，但租賃合同不能超過20年。

　　劉先生：外地戶口在青島承包的村委基本農(nóng)田，受法律保護(hù)嗎？如果被征用怎么補償呢？承包地以后確權(quán)能卻在自己名下嗎？

　　房師傅：外地戶口可以通過流轉(zhuǎn)方式承包農(nóng)村土地(包括基本農(nóng)田)，合法經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)；基本農(nóng)田需經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)方能征收；若被征收，補償?shù)南嚓P(guān)事宜請您根據(jù)承包合同與被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商解決；關(guān)于承包地的確權(quán)問題，建議請您咨詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門。

　　劉先生：市區(qū)天橋規(guī)劃有嗎？哪些地方要規(guī)劃天橋？

　　房師傅：為完善本市過街設(shè)施建設(shè)，青島市規(guī)劃局在青島市城市綜合交通規(guī)劃編制時對本市近期過街設(shè)施進(jìn)行了統(tǒng)一研究。目前青島市軌道交通工程正在進(jìn)行建設(shè)，將結(jié)合軌道站點過街通道的建設(shè)對青島市過街設(shè)施進(jìn)行完善。

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 江海峰]