春節(jié)將近，開發(fā)區(qū)房屋租賃市場進(jìn)入相對冷淡期。租客較其他季度減少近三成，且多為散客，而多數(shù)房主也不選擇在這個(gè)季度出租。而房屋中介建議，年后房子又貴還難租，想租房就趁早出手。

　　記者調(diào)查房東、中介：出手難年末租金低20% ，房子卻難出手

　　近幾年，隨著開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房屋租賃市場也漸漸升溫。近日，記者探訪多家租賃中介發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入四季度以來租賃市場相對冷淡。

　　1月2日，記者在二十一世紀(jì)不動產(chǎn)天目山路店了解到，全店在2013年一季度和三季度平均出租房屋60套以上，而四季度只租出13套房子。往年情況也差不多，2012年四季度只出租了40套左右。在高登房產(chǎn)存在同樣的情況，業(yè)務(wù)經(jīng)理孫萬鵬介紹，高登在2013年三四月份共出租房屋60多套，僅他自己在三月份就租出了20多套房子。但是到了12月份他只租出6套房子，全店也只租出20套左右。

　　出租量明顯下滑，一部分的房東為了不讓房子閑置紛紛下調(diào)價(jià)格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同一套房的房租價(jià)格四季度會比一季度減少10%～20%，像怡和嘉園兩居室的房子，在三季度出租價(jià)格在1400元/月左右，現(xiàn)在租會便宜將近200元。

　　租房者：租金貴價(jià)格漲得快，租房壓力大

　　雖然，四季度租金降低，但記者了解到，租金對不少租房者來說，還是很高。在太平洋房產(chǎn)碰到想租房的郭先生，他之前租住在廬山小區(qū)，但房東想賣房子，所以郭先生趁年前有時(shí)間換個(gè)房子。郭先生告訴記者，去年他租房，套二的房子才1200元一月，而現(xiàn)在周圍房子最便宜的1400元一月，好的房子都漲到1800元一月。“房租太貴了，我一個(gè)月的工資4000元左右，光租房子就得花掉三分之一。本打算過兩年買房子，看來租房子都快租不起了。”

　　隨后，記者來到相對便宜的薛家島示范區(qū)。在這里，記者了解到去年900元還能租到帶有部分家具的兩居室，而今年只能租到連床都沒有的毛坯房。

　　原因分析外來人口不斷增加，有效監(jiān)管難

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2010年全國人口普查開發(fā)區(qū)地區(qū)的外來人口就突破了30萬，近兩年開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展更加快了外來人口的涌入。外來人口大量增加也使得房價(jià)居高不下，2014年1月份開發(fā)區(qū)地區(qū)房屋均價(jià)8384元/平方米，較去年同期上漲0.3%。二十一世紀(jì)不動產(chǎn)的高級顧問于翠芹介紹，外來人口的大量融入、房價(jià)過高以及出租屋供應(yīng)量不足是造成房租上漲的主要原因。

　　另外，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使有一定經(jīng)濟(jì)能力的年輕白領(lǐng)也越來越多，他們都希望居住的環(huán)境能夠好一點(diǎn)。高登房產(chǎn)的孫萬鵬介紹到，高檔小區(qū)的三居室已經(jīng)達(dá)到3000元/月。天泰陽光海岸的三居室就租到了3000元/月，而且只剩十多套就全部租完。

　　而孫萬鵬則認(rèn)為，房租價(jià)格隨意性較大，房東認(rèn)為房子好租很多人租就會漲價(jià)，周圍其他人也就跟風(fēng)式地抬高價(jià)格，實(shí)際有效的監(jiān)管很難在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)。一來是每間房子的裝修、家電配置甚至使用情況都不一樣，很難做到統(tǒng)一定價(jià)；而且也缺少專業(yè)評估人員來對這么多房屋進(jìn)行評估，即使有這樣的人員要進(jìn)行評估那工作量和成本也是巨大的。

　　趨勢預(yù)測房東多“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”年后，租金還得漲

　　據(jù)了解，每年的一、三季度都是房租價(jià)格增長較快的時(shí)期。一季度主要是因?yàn)橥鈦韯?wù)工人員的增加帶動房租價(jià)格增長。三季度則是選擇在開發(fā)區(qū)就業(yè)的各大高校畢業(yè)生尋找住房的時(shí)候，他們集中在三季度步入社會，給房屋租賃市場帶來巨大壓力，同時(shí)也催高了房租價(jià)格。

　　2013年房屋租賃價(jià)格增長很快，根據(jù)高登房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，同一套房子2013年較2012年價(jià)格增長44%。以天泰陽光海岸為例，三居室精裝修的房子2012年只需1800元/月，2013年3月份漲到了2200元/月，7月份更漲到了2600元/月，較早時(shí)期的老舊小區(qū)租房價(jià)格也從去年每月1200元/月漲到了現(xiàn)在1600元/月。

　　于翠芹顧問提醒想要租房的消費(fèi)者，因?yàn)楝F(xiàn)在房子難租，租金還低，部分房東等到過完年再出租。年后租金一定得上漲，平均一套房子保守估計(jì)會上漲100元左右。以海信鳳凰金岸為例，兩居室中等裝修的房子，現(xiàn)在1500元/月，明年估計(jì)會漲到1800元/月。

　　文/圖 記者 鄭欽澤

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李鵬]