1月“開門紅”；3月趕搭末班車致使成交暴漲；5月譜寫經(jīng)典的“紅五月”；9、10月迎來成色十足的“金九銀十”；還有讓人驚喜的“鉆十一”……2013年青島樓市交上了一份紅彤彤的成績單。昨日青島市房地產(chǎn)交易中心公布2013年12月全市房屋交易成交量，統(tǒng)計(jì)顯示，12月全市新建商品房成交15849套，其中新建住宅為11950套。縱觀全年，全市新建住宅成交總量達(dá)到119407套，接近12萬套，比2012年高出約2萬套。

　　去年樓市高潮不斷

　　昨日市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月全市新建房屋成交15849套，其中新建住宅為11950套。這意味著自9月份起島城樓市交易量連續(xù)突破一萬套大關(guān)，分別是12422套、13108套、13102套、11950套。也是繼“金九銀十”、“鉆十一”之后的又一個(gè)成交熱潮，上演了“暖冬”戲碼。如此好的成交量也為2013年島城樓市畫上了一個(gè)圓滿的句號(hào)。從各區(qū)市來看，城陽、膠州、李滄三區(qū)的新建住宅成交量名列前三甲，其中城陽區(qū)以2008套高居榜首，膠州也有1898套，李滄1707套，即墨1373套，市南嶗山等地成交量較少。

　　其實(shí)2012年年底，島城樓市的翹尾行情已經(jīng)預(yù)示了2013年樓市的前景。2013年1月全市新房共計(jì)成交了10194套，雖然在全年成績中并不出眾，但是2013年1月青島新房成交量是2012年1月同期的3.85倍，相比起來這無疑是一個(gè)“開門紅”。1月份的“開門紅”還沒有回味多久就迎來了 “新國五條”，也就有了接下來的“瘋狂三月”。3月我市新房共計(jì)成交15592套，這仍是年內(nèi)最高成交紀(jì)錄。雖然成交量創(chuàng)了多個(gè)紀(jì)錄，但是有人擔(dān)心這會(huì)透支隨后的市場(chǎng)。不過隨后的“紅五月”明顯打破了這種擔(dān)心，因?yàn)?月，島城樓市新房成交量再次過萬套，全市新房成交10852套，數(shù)據(jù)給了島城樓市更強(qiáng)的信心，使得七八月份也有不少樓盤搶先入市。

　　看到如此火爆的市場(chǎng)行情，原本謹(jǐn)小慎微的開發(fā)商們終于放開了閘門，下半年上市的新盤一個(gè)接一個(gè)。其中9月份新建商品房共成交13549套，其中住宅成交12422套，10月新建商品房成交14613套，其中住宅成交13108套；11月青島新建商品房共成交15006套，其中住宅成交13102套；12月新建住宅為11950套，至此全年島城新建住宅成交總量達(dá)到119407套，接近12萬套，比2012年高出約2萬套。

　　年底推優(yōu)惠促成交

　　伴隨著成交數(shù)據(jù)的大漲也是各個(gè)樓盤的“日光”傳說，全市新房庫存量也已基本回到年初11萬套的水平，總體相對(duì)平穩(wěn)。旺季過后，開發(fā)商沒有踩下剎車，趁最后倆月抓緊時(shí)間賣房沖量追趕銷售業(yè)績。然而此時(shí)前期客源已銷售殆盡，觀望氛圍又起，房源消化能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上新盤上市量的矛盾，最終導(dǎo)致存量房攀至全年最高的191167套，住宅存量突破13萬套。

　　不斷攀升的存量房遇上沖擊銷售量的開發(fā)商，碰撞出降價(jià)優(yōu)惠的“火花”。如中海國際社區(qū)推出三期御城全新房源，并推出九四折的“底價(jià)”團(tuán)購活動(dòng)，總價(jià)70萬起。中海地產(chǎn)在青島的另一個(gè)項(xiàng)目中海臨安府也在清盤中，高層、多層、疊墅有不同幅度的團(tuán)購優(yōu)惠，其中疊墅惠后總價(jià)約230萬起，僅相當(dāng)于市南區(qū)套二公寓價(jià)格。卓越蔚藍(lán)群島在年末放價(jià)跑量，推出最后優(yōu)惠，洋房5千抵3萬，別墅1萬抵5萬，小高層房源“一口價(jià)”6118元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　青島樓市潛力依然存在

　　青島寶龍英聚置地發(fā)展有限公司營銷副總經(jīng)理魏斌分析認(rèn)為，2013年青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以總結(jié)為平穩(wěn)增長年。相比北京、上海等城市的“大風(fēng)大浪”，青島樓市一直保持著一種穩(wěn)步發(fā)展的節(jié)奏。市場(chǎng)狀況普遍比較平穩(wěn)，是一種相對(duì)良性的市場(chǎng)環(huán)境。“就目前的情況來看，黃島、膠州、李滄、城陽的新房存量較大，這也將是接下來青島樓市發(fā)展的潛力所在。”魏總介紹說。對(duì)于明年的樓市預(yù)期，魏斌說：“2014年青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較樂觀。隨著青島城市建設(shè)步伐的加快，青島各個(gè)區(qū)域都有利好條件。像李滄區(qū)的世園會(huì)、膠州的新機(jī)場(chǎng)還有地鐵的逐漸開通等等，這些因素對(duì)于所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是有較大利好的。”

　　魏斌還指出，在全國土地價(jià)格普遍上漲、各地“地王”頻現(xiàn)的情況下，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化可能會(huì)繼續(xù)。市場(chǎng)反響好的產(chǎn)品會(huì)繼續(xù)受到大家青睞。對(duì)于政策方面的預(yù)期，魏總表示目前仍持觀望態(tài)度，不好做出具體判斷。“就目前的情況來看，應(yīng)該不會(huì)有太大的政策調(diào)控。”

　　房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有望擴(kuò)大

　　中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為，展望2014年，土地制度、財(cái)稅制度改革將進(jìn)一步推進(jìn)，房產(chǎn)稅等相關(guān)長效機(jī)制有望逐步確立，但是市場(chǎng)化改革和長效機(jī)制的建立不可能一蹴而就，在熱點(diǎn)城市房價(jià)仍然上漲的背景下，難以期待限購限貸政策的放松，現(xiàn)有的行政化調(diào)控手段很難在短期內(nèi)退出，不同城市的政策取向繼續(xù)差別化。

　　黃瑜指出，中長期來看，不動(dòng)產(chǎn)登記、財(cái)產(chǎn)公示等制度出臺(tái)，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的進(jìn)一步擴(kuò)大，將進(jìn)一步促進(jìn)長效機(jī)制的建立和完善，限購限貸等行政性措施才有望逐步退出，促使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展更加健康。

　　對(duì)于明年的市場(chǎng)走勢(shì)，黃瑜預(yù)計(jì)，2014年全國銷售面積同比增速前高后低，上半年商品房銷售面積同比增長7.9%，下半年增速小幅回落至6.1%。由于自新一屆政府執(zhí)政以來，房地產(chǎn)調(diào)控方向由抑制需求轉(zhuǎn)向加大供應(yīng)，全國供求關(guān)系緩和將平抑房價(jià)上漲，預(yù)計(jì)明年全年商品房銷售均價(jià)漲幅將收窄，同比漲幅在7.0%~7.6%間，略低于2013年。

　　易居研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，在中央房地產(chǎn)調(diào)控思路轉(zhuǎn)向以保障房和住房供應(yīng)體系為主的新形勢(shì)下，預(yù)計(jì)2014年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將是“高位震蕩、逐步降溫”的態(tài)勢(shì)。其中，2014年上半年將延續(xù)2013年下半年的態(tài)勢(shì)，多數(shù)供應(yīng)指標(biāo)繼續(xù)增長，甚至增幅還將有所擴(kuò)大，但成交類指標(biāo)增幅繼續(xù)回落；下半年行業(yè)整體溫度有所降低，成交量和價(jià)格將趨弱。

　　[編輯: 李鵬]