“12月”作為2013年的尾聲，整個樓市熱鬧非凡，開盤、認籌、亮相等活動此起彼伏，這也是給2013年的樓市收尾添上濃墨重彩的一筆，為2014年樓市上行埋下伏筆。舊城改造和剛性需求成為2013年整體樓市的關鍵詞。作為平度樓市來說 ，這兩方面也有突出表現。進入2014，無論開發商還是消費者未來都會更為理性地面對市場。

　　一波三折，穩中有升

　　縱觀2013年平度樓市的發展軌跡，可謂一波三折。記者了解到，2013年1月份平度新房成交量達1100套，取得了2013年的“開門紅”，同年2月，受春節假期的影響，成交量暴跌，僅成交250套。同年3月有部分開發商實行“以價跑量”政策來刺激市場，成效顯著，樓市出現“小陽春”，與此同時，受國家調控政策的影響，平度購房者出現了“恐慌入市”的狀況，成交量暴增，達1243套，創今年新房銷量新高。同年4月，隨著青島版“國五條”的落地，“恐慌入市”的現象有所減退，成交量有了明顯倒退。而后到了樓市傳統旺季“紅五月”，樓市變得異常活躍，成交一路看漲，新房成交達914套。同年6月，“紅五月”的余溫還在繼續蔓延，平度新房成交量平穩上升，再加上上半年結束在即及開發商對市場信心十足，各樓盤推盤步伐明顯加快，平度新房成交量也達656套。

　　進入2013年下半年，平度樓市有些“疲軟”。2013年7月份平度新房成交402套，同比跌17%；與同年6月份656套的新房成交量相比，7月份新房銷量下降幅度較大，環比下跌38.7%。同年8月份，平度樓市成交表現還是差強人意。記者獲悉，2013年8月份平度新房成交340套，環比下跌15%。進入“金九銀十”，雖然開發商不少，但756套和796套的成交量依舊差強人意。2013年年底，平度樓市出現了“翹尾”的現象。根據青島網上房地產公布的數據，2013年12月平度新房成交1037套。

　　從總體銷量上看，2013年可以稱得上是近幾年平度房地產市場最為火爆的一年。根據青島網上房地產統計數據表明，2013年，平度市新房成交量達到了8584套，遠超2012年全年4795套的新房成交量。

　　2013年下半年商業地產放量

　　在銷售量上升的2013年，平度市房地產整體供應的表現是穩扎穩打，步步為營。2013年平度市委、市政府加快推進平度城區舊城改造和新城建設的力度，確定了常州路西側舊城改造項目、紅旗路兩側及周邊區域舊城改造項目、紅旗路西通一期工程項目、開發區大李家疃片區改造項目、李園街道府君廟片區改造項目、東閣街道荷花灣南側片區改造項目等20大片區。經過近一年的發展，目前常州路西側片區、紅旗路兩側及周邊片區，已由佳龍騰和萬科兩大開發商進行了開發建設，其他區域的舊城改造工程也正在快速推進。另外，生態商務區建設也正穩步推進。

　　2013年上半年平度樓市“氣色不錯”，各大樓盤均加大了推盤力度，星光·華府、平度·萬科城、龍騰·天下城、裕龍潤邦成為市場供應的主力。進入2013年下半年，在大多數住宅項目依然沒有擺脫調控帶來的影響之時，各大樓盤均加大了商業的推廣和銷售力度，平度商業地產急速突進，并迅速崛起，呈現項目聚集、成交放量的積極局面。隨著舊城改造和新城建設步伐的加快，未來平度房地產供應也較為充足。

　　打造“青島衛星城”

　　記者從平度市城建局了解到，2013年以來，平度市房地產業投資勢頭較為強勁，一直保持穩定增長趨勢。隨著平度舊城改造和城鎮化建設的穩步推進，既給城市的發展注入了無限活力，也為城市的變革帶來了多種契機。

　　預計3至5年后，平度市房地產開發管理機制將日益規范、科學，房地產市場將逐步成熟、完善。記者了解到，目前新開工建設的房地產項目以高層為主，且規劃區舊城改造工作正如火如荼進行 ，不久的將來，房地產經濟會拉動相關多個行業的共同發展，平度市的城市形象也會出現質的飛躍，高層林立，規劃合理，富有現代都市氣息，真正成為青島周邊潛力無限的衛星城。 文/圖  記者 官印浩本報通訊員 張宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]