市北區盈秀花園推出124平方米8.5折房源；海爾山海灣推出10套特價房；銀盛泰星河城推出4套特價房；中鐵華胥美邦推出一套9.5折特價房；李滄區某樓盤推出一套50平方米特價房，可享受首付分期政策，即首付僅需總房款的5% ，最低僅2萬余元……11月11日，市房地產交易中心的數據顯示，上周新房成交3429套，下跌10% 。瘋狂的金九銀十透支了剛性需求，11月島城樓市呈現連續下跌的態勢。多個樓盤推出大幅優惠或者特價房，即使如此成交量仍在下滑。另外，二手房更是僅成交600多套。

　　樓市趨冷，新房銷售下滑10%

　　上周，雖然青島樓市有多個項目開盤推出新房源，但新房成交量還是下跌了，進入11月份以后樓市趨冷，新房市場銷售業績下滑明顯。根據市房地產交易中心的數據，上周青島新房住宅網簽3429套，環比下降10% ；上周總成交面積達345054.28平方米，環比下降9.7%，住宅成交套數和面積均有小幅度的下降。

　　據搜房網數據監控中心相關負責人介紹，上周住宅成交出現下滑趨勢，一方面與樓市供應量減少有關，眾多項目紛紛選擇在“金九銀十”黃金期加推，而進入11月則放慢了加推的“步伐”；另一方面也與購房者的需求有關。許多購房者在黃金期已經購買到了心儀房源，沖淡了11月的一部分客戶群。推盤量的減少加上購房者的需求減弱，造成了住宅周成交量的下降。但受“金九銀十”的余溫的影響，下降趨勢并不是很明顯。

　　李滄區一家樓盤的銷售經理告訴記者，相對于金九銀十來說，近期項目的來電來訪量比較弱一點。9月份應該是銷售最好的一個月，因為9月份周邊開盤的項目不多，客戶群及客戶質量都很高。10月份雖也是銷售旺季，但李滄開盤項目集中，客戶群有一定的分流。“房子也是有成本的，隨著土地價格及建安成本的上升，房價也會有所上升。今年以來房價基本一直處于上升趨勢，只是漲幅不同罷了。所以，對于有購房需求的市民來說，抓住年前的好時機，遇到合適房源便可下手了。青島目前正在修地鐵，未來地鐵房肯定是保值增值的，北上廣等大城市均可看出端倪。所以，房子還是越早買越好。”

　　特價房頻出，首付可分期

　　成交量低迷，開發商坐不住了，一系列優惠又出現了。針對看房團，城陽首創空港國際中心，推出一套9折房源；李滄康太源尚譽57平方米左右的戶型9.6折；市北盈秀花園推出124平方米特價8.5折房源；黃島海爾山海灣推出10套特價房；銀盛泰星河城提供4套特價房；城陽中鐵華胥美邦提供一套9.5折特價房；李滄區某樓盤推出一套50平方米特價房，可享受首付分期政策，即首付僅需交總房款的5% 。另外，嶗山世茂拾貳府公寓9.7折；市北華仁歐典商苑團購優惠15萬元；市北國隆幸福里買房再送家電，5000元抵3萬元；新都心海爾時代廣場9.6折；熱門置業區域李滄的陽光香蜜湖7000元最高抵9.3折；水青花園優惠3.5萬元。

　　進入11月以來，城陽新房的銷售情況有明顯的下降。該區域一家樓盤的策劃經理王先生介紹說，城陽是目前性價比相對較高的區域，而2015年地鐵的開通勢必會帶動地鐵沿線房價的飛漲，城陽的居民受益良多。

　　“嚴格意義上講，首付分期付款是違規的。對銀行來說有風險，對購房者來說也是如此。如果沒有在規定時間內交完首付，違約問題很難解決。另外，銀行如果發現這種情況，可以隨時收回貸款，甚至起訴購房者，這是騙貸行為。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周向記者介紹說。

　　二手房成交連續3周下跌

　　二手房市場更慘淡，成交已經連續下跌3周。根據最新公布的數據，上周青島市二手房成交643套，環比下降9.18% ，這已經是青島二手房市場連續三周下降，市場整體出現轉淡趨勢。一方面是經過9月、10月的需求釋放，成交有所減緩，另一方面也和最近受政策風向影響，市場存在的觀望情緒有關。從成交區域看，市北區成交149套，原四方區成交104套，市南區成交95套，李滄區成交83套，嶗山區僅成交39套。

　　從新增房客源情況看，11月第二周，新增房源環比下降2.58%，新增客源環比下降3.35% ，新增房客源比均有小幅下降。

　　青島鏈家市場研究部殷天逸認為，雖然單周新增房客源比均有下降，但并不意味著未來會持續低位。目前正值政策頻繁出爐時期，近一個月以來購房者積極性明顯降低。市場也無利好信息，部分購房者出現政策觀望，預計11月上中旬成交量難以升溫。

　　殷天逸告訴記者，在業主層面，部分置換型購房者在政策預期升溫時，更傾向于在有明確的政策信號釋放之前出售，之后再購買抗風險能力高的房產一步到位，如地段好、有重點學校等稀缺資源的綜合質量高的房產。因此目前房源釋放反而比較積極。 記者 李晨

（來源：半島網-城市信報）