信報房師傅熱線電話為80889439，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也可通過新浪微博私信“@ 城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至aa112239@163.com。山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題也可撥打孫律師電話66065299咨詢。

　　張先生：大社區想成立業委會有什么條件？得走什么程序能詳細介紹一下嗎？

　　房師傅：符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議：業主已入住面積的比例達到百分之五十以上；業主已入住戶數的比例達到百分之五十以上；自首位業主入住之日起滿兩年且已入住戶數的比例達到百分之二十五以上。符合首次業主大會會議召開條件的，街道辦事處、鄉(鎮)人民政府應當在三十日內組建業主大會籌備組。籌備組應當自成立之日起六十日內組織召開首次業主大會會議選舉產生業主委員會。業主委員會由業主大會會議選舉產生，由三人以上單數組成。

　　崔女士：現在物業服務分5個星級，每星級都有軟件、硬件條件，如果物業公司按4星、5星標準收費了，但服務、硬件沒有達到文件規定的4、5星標準要求，怎么辦？

　　房師傅：按照《青島市物價局物業服務收費管理辦法》規定，物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主或物業使用人收取費用。物業服務合同應當約定物業服務等級、服務內容、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內容。因此，物業企業如存在違反合同約定，服務標準未達標的，業主可向小區業主委員會或所在地物業行政管理部門進行反映，并由其責令物業企業整改。

　　劉女士：市北區廣饒路兩側改造項目有實質性進展嗎？

　　房師傅：廣饒路兩側改造項目已列入市北區五年危舊房改造計劃。目前，市北區政府正在組織編制該項目規劃方案。按照職能分工，危舊房改造的前期運作主體為各區人民政府，您可就房屋征收的具體問題及建議與市北區開發建設局溝通。陳先生：大連路南側那些老房子什么時候拆？

　　房師傅：大連路南側改造項目范圍，該項目已列入市北區五年危舊房改造計劃。目前區政府正在委托編制項目規劃方案。按照職能分工，危舊房改造的前期運作主體為各區人民政府，您可就房屋征收的具體問題及建議與市北區開發建設局溝通。記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 江海峰]