“首付一成”,“零首付置業(yè)”,“首付6.6萬(wàn)起”“首付3.8萬(wàn)起”……對(duì)于不少剛需購(gòu)房者而言,看到這樣的字眼,自然非常心動(dòng)。在西部某樓盤交了9萬(wàn)首付的李女士告訴記者,“我攢了兩年的錢,剛好夠付一成的首付,按照開發(fā)商的要求,剩下首付款可以在兩年內(nèi)付清。算算壓力也不大,正好提前實(shí)現(xiàn)了我的購(gòu)房夢(mèng)想。”

　　分期首付撬動(dòng)剛需　　

    目前買一套房,三成首付至少需要十幾、二十幾萬(wàn),多則需要四五十萬(wàn)元。而一些樓盤打造的分期首付,購(gòu)房者往往只需先付房款的10%即可,往往不到十萬(wàn)元。12月9日,記者在西部某樓盤看到,慕“分期首付”而來(lái)的客源不少。在槐蔭區(qū)干零售工作的王女士告訴記者,她到濟(jì)南三年,攢了十二三萬(wàn)元,按濟(jì)南西城的房?jī)r(jià),最便宜的首付也需要十四五萬(wàn)。“我擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲下去,看到這樣的優(yōu)惠活動(dòng),覺得合適就及時(shí)出手購(gòu)房了。”按照該樓盤的優(yōu)惠活動(dòng),王女士只需在定房當(dāng)天按一成首付交8萬(wàn)元的首付款,余下14萬(wàn)元首付款,可以在兩年內(nèi)付清,期間沒有任何利息。這讓王女士非常心動(dòng):“這個(gè)房子還帶精裝修,交房的時(shí)候基本就可以入住,現(xiàn)在既能幫我省下裝修的錢,又能緩解我的購(gòu)房壓力。”

　　而看上東部化纖廠路某樓盤的馬先生則沒有那么幸運(yùn)了,該樓盤沒有與分期首付相關(guān)的活動(dòng)。“這個(gè)樓盤首次開盤時(shí),所有優(yōu)惠都算上也仍需要近20萬(wàn)元的首付,當(dāng)時(shí)手頭只有12萬(wàn)元,短時(shí)間難籌到那么多錢。現(xiàn)在那個(gè)樓盤與首次開盤相比每平米已經(jīng)漲了近千元,更加買不起了,要是這個(gè)樓盤當(dāng)時(shí)也有分期首付就好了。”馬先生失落地告訴記者,由于借不到足夠的資金,他只能與看中的房子擦肩而過(guò),而現(xiàn)在隨著房?jī)r(jià)的上漲,他購(gòu)房的壓力也越來(lái)越大。

　　不少開發(fā)商也反映,樓盤推出分期首付后,來(lái)電量、來(lái)訪量明顯提高。據(jù)西部某樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,自從推出了“一成首付”的活動(dòng)后,吸引了很多購(gòu)房者尤其是剛需購(gòu)房者的關(guān)注。“這些天很多購(gòu)房者都來(lái)電咨詢或者到售樓處打探,大多都是年輕人或者小兩口。”

　　開發(fā)商墊錢,業(yè)界不看好　　

    哪些樓盤會(huì)熱衷于“分期首付”這樣的活動(dòng)呢?某業(yè)內(nèi)人士向記者分析:“分期首付”的活動(dòng)一般會(huì)出現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的樓盤中。“開發(fā)商是否會(huì)推出分期首付,與該樓盤所處的地段是否有白熱化的競(jìng)爭(zhēng)有很大的關(guān)系,分期首付是一個(gè)很好的搶客手段。”該業(yè)內(nèi)人士告訴記者:“另外與樓盤的客群也有關(guān)系,如果該樓盤針對(duì)的剛需客群,購(gòu)買力也比較低的話,分期首付也會(huì)受到極大青睞。”

　　但是,“分期首付”于開發(fā)商本身而言,卻并不心甘情愿。東部某公寓樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,他們也曾經(jīng)在年中時(shí)推出過(guò)分期首付的活動(dòng),也非常受購(gòu)房者歡迎,但是這對(duì)開發(fā)商而言回款壓力太大。“這將導(dǎo)致我們資金回籠時(shí)間延長(zhǎng),購(gòu)房者所支付的分期資金數(shù)額也有限,會(huì)讓工程進(jìn)度延緩。另外,銀行也并不支持我們這樣的做法。”該負(fù)責(zé)人坦言,在度過(guò)了銷售壓力后,他們就不再推出“分期首付”的活動(dòng)。

　　另外,對(duì)于分期付款的活動(dòng),還有開發(fā)商表示:雖然這樣的策略可以促進(jìn)銷售,但是對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)而言,決定大部分購(gòu)房者置業(yè)的原因仍然是產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì),因此很多大型開發(fā)商不會(huì)考慮采用分期首付來(lái)?yè)尶汀?br>
　　首付壓力小,未來(lái)仍需謹(jǐn)慎　　

    對(duì)于開發(fā)商而言,分期首付能促進(jìn)銷售,對(duì)于購(gòu)房者而言,更能提前實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。但是,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為仍需提醒購(gòu)房者:分期首付對(duì)買賣雙方都存在一定風(fēng)險(xiǎn),需要購(gòu)房者打好算盤,謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　記者在走訪濟(jì)南幾家推出分期首付的樓盤中發(fā)現(xiàn),在一些樓盤,分期付款僅針對(duì)既定房源,或者有些樓盤推出分期付款活動(dòng)的同時(shí),其他的優(yōu)惠活動(dòng)也會(huì)減少。在東部某樓盤,分期付款只針對(duì)少量房源,該樓盤的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者:“這就相當(dāng)于他們的特價(jià)房,不是每一個(gè)房源都能擁有。”因此,購(gòu)房者在選擇分期付款前,應(yīng)提前了解樓盤價(jià)格與優(yōu)惠。

　　另外,購(gòu)房者在選擇分期付款前,還應(yīng)充分考慮好自身的經(jīng)濟(jì)能力。“購(gòu)房者要計(jì)算好未來(lái)短期內(nèi)承擔(dān)銀行貸款與首付欠款的壓力。更適合有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來(lái)源,或者大型資金暫時(shí)被占用的資信良好的購(gòu)房者。”該置業(yè)顧問(wèn)告訴記者:“倘若經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足,到時(shí)候與開發(fā)商違約,需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時(shí)繳納月供的話,個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。”

　　 [編輯: 江海峰]