位于三鳴小區西側的鐵路職工宿舍難辦房產證。

　　

三鳴小區有400余戶居民入住12年難辦房產證。

　　本報記者 劉騰騰

　　因為項目規劃變更增加建筑面積，開發商沒有補繳超出合同約定建筑面積部分的土地出讓金，南京路三鳴小區的400多戶居民在入住12年后，仍遲遲沒有辦下房產證。讓人奇怪的是，同一個小區內，有的居民卻辦下了證。據國土局工作人員介紹，小區一部分是商品房一部分是鐵路宿舍，房屋性質不同，入住商品房的居民因符合多年前的集中辦證條件，因此曾予以辦證。

　　爆料：12年辦不下房產證

　　“我們在自己花錢買下的房子里生活了12年，卻一直辦不下來房產證，落不了戶口，孩子都上不了學。”日前，一名家住南京路三鳴小區的居民撥打本報熱線電話反映。

　　16日，記者來到三鳴小區。據小區居民介紹，小區在2002年交付使用，由青島三鳴實業有限公司開發建設。“我們買房的時候，開發商就承諾說一定會辦房產證，在購房合同上也注明了，可我們等了12年，也沒見到房產證的影子。”居民姜先生說，在入住三鳴小區前，他一直和母親住在位于辛家莊的房子里，搬進三鳴小區后，他把年邁的母親接來同住，母親就把原來的房子賣掉。“本來想著把戶口落在新房子上，誰知道一直辦不下來房產證，只能把戶口落在妹妹的房子上。”提起因辦不了房產證遲遲無法落戶的事情，姜先生十分郁悶。

　　調查：開發商拖欠土地出讓金

　　沒有房產證，小區的孩子們上學也費盡周折。居民王女士為了能讓孩子在家周圍上學，不僅要到物業公司開具住址證明，還要到派出所出具母子關系證明等。王女士和丈夫曾想把房子賣掉，換一個能辦房產證的房子，可到房產交易中心一打聽，沒有房產證，無法辦理產權轉移。

　　為何小區遲遲辦不下房產證呢？為此，記者聯系到青島市國土資源和房屋管理局，工作人員介紹，三鳴小區在交付使用時，因涉及規劃變更增加建筑面積，但卻沒有向國土局申請補繳超出合同約定建筑面積部分的土地出讓金，因此無權辦理房地產權登記。記者試圖聯系開發商青島三鳴實業有限公司，但開發商留下的電話一直無人接聽，居民們也不清楚開發商的辦公地址。

　　怪事：小區有一半居民已辦證

　　記者采訪發現，在三鳴小區內，并非所有的居民都沒有房產證，小區東側4棟樓的居民有不少已經拿到了房產證，而西側的5棟樓400余戶居民沒有房產證。為何同一個小區有的居民能辦證有的不能呢？為此，國土局工作人員介紹，三鳴小區分為兩部分，一部分是開發商建設的商品房，另一部分是青島鐵路分局當年的福利分房，是鐵路部門從開發商處購買的，屬于鐵路部門的自管房。

　　據介紹，多年前，國土局和規劃、建委等部門曾為投入使用但因種種原因無法辦理房產證的居民集中辦理過房產證。“像三鳴小區這種因開發商缺失建設用地手續和欠繳土地出讓金問題而無法辦理房產證的小區，當時分成兩種情形處理。”國土局工作人員介紹，對建設用地未經批準，但具備建設工程規劃許可證和竣工驗收證明的，先行為購房人登記發證。對按單位職工集資建房政策出售的，直接辦理劃撥土地登記手續；對按商品房銷售的，辦理土地出讓手續，其土地價格按建設工程規劃許可證頒發時的地價評估，依法補交土地出讓金。對建設用地已經批準，但欠繳土地出讓金或因超容積率建設需補繳出讓金的，先行為購房人登記發證，涉及的土地出讓金由市國土局依法追繳。

　　“先行辦理房產證需要開發商提交相關材料。”國土局工作人員介紹，當時建設三鳴小區商品房的開發商已報送了相關資料，因此住在商品房里的居民們拿到了房產證。而另一部分居民樓，因沒能提交相關材料，所以無法為居民辦理房產證。

　　 [編輯: 朱貴濤]