12月2日，最新一期的中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告出爐。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月青島新建住宅均價(jià)最終定格為9666元/㎡ ，2013年下半年以來，連續(xù)4個(gè)月房?jī)r(jià)上漲。成交量方面，上月青島市新房成交了15006套，其中90㎡以下小戶型最受寵，郊區(qū)成交量大漲，膠州、即墨和城陽樓市火熱。上月二手房則是成交了2770套，環(huán)比上漲3.6%，同比去年11月上漲23.6%。

　　上月新建住宅均價(jià)9666元

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年11月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10758元/㎡ ，環(huán)比10月份上漲0.68%。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛剛過去的11月青島新建住宅均價(jià)9666元/㎡ ，環(huán)比小幅增長(zhǎng)1.00% ，進(jìn)入下半年連續(xù)第四個(gè)月上漲，漲幅居山東省之首，與10月相比漲幅擴(kuò)大0.44個(gè)百分點(diǎn)。從全省來看，山東樓市“冷風(fēng)”勁吹，6個(gè)城市小幅上漲，4個(gè)城市環(huán)比下跌。青島是唯一一個(gè)環(huán)比漲幅突破1%的城市，在全國(guó)排名第28位。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院青島分院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，供應(yīng)方面，隨著“金九銀十”高峰結(jié)束，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，少數(shù)城市通過減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價(jià)或價(jià)格明顯上漲的項(xiàng)目入市，中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯減少。需求方面，購(gòu)房者預(yù)期出現(xiàn)變化，觀望情緒加劇，市場(chǎng)有所降溫。拿青島來說，11月末上市的第二批保障房推出了4000多套房源，如此多低價(jià)的房源涌入12月樓市，我們可以預(yù)見，12月青島市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將能得到很好的遏制。

　　成交大漲，小戶型受寵

　　房?jī)r(jià)上漲根本原因還是成交量的居高不下。數(shù)據(jù)顯示，青島11月新建商品房共成交15006套，總成交面積1572873㎡ ，環(huán)比漲2.7%；其中新建商品住宅共成交13102套，總成交面積1325051㎡ ，住宅成交量與10月相比減少6套，但住宅成交面積反而上漲10.14%。總體上看，今年11月成交量絲毫不遜色于“金九銀十”，大大超出市場(chǎng)預(yù)期。

　　從各區(qū)域銷售情況來看，躋身全市前三名的分別是：李滄區(qū)、膠州市以及即墨市。開發(fā)區(qū)新房成交1937套，與10月的276套成交量相比暴漲6倍多，原膠南則成交新房1250套，與前一月基本持平。城陽11月賣出新房1841套，全市占比12% ，目前北岸新城熱銷新盤多集中于白沙灣、惜夏等較為偏遠(yuǎn)的居住板塊，不過經(jīng)過數(shù)月的熱銷，城陽區(qū)部分新盤房?jī)r(jià)已出現(xiàn)暗漲現(xiàn)象。膠州11月新房成交2189套，即墨成交2014套，與李滄區(qū)一同成為成交量超過2000套的片區(qū)。

　　從成交面積方面來看，中小戶型仍舊占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。60㎡ ～90㎡ 依然是購(gòu)房者的最愛，共成交5919套，占比45% 。90㎡ ～120㎡成交4317套。60㎡以下戶型賣出365套。

　　逆勢(shì)升溫，二手房成交2770套

　　青島二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出淡季不淡的態(tài)勢(shì)，較之往年同期，今年四季度二手房溫度明顯較高。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，11月青島市二手房共成交2770套，環(huán)比10月份小幅度上漲3.6%，同比去年11月上漲23.6%。市南、市北、李滄、嶗山共成交二手房2032套，全市占比73.36%，比10月下降了2.32%，城陽、黃島、高新區(qū)共成交二手房738套，全市占比26.64%，較之10月明顯上漲。

　　李滄區(qū)上月二手房共計(jì)交易352套房源，占全市二手房總成交量的12.71% ；城陽區(qū)成交296套，占全市二手房總成交量10.69%；嶗山區(qū)成交180套房源，占全市二手房總成交量6.5%。值得一提的是，高新區(qū)11月成交二手房12套，首次突破個(gè)位數(shù)。

　　青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸接受記者采訪時(shí)表示，自今年下半年以來，賣方對(duì)房產(chǎn)稅的預(yù)期有所增強(qiáng)，近期熱點(diǎn)房產(chǎn)稅，對(duì)部分持有多套房產(chǎn)或者大戶型住宅的買家產(chǎn)生比較明顯的刺激作用，出售意愿明顯增強(qiáng)。而買房人方面，心態(tài)則出現(xiàn)明顯的分化，一部分購(gòu)房者預(yù)期明朗化，無論未來出臺(tái)怎樣的細(xì)則，其購(gòu)房成本均會(huì)增加，他們?cè)敢膺x擇在近期加快入市；而另一部分購(gòu)房者則仍期待明年可能出臺(tái)的降低買方成本的細(xì)則，選擇繼續(xù)觀望。如此看來，預(yù)計(jì)短期內(nèi)島城二手房市場(chǎng)整體成交或?qū)⒎€(wěn)中小幅上揚(yáng)，但難出現(xiàn)明顯上漲，年末量?jī)r(jià)都將較為平穩(wěn)。記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 李鵬]