推開曾珊的家門,好似一腳踏進(jìn)了麥當(dāng)勞快餐廳,若是再沖上一杯咖啡坐在窗邊,有種“生活在別處”的錯覺。“這就是我想要的單身公寓,裝修色調(diào)完全模仿麥當(dāng)勞,我買這個公寓的時候,就是想有自己的一個小天地,如果結(jié)婚以后我不在這里居住,這種簡約風(fēng)格的公寓也比較容易出租。”曾珊在兩年前買下這套50平米的小公寓,近期剛剛花費(fèi)5萬元把房子裝修完。

　　門檻低,買房不太吃力　　

   “當(dāng)初決定買公寓,主要是考慮到一個人住,面積不需要太大,總價也不能太高。”曾珊說,“在廣州,剛畢業(yè)的大學(xué)生是租不起公寓的,只能選擇城中村,工作幾年的都市白領(lǐng)才能租得起公寓,所以我打算買公寓后自己先住上幾年,等周邊配套設(shè)施完善后,再往外租。”曾珊的父母也比較支持買公寓,主要原因是,她還沒有結(jié)婚,買公寓不受限購政策的制約,一旦結(jié)婚時需要買房子,還屬于首套房,享受首付30%的購房政策。而公寓總價比較低,家里湊一湊就可以全部付齊。

　　最終,曾珊在工業(yè)南路國際會展中心附近的一個樓盤,選擇了一套公寓,總價35萬元。相對于當(dāng)時附近的一些住宅樓盤,35萬元僅夠付上30%的首付。

　　租賃市場好　買賣市場一般　　

    “從買房到住進(jìn)來,已經(jīng)兩年時間,現(xiàn)在這個小房子能租到1600元,但是如果往外賣,差不多40萬,漲了還不到5萬,如果算上裝修的5萬元,不賺也不賠。”買賣不如租賃,曾珊分析的原因是“周圍的公寓產(chǎn)品比較多,樓盤對面的丁豪廣場一直在賣小戶型公寓,房源充足,又是新房子,對周邊的買賣市場沖擊比較大,所以還是往外出租比較合適。”近幾年,濟(jì)南市場的公寓供應(yīng)量比較大,因此透支了一部分升值空間,“近期公寓的升值空間也不會太大,所以五年之內(nèi)還是打算自己住或是出租。”曾珊說道。

　　相對于住宅　優(yōu)劣并存　　

    “買公寓的時候并沒有想太多,住進(jìn)來之后就會發(fā)現(xiàn)一些問題,公寓有暖氣,沒有天然氣,只能使用電磁爐,相對來說不是太方便。”曾珊在買公寓時,對于水、電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較關(guān)注,在網(wǎng)上也查了一些相關(guān)信息,資料顯示“供水、供電部門在水電管線設(shè)計、配套時為水電使用所確定的標(biāo)準(zhǔn),即商業(yè)管線按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),民用管線按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。”

　　由于曾珊還沒有將公寓用作辦公等商業(yè)用房,所以水、電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與住宅一樣。但是,唯獨(dú)忽略了公寓不能使用明火,據(jù)了解,有些公寓產(chǎn)品管理嚴(yán)格,就算是瓶裝煤氣也不能送上樓。

　　如果再投資,會選擇精裝公寓　　

   “現(xiàn)在不少中介公司給我打電話,問我是否出租。”現(xiàn)在公寓附近的寫字樓越來越多,租房需求自然大,曾珊打算:“如果有機(jī)會,我還是會投資一套公寓,不過再投資的時候,可能會選擇精裝修的公寓,畢竟,那個時候就不是一個人了,肯定不會自己住,主要考慮往外租,交房后就能往外租。”

　　談到未來的購房意向,她比較中意漢峪金谷周邊的公寓,未來將有一些銀行總部集中在那里,對公寓的需求很大。而周邊海信龍奧九號、華創(chuàng)觀禮中心的一些公寓產(chǎn)品數(shù)量大,品質(zhì)也不錯。總體而言,公寓產(chǎn)品是不動產(chǎn)投資當(dāng)中比較保守的理財模式。從投資角度來看,更適合長期持有,靠租金長線收益。同時,對于買不起寫字樓的創(chuàng)業(yè)型公司來說,公寓產(chǎn)品也是較好的替代選擇。　　　(樓市記者　劉亞偉)

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