推開(kāi)曾珊的家門(mén),好似一腳踏進(jìn)了
麥當(dāng)勞快餐廳,若是再?zèng)_上一杯咖啡坐在窗邊,有種“生活在別處”的錯(cuò)覺(jué)。“這就是我想要的單身
公寓,裝修色調(diào)完全模仿麥當(dāng)勞,我買(mǎi)這個(gè)公寓的時(shí)候,就是想有自己的一個(gè)小天地,如果結(jié)婚以后我不在這里居住,這種簡(jiǎn)約風(fēng)格的公寓也比較容易出租。”曾珊在兩年前買(mǎi)下這套50平米的小公寓,近期剛剛花費(fèi)5萬(wàn)元把房子裝修完。
門(mén)檻低,買(mǎi)房不太吃力 “當(dāng)初決定買(mǎi)公寓,主要是考慮到一個(gè)人住,面積不需要太大,總價(jià)也不能太高。”曾珊說(shuō),“在廣州,剛畢業(yè)的大學(xué)生是租不起公寓的,只能選擇城中村,工作幾年的都市
白領(lǐng)才能租得起公寓,所以我打算買(mǎi)公寓后自己先住上幾年,等周邊配套設(shè)施完善后,再往外租。”曾珊的父母也比較支持買(mǎi)公寓,主要原因是,她還沒(méi)有結(jié)婚,買(mǎi)公寓不受限購(gòu)政策的制約,一旦結(jié)婚時(shí)需要買(mǎi)房子,還屬于首套房,享受首付30%的購(gòu)房政策。而公寓總價(jià)比較低,家里湊一湊就可以全部付齊。
最終,曾珊在工業(yè)南路國(guó)際會(huì)展中心附近的一個(gè)樓盤(pán),選擇了一套公寓,總價(jià)35萬(wàn)元。相對(duì)于當(dāng)時(shí)附近的一些住宅樓盤(pán),35萬(wàn)元僅夠付上30%的首付。
租賃市場(chǎng)好 買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)一般 “從買(mǎi)房到住進(jìn)來(lái),已經(jīng)兩年時(shí)間,現(xiàn)在這個(gè)小房子能租到1600元,但是如果往外賣(mài),差不多40萬(wàn),漲了還不到5萬(wàn),如果算上裝修的5萬(wàn)元,不賺也不賠。”買(mǎi)賣(mài)不如租賃,曾珊分析的原因是“周?chē)墓a(chǎn)品比較多,樓盤(pán)對(duì)面的丁豪廣場(chǎng)一直在賣(mài)小戶型公寓,房源充足,又是新房子,對(duì)周邊的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)沖擊比較大,所以還是往外出租比較合適。”近幾年,濟(jì)南市場(chǎng)的公寓供應(yīng)量比較大,因此透支了一部分升值空間,“近期公寓的升值空間也不會(huì)太大,所以五年之內(nèi)還是打算自己住或是出租。”曾珊說(shuō)道。
相對(duì)于住宅 優(yōu)劣并存 “買(mǎi)公寓的時(shí)候并沒(méi)有想太多,住進(jìn)來(lái)之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題,公寓有暖氣,沒(méi)有天然氣,只能使用電磁爐,相對(duì)來(lái)說(shuō)不是太方便。”曾珊在買(mǎi)公寓時(shí),對(duì)于水、電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較關(guān)注,在網(wǎng)上也查了一些相關(guān)信息,資料顯示“供水、供電部門(mén)在水電管線設(shè)計(jì)、配套時(shí)為水電使用所確定的標(biāo)準(zhǔn),即商業(yè)管線按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),民用管線按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。”
由于曾珊還沒(méi)有將公寓用作辦公等商業(yè)用房,所以水、電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與住宅一樣。但是,唯獨(dú)忽略了公寓不能使用明火,據(jù)了解,有些公寓產(chǎn)品管理嚴(yán)格,就算是瓶裝煤氣也不能送上樓。
如果再投資,會(huì)選擇精裝公寓 “現(xiàn)在不少中介公司給我打電話,問(wèn)我是否出租。”現(xiàn)在公寓附近的寫(xiě)字樓越來(lái)越多,租房需求自然大,曾珊打算:“如果有機(jī)會(huì),我還是會(huì)投資一套公寓,不過(guò)再投資的時(shí)候,可能會(huì)選擇精裝修的公寓,畢竟,那個(gè)時(shí)候就不是一個(gè)人了,肯定不會(huì)自己住,主要考慮往外租,交房后就能往外租。”
談到未來(lái)的購(gòu)房意向,她比較中意漢峪金谷周邊的公寓,未來(lái)將有一些銀行總部集中在那里,對(duì)公寓的需求很大。而周邊海信龍奧九號(hào)、華創(chuàng)觀禮中心的一些公寓產(chǎn)品數(shù)量大,品質(zhì)也不錯(cuò)。總體而言,公寓產(chǎn)品是不動(dòng)產(chǎn)投資當(dāng)中比較保守的理財(cái)模式。從投資角度來(lái)看,更適合長(zhǎng)期持有,靠租金長(zhǎng)線收益。同時(shí),對(duì)于買(mǎi)不起寫(xiě)字樓的創(chuàng)業(yè)型公司來(lái)說(shuō),公寓產(chǎn)品也是較好的替代選擇。 (樓市記者 劉亞偉)
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