“當(dāng)時(shí)買海逸景園的房子時(shí)，開發(fā)商承諾過(guò)我們樓底下的車位可租可售，但是等我們?nèi)胱『螅麄兺蝗蛔冐裕?a href="http://so.925eat.com/search?q=%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E8%BD%A6%E4%BD%8D" target="_blank">地下車位變成只售不租。地下車位空著，一片片浪費(fèi)，地上找不到車位。本身地下車位也包含在我們買樓的公攤面積之內(nèi)，他們開發(fā)商有什么權(quán)力只售不租？”近日，市民王先生向記者反映說(shuō)。

　　“第二個(gè)問(wèn)題是，我們的小區(qū)入住三年多了，一直不讓我們成立業(yè)主委員會(huì)，這個(gè)榮華物業(yè)是開發(fā)商請(qǐng)的，我們樓的單元門永遠(yuǎn)是開著的，任何人都可以自由出入，保安連問(wèn)都不問(wèn)。再者我們沒(méi)座樓前的通道以前都是停車用的，榮華物業(yè)私自安上隔離墩子阻止我們停車。”

　　實(shí)際上，小區(qū)交付以后，地下車位空著沒(méi)車的現(xiàn)象非常多，而這背后的根本原因還是開發(fā)商選擇只售不租。10月10日，記者調(diào)查獲悉，經(jīng)小港灣管委會(huì)落實(shí)，開發(fā)商小港灣公司表示未“承諾過(guò)樓底下的車位可租可售”的意見。海逸景園地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸小港灣公司所有，為便于車庫(kù)管理和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，經(jīng)小港灣公司研究決定，現(xiàn)階段海逸景園地下車庫(kù)以“只售不租”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)啟用和管理。小區(qū)業(yè)委會(huì)成立問(wèn)題方面，經(jīng)市北區(qū)即墨路街道辦事處落實(shí)，街道根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在市北區(qū)物業(yè)辦的指導(dǎo)下，已啟動(dòng)成立程序，現(xiàn)正處于業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名階段。

　　記者了解到，《物權(quán)法》第74條明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”。也就是說(shuō)，開發(fā)商在修建了車位、車庫(kù)之后，應(yīng)當(dāng)首先將其出售、出租給業(yè)主，而不能高價(jià)賣給第三人。如果業(yè)主有能力購(gòu)買，則應(yīng)當(dāng)予以出售；如果業(yè)主沒(méi)有能力購(gòu)買，則應(yīng)當(dāng)予以出租。

　　《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第50條明確規(guī)定：車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。

　　然而，青島的很多開發(fā)商無(wú)視相關(guān)規(guī)定，依然我行我素，強(qiáng)行只售不租。在此潛規(guī)則下，最近幾年，青島的車位價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。嶗山某樓盤的地下停車位價(jià)格今年是25萬(wàn)元，而去年是16萬(wàn)元。市北某高端樓盤的地下停車位價(jià)格起價(jià)約13萬(wàn)元，最高價(jià)是30萬(wàn)元。市南和嶗山海景高端樓盤的車位價(jià)格已經(jīng)到了30萬(wàn)元左右。

　　即使在原四方和李滄區(qū)，車位價(jià)格也漲了上來(lái)，大都在10萬(wàn)元左右，高價(jià)已經(jīng)到了17萬(wàn)元。車位價(jià)格開發(fā)商隨便喊嗎？有沒(méi)有相關(guān)規(guī)定？記者了解到，對(duì)業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅(普通商品房、限價(jià)房、保障性住房等)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃配套停車場(chǎng)(庫(kù))，停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。停車服務(wù)費(fèi)包括車庫(kù)、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。車位租賃費(fèi)是指車位所有權(quán)人將車位出租給租賃人停車所收取的租金，而開發(fā)商出售車位的價(jià)格則由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。也就是說(shuō)，繼續(xù)下去，開發(fā)商仍有可能提高車位價(jià)格。記者 李晨

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