“當(dāng)時買海逸景園的房子時，開發(fā)商承諾過我們樓底下的車位可租可售，但是等我們?nèi)胱『?，他們突然變卦?a href="http://so.925eat.com/search?q=%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E8%BD%A6%E4%BD%8D" target="_blank">地下車位變成只售不租。地下車位空著，一片片浪費，地上找不到車位。本身地下車位也包含在我們買樓的公攤面積之內(nèi)，他們開發(fā)商有什么權(quán)力只售不租？”近日，市民王先生向記者反映說。

　　“第二個問題是，我們的小區(qū)入住三年多了，一直不讓我們成立業(yè)主委員會，這個榮華物業(yè)是開發(fā)商請的，我們樓的單元門永遠(yuǎn)是開著的，任何人都可以自由出入，保安連問都不問。再者我們沒座樓前的通道以前都是停車用的，榮華物業(yè)私自安上隔離墩子阻止我們停車?！?

　　實際上，小區(qū)交付以后，地下車位空著沒車的現(xiàn)象非常多，而這背后的根本原因還是開發(fā)商選擇只售不租。10月10日，記者調(diào)查獲悉，經(jīng)小港灣管委會落實，開發(fā)商小港灣公司表示未“承諾過樓底下的車位可租可售”的意見。海逸景園地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸小港灣公司所有，為便于車庫管理和資產(chǎn)運營，經(jīng)小港灣公司研究決定，現(xiàn)階段海逸景園地下車庫以“只售不租”的標(biāo)準(zhǔn)來啟用和管理。小區(qū)業(yè)委會成立問題方面，經(jīng)市北區(qū)即墨路街道辦事處落實，街道根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在市北區(qū)物業(yè)辦的指導(dǎo)下，已啟動成立程序，現(xiàn)正處于業(yè)主委員會候選人報名階段。

　　記者了解到，《物權(quán)法》第74條明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”。也就是說，開發(fā)商在修建了車位、車庫之后，應(yīng)當(dāng)首先將其出售、出租給業(yè)主，而不能高價賣給第三人。如果業(yè)主有能力購買，則應(yīng)當(dāng)予以出售；如果業(yè)主沒有能力購買，則應(yīng)當(dāng)予以出租。

　　《山東省物業(yè)管理條例》第50條明確規(guī)定：車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。

　　然而，青島的很多開發(fā)商無視相關(guān)規(guī)定，依然我行我素，強行只售不租。在此潛規(guī)則下，最近幾年，青島的車位價格節(jié)節(jié)攀升。嶗山某樓盤的地下停車位價格今年是25萬元，而去年是16萬元。市北某高端樓盤的地下停車位價格起價約13萬元，最高價是30萬元。市南和嶗山海景高端樓盤的車位價格已經(jīng)到了30萬元左右。

　　即使在原四方和李滄區(qū)，車位價格也漲了上來，大都在10萬元左右，高價已經(jīng)到了17萬元。車位價格開發(fā)商隨便喊嗎？有沒有相關(guān)規(guī)定？記者了解到，對業(yè)主大會成立前的普通住宅(普通商品房、限價房、保障性住房等)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃配套停車場(庫)，停車服務(wù)費、車位租賃費實行政府指導(dǎo)價。停車服務(wù)費包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責(zé)任保險等發(fā)生的費用。車位租賃費是指車位所有權(quán)人將車位出租給租賃人停車所收取的租金，而開發(fā)商出售車位的價格則由市場來調(diào)節(jié)。也就是說，繼續(xù)下去，開發(fā)商仍有可能提高車位價格。記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 江海峰]