信報房師傅熱線電話80889439，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至aa112239@163.com。山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題也可撥打孫律師電話66065299咨詢。

　　魏女士：百仕凱旋城交房兩年了，為什么還辦不了房產證？

　　房師傅：經調查了解，由于開發企業和施工單位存在工程款糾紛，致使相關驗收手續不完善，因此暫不具備辦理房產證的條件。嶗山區政府多次召集與該項目相關的主管部門，研究并積極推進該項目的手續辦理，嶗山區房管局會同嶗山區建設局等相關主管部門共同督促開發企業盡快解決后續存在問題，待相關手續完善后，嶗山區房管局將安排專人指導開發企業盡快為業主辦理房產證。

　　路先生：上清路小學附近的筒子樓年久失修，是否有具體拆遷改造時間？

　　房師傅：該區域屬于市北區櫸林山外包產業基地危舊房改造項目范圍，目前該項目正在完善項目前期手續。因項目涉及范圍廣、戶數多，統一啟動難度較大，下一步將根據規劃審批情況，合理安排改造時序，力爭2013年年底先行啟動一片危舊房較為集中的區域。

　　肖女士：逍遙一路12號什么時間拆遷？

　　房師傅：經了解，市南區未將逍遙一路12號列入今年的征收計劃。

　　陳先生：請問今年下半年保障房有哪些？市區還有哪些房源？

　　房師傅：目前，市國土資源房管局正對在建項目進行全面梳理。經初步梳理，除位于城陽區的項目外，預計位于市北區的宜昌新苑項目、位于李滄區的文昌路項目等可納入下批銷售。青島市經濟適用住房和限價商品住房銷售實行預銷售公告制度，在建項目具備預銷售條件時，市國土資源和房屋管理局將在青島住房保障網(www.qdzfbz.gov.cn)發布銷售公告，公告中將對擬銷售項目的位置、房源數量、價格以及登記時間和登記方式做詳細說明，請您多關注相關信息。

　　黃先生：高科園裝飾城東側的勁松九路，修了一半，給附近幾個小區的居民帶來很多不便，也存在很多安全隱患，什么時候能完工？

　　房師傅：規劃中的勁松九路，民政部門命名為勁松七路。目前，勁松七路(合肥路-遼陽西路)東半幅已于9月2日實現通車，剩余西半幅正在抓緊組織工程施工，預計10月將全線通車。

　　賈女士：申請經適房需要什么條件？

　　房師傅：申請經濟適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件：一、具有市區常住戶口，其中至少一人達到5年以上；二、人均月收入不超過1864元；三、人均住房建筑面積不超過13平方米；四、家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。家庭申請人是指夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭，已婚子女不再與父母作為同一申請家庭。

　　楊女士：宣化路85號，陽臺每年逢下雨就漏水，這樓何時能有改造計劃？

　　房師傅：經向市北區有關部門了解，該樓近期無改造計劃。您反映的問題如涉及到共用部位可到房屋所在地社區申請，由社區依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法》組織相關業主，有維修資金的按程序申請房屋維修基金進行維修，無房屋維修資金的由相關業主共同分擔維修費用。

　　辛女士：看好了一套房子，但是看見售樓處懸掛的開發商是個暫定資質，暫定資質是個臨時性的嗎？

　　房師傅：按照資質管理規定，房地產開發資質分為一、二、三、四和暫定，均為合法有效的資質證書，不是臨時性的。暫定資質開發企業可承擔的開發項目規模，原則上按與其注冊資本和人員結構等資質等級條件相應開發企業可承擔的開發項目規模來確定。

　　石先生：買了個二手房，由于當時是冬天就沒有裝修，也沒入住，后來自來水管凍裂了，水滲透影響了樓底的裝修，這個責任應該誰來負？

　　房師傅：根據《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》規定：在正常使用條件下，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年。如果在保修期內，應由開發建設單位承擔維修責任。如果超出保修期，您作為業主應注意屋內設施的維護，若長時間不居住，可以與物業打好招呼，防止類似問題再次發生。

　　侯先生：新房交付后，問題一堆，新房子的保修期到底有多長時間？出現質量問題該找誰？

　　房師傅：根據規定房屋建筑工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 江海峰]