信報房師傅熱線電話80889439，接聽時間僅限上午9點(diǎn)至11點(diǎn)半。市民也通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發(fā)郵件至aa112239@163.com。山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)會定期在房師傅QQ群答復(fù)網(wǎng)友。房產(chǎn)糾紛和房屋法律問題也可撥打?qū)O律師電話66065299咨詢。

　　魏女士：百仕凱旋城交房兩年了，為什么還辦不了房產(chǎn)證？

　　房師傅：經(jīng)調(diào)查了解，由于開發(fā)企業(yè)和施工單位存在工程款糾紛，致使相關(guān)驗收手續(xù)不完善，因此暫不具備辦理房產(chǎn)證的條件。嶗山區(qū)政府多次召集與該項目相關(guān)的主管部門，研究并積極推進(jìn)該項目的手續(xù)辦理，嶗山區(qū)房管局會同嶗山區(qū)建設(shè)局等相關(guān)主管部門共同督促開發(fā)企業(yè)盡快解決后續(xù)存在問題，待相關(guān)手續(xù)完善后，嶗山區(qū)房管局將安排專人指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)盡快為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

　　路先生：上清路小學(xué)附近的筒子樓年久失修，是否有具體拆遷改造時間？

　　房師傅：該區(qū)域?qū)儆谑斜眳^(qū)櫸林山外包產(chǎn)業(yè)基地危舊房改造項目范圍，目前該項目正在完善項目前期手續(xù)。因項目涉及范圍廣、戶數(shù)多，統(tǒng)一啟動難度較大，下一步將根據(jù)規(guī)劃審批情況，合理安排改造時序，力爭2013年年底先行啟動一片危舊房較為集中的區(qū)域。

　　肖女士：逍遙一路12號什么時間拆遷？

　　房師傅：經(jīng)了解，市南區(qū)未將逍遙一路12號列入今年的征收計劃。

　　陳先生：請問今年下半年保障房有哪些？市區(qū)還有哪些房源？

　　房師傅：目前，市國土資源房管局正對在建項目進(jìn)行全面梳理。經(jīng)初步梳理，除位于城陽區(qū)的項目外，預(yù)計位于市北區(qū)的宜昌新苑項目、位于李滄區(qū)的文昌路項目等可納入下批銷售。青島市經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房銷售實(shí)行預(yù)銷售公告制度，在建項目具備預(yù)銷售條件時，市國土資源和房屋管理局將在青島住房保障網(wǎng)(www.qdzfbz.gov.cn)發(fā)布銷售公告，公告中將對擬銷售項目的位置、房源數(shù)量、價格以及登記時間和登記方式做詳細(xì)說明，請您多關(guān)注相關(guān)信息。

　　黃先生：高科園裝飾城東側(cè)的勁松九路，修了一半，給附近幾個小區(qū)的居民帶來很多不便，也存在很多安全隱患，什么時候能完工？

　　房師傅：規(guī)劃中的勁松九路，民政部門命名為勁松七路。目前，勁松七路(合肥路-遼陽西路)東半幅已于9月2日實(shí)現(xiàn)通車，剩余西半幅正在抓緊組織工程施工，預(yù)計10月將全線通車。

　　賈女士：申請經(jīng)適房需要什么條件？

　　房師傅：申請經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件：一、具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；二、人均月收入不超過1864元；三、人均住房建筑面積不超過13平方米；四、家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。家庭申請人是指夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭，已婚子女不再與父母作為同一申請家庭。

　　楊女士：宣化路85號，陽臺每年逢下雨就漏水，這樓何時能有改造計劃？

　　房師傅：經(jīng)向市北區(qū)有關(guān)部門了解，該樓近期無改造計劃。您反映的問題如涉及到共用部位可到房屋所在地社區(qū)申請，由社區(qū)依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》組織相關(guān)業(yè)主，有維修資金的按程序申請房屋維修基金進(jìn)行維修，無房屋維修資金的由相關(guān)業(yè)主共同分擔(dān)維修費(fèi)用。

　　辛女士：看好了一套房子，但是看見售樓處懸掛的開發(fā)商是個暫定資質(zhì)，暫定資質(zhì)是個臨時性的嗎？

　　房師傅：按照資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一、二、三、四和暫定，均為合法有效的資質(zhì)證書，不是臨時性的。暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開發(fā)項目規(guī)模，原則上按與其注冊資本和人員結(jié)構(gòu)等資質(zhì)等級條件相應(yīng)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開發(fā)項目規(guī)模來確定。

　　石先生：買了個二手房，由于當(dāng)時是冬天就沒有裝修，也沒入住，后來自來水管凍裂了，水滲透影響了樓底的裝修，這個責(zé)任應(yīng)該誰來負(fù)？

　　房師傅：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定：在正常使用條件下，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年。如果在保修期內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)維修責(zé)任。如果超出保修期，您作為業(yè)主應(yīng)注意屋內(nèi)設(shè)施的維護(hù)，若長時間不居住，可以與物業(yè)打好招呼，防止類似問題再次發(fā)生。

　　侯先生：新房交付后，問題一堆，新房子的保修期到底有多長時間？出現(xiàn)質(zhì)量問題該找誰？

　　房師傅：根據(jù)規(guī)定房屋建筑工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 張珍珍]