“金九銀十”的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然氣氛緊張，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)銀行房貸收緊現(xiàn)象。記者通過(guò)采訪了解到，雖然高密目前還未出現(xiàn)明顯的房貸收緊現(xiàn)象，但幾家大銀行已開(kāi)始進(jìn)行利率上調(diào) 。業(yè)內(nèi)人士透露，房貸收益較低或成部分銀行收緊房貸的主因。

　　辦理房貸要求更加嚴(yán)格　　

    近日，國(guó)內(nèi)對(duì)于多個(gè)地區(qū)銀行房貸收緊甚至停貸的現(xiàn)象極為關(guān)注。記者采訪了解到 ，高密市的很多市民和房產(chǎn)中介也感受到了一些動(dòng)態(tài)。“現(xiàn)在辦理房貸要求更加嚴(yán)格了，雖然大部分都能貸款，但是房貸時(shí)間延長(zhǎng)了。”一家二手房中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，但只要符合條件的基本都能辦下來(lái)，只是時(shí)間問(wèn)題。

　　市民王女士說(shuō)，她和老公看中一套房子，房主一聽(tīng)他們要貸款便不太愿意賣(mài)給他們，“當(dāng)時(shí)就看到房主朝中介搖頭，我和老公立刻感覺(jué)不好，好不容易看中的一套房子就這么沒(méi)了。”王女士說(shuō)，他們夫妻看了十多套房才看中這套，后來(lái)中介告訴他們，房主也是換房，就想賣(mài)給一次性付款的人，好拿著錢(qián)買(mǎi)套大房子，二手房貸款下款慢，房主寧愿稍微降一兩萬(wàn)元也要賣(mài)給一次性付款的人。“后來(lái)這套房子在第二天就賣(mài)了，是一個(gè)外地家長(zhǎng)全款給孩子買(mǎi)房。”王女士說(shuō)。

　　部分銀行貸款利率上浮　　

    那高密本地的銀行又有什么動(dòng)向呢？隨后記者分別采訪了高密市交通銀行、建行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)等多家銀行的負(fù)責(zé)人，有幾家銀行一直以來(lái)就很少辦理房貸業(yè)務(wù)，有的甚至從未辦理過(guò)，某銀行工作人員透露：“房貸業(yè)務(wù)比較復(fù)雜，所以很少辦理房貸業(yè)務(wù)。”而像交行、工行、建行、郵儲(chǔ)等幾家大銀行均表示，只要手續(xù)齊全基本都能辦下貸款來(lái)。高密某銀行的工作人員透露：“今年我行房貸已放了大約2個(gè)億了。”

　　據(jù)介紹，有的銀行首套房貸款已不再優(yōu)惠，像交行里的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)最多也只能打九折。而關(guān)注二套房和二手房的市民也很多，據(jù)了解，對(duì)于二套房，大部分銀行執(zhí)行的是利率上浮10%，但已有銀行接到通知，從10月8日起，二套房執(zhí)行利率上浮15% ；對(duì)于二手房貸款，有的銀行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，但已接到上調(diào)通知的銀行執(zhí)行的是利率上浮5% 。據(jù)知情人士透露，近期內(nèi)，高密本地辦理房貸業(yè)務(wù)較多的幾家大銀行都可能提高房貸利率。

　　收益低或成銀行房貸收緊主因　　

    采訪中，雖然多家銀行的負(fù)責(zé)人都表示“額度不受限制”，但業(yè)內(nèi)人士透露，房貸業(yè)務(wù)屬于消費(fèi)類(lèi)，收益比企業(yè)貸款等經(jīng)營(yíng)類(lèi)業(yè)務(wù)低，所以部分銀行不愿意辦理房貸業(yè)務(wù)。“像交行、建行、農(nóng)行等辦理房貸業(yè)務(wù)較多的銀行，不僅注重收益也注重風(fēng)險(xiǎn)，房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些，銀行看中的應(yīng)該是純利潤(rùn)，而純利潤(rùn)又等于利潤(rùn)減去風(fēng)險(xiǎn)，所以從目前辦理的情況來(lái)看，高密本地對(duì)房貸的收緊并不明顯。”所以即使跟樓盤(pán)合作風(fēng)險(xiǎn)較高，銀行還是愿意為樓盤(pán)的前期準(zhǔn)入提供貸款。

　　當(dāng)然，更加嚴(yán)格的審批過(guò)程也使房貸的放款速度減慢。但對(duì)有需求的市民來(lái)說(shuō)，即使難度增加他們也愿意想辦法辦理貸款，因?yàn)闆](méi)有那么多錢(qián)一次性付清，同樣 ，辦理房貸業(yè)務(wù)較多的銀行短期內(nèi)也不會(huì)放棄這塊“蛋糕”。但是，如果房貸利率普遍上調(diào)，勢(shì)必會(huì)影響房屋成交量 。

　　文/圖  記者 杜文娟

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]