小區一共1180多戶，現在只住著300多戶，因為長期無人打理，沒人住的房子都生銹了。最近，有市民向本報反映黃島嘉陵江東路某小區因無人入住而銹蝕嚴重。連日來，記者探訪我市嶗山、黃島多個海景房小區發現，入住率低的現象普遍存在，山水名園三期入住率不足六成，黃島鳳凰城小區入住率只有一半左右，海韻嘉園入住率僅有三成，在一些入住率特低的海景房小區里，樓座都有銹蝕或墻皮脫落問題。而海景房空置率居高不下，也帶來了供熱難、管理難。    

    東部海景房

    一到秋冬季就變冷清

    香港東路兩側聚集了不少高端居住小區，這里靠山面海，景觀獨一無二，大多數小區住房單價早已突破2萬/平方米。但由于多個小區內的住房被外地人買走，因此，每年5至10月旅游旺季過后，小區的入住率會一路下滑，各小區內都變得冷清了許多。

    記者在石老人附近的山水名園小區采訪時看到，這個2004年交付使用的小區內環境優美，居住條件非常優越。小區一期、三期不少多層住宅能看到石老人海域的美景。但在小區采訪的半個多小時內，除了幾個保潔員、物業管理員及房產中介工作人員外，記者只碰到了兩位居民，小區道路兩側劃定的停車線里也沒停幾輛車。一期幾棟樓，有的房子連窗簾都沒掛，樓頂屋檐上的鐵皮多處生銹、斷裂，陽臺的鐵質柵欄也已生銹。在小區三期一棟高層前，一大片停車場本來可供二三十輛私家車停放，但此時一輛車也沒有。因長期無人使用，這個停車場內已長滿了雜草。

 ???西部海景房

    大片空置房欄桿生了銹

    海韻嘉園是黃島的一個大型樓盤，2004年開盤時一度遭到全國各地買房者的瘋搶，價格也從當時的每平方米2000多元漲到目前的1萬元左右。然而9年過去了，如今這個小區卻變了樣。

    昨日上午10時，記者來到海韻嘉園小區，從西側入口進入，小區環境還不錯，可居民不多，記者走了幾分鐘，只碰到了四五個人，私家車也很少。再看周圍的樓座，模樣能嚇人一跳。靠著入口處的21號樓一共有9層，南側墻體顯得很舊，陽臺外側的鐵護欄銹跡斑斑，護欄下面的墻體留下一道道黃色的銹跡。

    負責海韻嘉園管理的是丹田物業公司，物管中心主任李玉紅介紹，小區一共1180多戶，目前僅入住350戶，旅游旺季人最多時大約入住500戶。小區內樓座出現大范圍生銹問題有幾年了，主要是因為小區修建過程中，使用了鐵質的陽臺圍欄和窗框，在潮濕環境下容易出現銹蝕問題。

    夜探小區

    多個小區亮燈不足一半

    前晚7時，記者來到深圳路上的麗海馨苑小區，靠近出入口的房子都是六七層的多層樓房。 8號樓的每個單元有12戶房屋，其中，一單元只有5戶亮燈，二單元有7戶亮燈。記者在小區里停留了接近10分鐘，才遇到一名路過的居民，她介紹，這些沒亮燈的房子基本沒住人，小區的入住率還不到一半。

    昨天下午，在位于山水名園小區附近的臥龍山莊小區采訪時了解到，這個不足百套住房的小區，只有不到一半房子里住著人。業主王女士告訴記者，自2005年搬到這個小區后她就發現，小區里入住率特別低，每到晚上天黑之后，她和女兒都不敢單獨出門。

    新聞延伸

    海景房空置帶來諸多問題

    在山水名園小區三期采訪時看到，不少業主在窗戶上打出了出售房屋的電話。記者撥通了業主王女士的電話后，她向記者表示，她在小區買下兩套房子后只來看過三次，一天也沒住過，兩間南向臥室和南廳都是"海景+山景"的配置，每平方米只需2萬元即可。

    對此，市物業管理辦公室工作人員告訴記者，我市嶗山和黃島兩區不少海景房小區都存在較高的空置比例。部分小區因單價過高，戶型又大而導致"有價無市"，很難賣掉而導致長期空置；也有很多外地業主購買房產用于度假或投資導致季節性空置。 "空置帶來的最大問題就是物業費無法足額收取，而這將導致物業管理企業所能提供的服務相應縮水，小區內的其他業主的權益將受到影響。 "(記者 張貝 劉澤源)