往年四五月份是海景房賣得最好的時候，今年卻鮮有問津者。記者近日采訪了解到，前海一線多處總價500萬元左右的二手房和現(xiàn)房，直降四五十萬元仍被“剩下”，甚至有經(jīng)紀人倆月沒賣出一套。新房方面，大都推出大幅度優(yōu)惠，交出的成績單仍不理想。業(yè)內(nèi)分析指出，今年房地產(chǎn)市場冷淡，總價高、受眾少的海景房受到的沖擊最大。

    海景現(xiàn)房直降50萬

    市南區(qū)燕兒島路一樓盤宣稱270°無敵海景，所用裝修材料、廚房家電、五金產(chǎn)品等都是世界頂級品牌，均價3.3萬元/平方米的現(xiàn)房近日打折降價出售，其中有一套 180平方米一口價560萬元 。“這套房子都已經(jīng)降價50萬元了，算下來一平方米也就3萬剛出頭。”售樓處一名工作人員介紹說。

    “賣了快兩年還有現(xiàn)房，去化速度這么慢，說明賣得不好。這個項目的二手房在網(wǎng)上已經(jīng)有很多房源，出現(xiàn)了業(yè)主和開發(fā)商搶客的情景。”島城一名內(nèi)業(yè)人士說，“當前樓市低迷，海景房賣得貴、買的人少，自然首先受到?jīng)_擊。不過，對海景現(xiàn)房直降50萬元也應(yīng)該冷靜看待，大多數(shù)被吸引過去的購房者估計會被吸引到其他房源上，‘降價’‘一口價’可能都只是噱頭。”

    據(jù)了解 ，2012年，華潤中心·悅府貢獻了三四十萬平方米的上市量，整個東海路一線包括中鐵、海信，供應(yīng)量都非常大。在供應(yīng)充足而購買者觀望時，絕版地段也難以吊起購房者“胃口”。業(yè)內(nèi)人士分析稱，“在2010年底，當市南海景房價格普遍到3萬元/平方米的時候，有價無市的情況已經(jīng)開始出現(xiàn)了。只是經(jīng)過幾輪嚴厲調(diào)控，更加明顯而已。”

    經(jīng)紀人倆月沒賣出一套

    打算買海景房來住的客戶無非是為了追求更高品質(zhì)的生活，而事實上，一些老舊的海景豪宅已經(jīng)風(fēng)光不再，難以打動置業(yè)者。東海西路上的金都花園于1994年建成，距今已有20年，目前該小區(qū)的房子大多在每平方米一萬元左右。一套114平方米的房子近日掛到網(wǎng)上賣，總價108萬元 ，每平方米不到9500元。一名業(yè)主吐槽道，“房子的戶型早就Out了，家具怎么擺都不舒服。另外，小區(qū)管理比較混亂，車也沒地方停，老業(yè)主早就想撤了。”

    “近年來新建的海景樓盤都是全封閉式純住宅小區(qū)，綜合體中寫字樓、商業(yè)及住宅各部分互不干擾，且無論在車位配比還是戶型設(shè)計上都更貼近人們的需求。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，如果價格出現(xiàn)松動，高品質(zhì)的海景房還是會受到追捧的。不過，這些新樓盤往往不足5年，有的還不是業(yè)主的唯一住房，征稅就比較多了。

    “前海一線的二手房降價四五十萬元很常見。”一名二手房經(jīng)紀人透露，她在公司里負責(zé)市南商圈，由于海景房對許多高端客戶還是很有吸引力的，而市南地段具有獨一無二的稀缺性，以前的業(yè)績一直很不錯，沒想到現(xiàn)在倆月沒賣出一套。“一套 400萬的房子，沒過5年征收5.5%營業(yè)稅，光這一筆就得20多萬。”

    “還有一點，就是首付本來就經(jīng)常過百萬，對購房者的資金預(yù)算提出較大考驗，而房屋評估價往往低于市場價，導(dǎo)致貸款額度上不去，等于變相增加了首付。”這名經(jīng)紀人說，現(xiàn)在有時候開發(fā)商還在賣現(xiàn)房，精裝修升級了，開的價卻比二手房還便宜，這讓二手房經(jīng)紀人很有壓力。“現(xiàn)在海邊的房子一棟比一棟高，海景資源已經(jīng)被嚴重透支。”接受采訪的市民林先生說，一開始他的書房和臥室都能看到海，現(xiàn)在海邊一排高樓建起來后，只有在書房的一扇窗戶處能看到海，而且看到的只是海的一角。“只有一扇窗能看到海，哪怕要讓業(yè)主把脖子伸出窗戶外邊去，開發(fā)商也會打出‘海景房’的宣傳口號。”科威不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰調(diào)侃道。

    “海景只是整體價值組成的一部分，衡量一所房子，必須將地段、配套和產(chǎn)品本身考慮進去。市南海景房一般來說地段和配套都不差，不過不同房子千差萬別，購房者最好衡量一下海景到底怎么樣，到底值不值得付出那個價錢。”孫杰說。

    記者 劉樂芳

    ◎相關(guān)新聞 上月青島新建住宅均價每平9812元，環(huán)比微漲

    中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計顯示，5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比4月下跌0.32% ，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌。其中，青島上月均價為9812元/平方米，每平方米比4月的9793元上漲19元，環(huán)比上漲0.19%。

    從漲跌城市個數(shù)看，37個城市環(huán)比上漲，62個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平，下跌城市超六成。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲7.84% ，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續(xù)第5個月縮小。

    數(shù)據(jù)顯示，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年4月上漲的城市個數(shù)為37個，較上月減少18個。漲幅居前十位的城市依次是：保定、廈門、西寧、石家莊、珠海、揚州、濟南、臺州、合肥、江門，漲幅在0.83% ～2.9%之間。其中，青島每平方米微漲19元，從4月份的9793元/平方米漲至9812元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，漲幅在百城中位居28位。

    “漲幅雖然小，但在降價城市增多、觀望情緒彌漫的大環(huán)境下，青島屬于逆市上漲，這恰恰說明了島城樓市的堅挺。”業(yè)內(nèi)人士指出，尤其是5月份主城區(qū)幾大樓盤推出后受追捧，對房價起到了一定的推動作用，不過總體來看，“紅五月”可謂慘淡落幕。

    記者 劉樂芳 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 李敏娜]