2 主城區(qū)危舊房改造　

　　盡快推動(dòng)鄭州路兩側(cè)舊村改造　

　　王元斌介紹，在城市住房方面，本市全面推進(jìn)城中村和舊城區(qū)改造工作。截至目前，已累計(jì)啟動(dòng)項(xiàng)目161個(gè)，惠及居民11萬(wàn)戶；已累計(jì)回遷65片，5.7萬(wàn)戶居民住進(jìn)新居。同時(shí)還配建了1萬(wàn)余套保障性住房，同步解決了符合住房保障條件家庭的住房困難。在此基礎(chǔ)上，本市于去年底啟動(dòng)了主城區(qū)危舊房改造，爭(zhēng)取用五年時(shí)間啟動(dòng)主城區(qū)范圍內(nèi)約5萬(wàn)戶、170萬(wàn)平方米的危舊房改造。到目前為止，已累計(jì)簽約近7500戶，其中，零星片區(qū)2578戶居民在兩個(gè)月時(shí)間里簽約率達(dá)到了95%以上。

　　不過(guò)，位于市北區(qū)鄭州路兩側(cè)片區(qū)的舊村改造計(jì)劃，目前難度仍比較大。據(jù)王元斌介紹，鄭州路兩側(cè)村莊擬改造區(qū)域位于李村河以南、商水路以北、重慶南路以西、商丘路規(guī)劃路以東，屬洛陽(yáng)路街道辦事處轄區(qū)，總面積約1080畝，含雁山集團(tuán)(原閆家山村集體企業(yè))、香里企業(yè)總公司(香里村集體企業(yè))、北海企業(yè)總公司(鹽灘村集體企業(yè))三個(gè)村集體，區(qū)域內(nèi)涉及單位33家、居民4000余戶。該區(qū)域居民居住條件差、生活環(huán)境惡劣、公共配套嚴(yán)重滯后，亟待改造。但該區(qū)域改造主要面臨4個(gè)問(wèn)題：1.土地歷史遺留問(wèn)題復(fù)雜、土地權(quán)屬存在爭(zhēng)議；2.受機(jī)場(chǎng)凈空影響，項(xiàng)目規(guī)劃方案難以明確；3.城市公共服務(wù)配套設(shè)施滯后、欠賬嚴(yán)重；4.項(xiàng)目整體虧損嚴(yán)重、市場(chǎng)運(yùn)作難度較大。

　　按照市政府工作要求，市城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同區(qū)政府已先后10余次組織相關(guān)部門就區(qū)域改造問(wèn)題進(jìn)行深入調(diào)研論證，并起草完成了《關(guān)于鄭州路兩側(cè)村莊改造工作有關(guān)情況的調(diào)研報(bào)告》。下一步，市城鄉(xiāng)建設(shè)委將繼續(xù)加強(qiáng)與區(qū)政府的工作對(duì)接，積極研究問(wèn)題解決辦法，加快項(xiàng)目規(guī)劃方案編制、房屋征收補(bǔ)償方案擬訂、土地權(quán)屬單位洽談等前期工作，待各項(xiàng)工作論證充分且絕大多數(shù)居民同意的情況下，將盡快啟動(dòng)該區(qū)域改造工作。

　　瑞昌路三角地等列入改造計(jì)劃　

　　王元斌介紹，人民路、瑞昌路、杭州路三角地已納入市北區(qū)危舊房改造計(jì)劃。目前，該區(qū)結(jié)合居民對(duì)于改造的訴求和片區(qū)房屋的現(xiàn)狀，正在抓緊組織規(guī)劃論證和招商工作，資金、房源籌措等關(guān)鍵性問(wèn)題。在各方面條件具備后，將盡快啟動(dòng)房屋征收等前期工作。

　　此外，市北區(qū)政府已將上海路、德平路、甘肅路兩側(cè)等樓院列入危舊房改造計(jì)劃 。由于區(qū)域內(nèi)很多房屋屬于風(fēng)貌保護(hù)建筑，在改造的同時(shí)還需要研究風(fēng)貌保護(hù)建筑的保護(hù)利用問(wèn)題，目前正在研究借鑒國(guó)內(nèi)比較先進(jìn)的風(fēng)貌保護(hù)案例，對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行充分論證。由于《青島市城市風(fēng)貌保護(hù)條例》正在起草中，待條例正式實(shí)施后，市北區(qū)將根據(jù)條例規(guī)定，完善規(guī)劃方案，爭(zhēng)取早日啟動(dòng)房屋征收工作。

　　王元斌還介紹，遼陽(yáng)西路184號(hào)(大洋涂料廠宿舍)也已列入市北區(qū)危舊房改造計(jì)劃，目前正在根據(jù)居民摸底情況及要求，對(duì)安置房單體方案進(jìn)行調(diào)整，待方案最終確定后，市北區(qū)將盡快啟動(dòng)房屋征收等相關(guān)工作。市北區(qū)包括鞍山二路三號(hào)在內(nèi)的鞍北片區(qū)，也已列入危舊房改造計(jì)劃。目前，正在進(jìn)行規(guī)劃方案論證及招商工作，待方案最終確定后，市北區(qū)將盡快啟動(dòng)房屋征收等相關(guān)工作。

　　延安二路29號(hào)在市北區(qū)服務(wù)外包基地改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，由于該片區(qū)區(qū)域較大，居民較多，市北區(qū)計(jì)劃分期進(jìn)行房屋征收 。目前，該項(xiàng)目已確定土地整理單位，待分期方案最終確定后，市北區(qū)計(jì)劃年內(nèi)啟動(dòng)一期房屋征收工作。汾陽(yáng)路片區(qū)危舊房改造計(jì)劃今年年底啟動(dòng)房屋征收。煙墩山以南，鐵路以西，老國(guó)棉八廠以北的多層樓房在征收范圍內(nèi)。板橋坊村初步計(jì)劃2015年啟動(dòng)村莊改造。

　　市南市北多處零星片區(qū)將改造　

　　王元斌介紹，市北區(qū)已啟動(dòng)首批零星片區(qū)危舊房征收工作，人民二路4號(hào)已列入其中，下一步將根據(jù)房屋征收進(jìn)展情況，適時(shí)啟動(dòng)剩余片區(qū)房屋征收工作。四流南路143號(hào)也已列入危舊房改造計(jì)劃，目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案論證工作。

　　位于大連路南側(cè)改造片區(qū)范圍內(nèi)的無(wú)棣四路，該項(xiàng)目既是新舊插建片區(qū)又是風(fēng)貌保護(hù)街區(qū)。目前，市北區(qū)主要針對(duì)該片區(qū)內(nèi)不成套的非軍產(chǎn)危舊房進(jìn)行改造。這部分危舊房建設(shè)年代久遠(yuǎn)，建筑部件嚴(yán)重老化，居民生活環(huán)境比較艱苦。因?yàn)榇蟛糠治Ｅf房屬風(fēng)貌保護(hù)建筑，居民搬遷后不能拆除重建房屋，大部分居民可能需要異地安置。目前，市北區(qū)結(jié)合居民對(duì)于改造的訴求和片區(qū)房屋的現(xiàn)狀，正在抓緊組織規(guī)劃論證，資金、房源籌措等關(guān)鍵性問(wèn)題。在各方面條件具備后，市北區(qū)將盡快啟動(dòng)房屋征收等前期工作。

　　此外，磁山路1號(hào)已初步列入市南區(qū)危舊房改造5年計(jì)劃，李滄區(qū)永安路62號(hào)也計(jì)劃今年年底啟動(dòng)房屋征收。而延安三路172號(hào)屬于地鐵2號(hào)線改造范圍內(nèi)，該項(xiàng)目近期將進(jìn)行補(bǔ)償方案公示 。嶗山區(qū)曲戈莊社區(qū)初步計(jì)劃于2016年啟動(dòng)村莊改造。

　　針對(duì)多位市民詢問(wèn)中山路改造的進(jìn)展情況，王元斌表示 ，由于中山路改造屬于保護(hù)性改造，不能按照拆除新建的模式實(shí)施商品房開發(fā)，同時(shí)考慮到改造片區(qū)范圍較大、涉及居民較多，因此市中山路改造指揮部辦公室將結(jié)合實(shí)際情況，組織相關(guān)區(qū)政府有計(jì)劃、分階段地實(shí)施房屋征收和改造。市民有問(wèn)題可向中山路改造指揮部辦公室聯(lián)系咨詢(電話：82801768；地址：保定路18號(hào)山東路外貿(mào)大廈南門18樓)。