市民李先生是宏遠長安都會的業主，購買的是閣樓，開發商承諾不收物業費。開始時還很好，后來開發商股份發生轉變，新的物業公司立刻翻臉，要求必須交物業費……9月17日，本報開辟“關注問題房”欄目，熱線電話為80889448。9月28日，記者了解到，不能辦理《房地產權證》的物業(包括閣樓、儲藏室等)，業主大會成立前，其物業服務收費應當按照合同約定執行；業主大會成立后，其物業服務費用由業主大會與物業企業協商確定。

    說好免物業費，開發商咋翻臉

　　“我購買了宏遠長安都會22號樓頂，當時購買樓頂，開發商宏遠集團就明確告訴我們：買頂樓送閣樓，買一樓送小院，閣樓不算面積，不收物業費，房產證辦下來后，上面也沒有閣樓的面積。”業主李先生反映說，而且宏遠長安都會物業也按照原來承諾一直沒有收我們閣樓的物業費。后來宏遠開發商集團鬧分家，分家后宏遠長安都會劃分給了華商開發商，宏遠長安都會也變更名稱為華商長安都會。物業變更后，華商物業就非得讓我們繳納閣樓物業費，說什么因為物業經營虧損，我們買的房子缺少閣樓的產權，讓我們去找宏遠開發商補辦閣樓的產權。我們找宏遠開發商后，宏遠開發商答復：當時宏遠集團開發22號樓，閣樓就沒有產權，是贈送的面積，買頂樓送閣樓，買一樓送小院。物業法明文規定：物業服務收費按法定房屋產權面積(不含與住宅配套的儲藏室面積)計收。物業不僅不應該收我們贈送閣樓的物業費，還應該把以前多收的物業費退換給我們才對。”

　　對此，記者了解到，該小區屬青島華商物業管理有限公司管理。根據青島市物價局、青島市國土資源和房屋管理局文件《青島市物價局物業服務收費管理辦法》第十四條規定“不能辦理《房地產權證》的物業(包括閣樓、儲藏室等)，業主大會成立前，其物業服務收費應當按照合同約定執行；業主大會成立后，其物業服務費用由業主大會與物業企業協商確定。”

    業主投訴物業私自換電表

　　還有業主投訴華宇新村物業私自換電表的事情，“小區天欣物業在不通知業主的情況下，私自將整個小區的電表全部更換。以前小區業主用的電表為一戶一表改造時供電公司安裝的，而新更換的電表卻是市面上幾十塊錢一只的劣質表，而且自從更換電表后，用電明顯增多。”

　　記者了解到，黃島區國土資源局物業辦會同長江路物業辦進行了調查，由業委會代表全體業主走法律渠道，追究天欣物業私自更換電表的法律責任；由業委會代表全體業主與物業公司協商解決，委善處理。該業委會選擇了與物業公司協商解決。經了解業委會主任和天欣物業公司，雙方均表示，物業公司與業委會經口頭協商，形成了二種意見：一是業主如果對更換電表不滿意，可購買正規品牌電表，由物業公司負責免費更換；二是業主可委托專業檢測機構對天欣物業更換的電表進行檢測，如不合格，由物業公司承擔一切責任。對于該小區的一戶一表改造，可反映至業委會，由業委會經征求三分之二以上業主同意后到供電部門申請。記者 李晨

（來源：半島網-城市信報）