半島都市報9月1日訊(記者 王元孔 王愛科) 邁入9月，傳統的樓市銷售旺季再次到來，不過回頭看
8月新房成交量仍比較一般。9月1日，市房地產交易中心公布了8月份島城新建商品房銷售數據，8月份新建商品住宅簽約7355套，與去年同期9118套相比減少1763套，同比跌幅近兩成，二手房六區(黃島數據不包含原膠南市，下同)共簽約2846套，環比增長7.2%。
數據顯示，8月份全市新建商品住宅共成交7355套，辦公、商業和其他項目一共成交743套，8月份新建商品住宅交易量與7月份的7137套相比略有增長，環比漲幅為3.05%，與去年8月份的9118套相比有較大的跌幅，同比跌幅達到了19.3%。
二手住房方面，簽約量較7月2655套略有上漲，六區共成交2846套，環比增長7.2%。具體來看，市北區和原四方區二手房簽約量居前兩位，分別為634套和505套，黃島緊隨其后，簽約量為458套，嶗山區簽約量則比較少，僅為168套。從戶型來看，120平米以上的的房源成交量為1196套，與往常月份一致，60平米到90平米以及90到120平米的中小戶型房源仍舊是市場的主要支撐，分別成交3440套和2572套。
從成交價格來看，單價在6000元到8000元之間的新房成交1934套，單價萬元以上房源則成交1397套。從成交區域來看，郊區樓市仍舊比較火熱，城陽區簽約1162套，黃島區簽約940套，膠州市簽約865套，原膠南市簽約844套 ，而市南區僅簽約102套 ，嶗山區簽約112套，市北區則簽約304套，原四方區簽約1033套。
30余新盤扎堆搶灘金九月 又到了“金九銀十”這個傳統意義上的樓市“黃金”時期，開發商們當然不會錯過這個掘金的好時機。9月1日上午，記者探訪市場了解到，9月份擬開盤的新盤數量超過30個。業內人士分析，剛需及改善性需求的釋放可能會形成一個新的成交高峰，但由于市場存量依舊高高在上，新盤大幅漲價的可能性不大。
新盤本月扎堆上市 “每年的‘金九銀十’，都是一年中樓市最具標志性的時段。下半年的業績能不能完成，這兩個月非常關鍵，我們的住宅項目將在9月中下旬上市。”9月1日上午，李滄區黑龍江路一家新盤項目的營銷總監張經理說。
記者注意到，有開盤打算的項目還真不少，僅以李滄區為例，金水路、九水路、黑龍江路扎堆聚集了6個新盤項目，均已表示將在9月中下旬開盤。顯然，9月份已經成為不少開發商備戰的時節。
青島市國土資源和房屋管理局的統計顯示，9月份將面市的純新盤項目達30多個，主要以市北區新都心，市北區歡樂濱海城、李滄區東部中央居住區及城陽區為主。此外，還有10個項目為老盤加推的項目。這些項目當中，包括金茂灣、華潤中心·悅府 、世茂拾貳府 、保利葉公館、偉東幸福之城、中海國際社區、綠城誠園等。“這樣算來，9月份將有40多個項目推向市場，可以預想，市場競爭是非常大的。”青島世聯怡高總經理陳耀華說。
市場存量超14萬套 一邊是新盤、老盤扎堆推向市場，另一邊是始終高高在上的新盤庫存量，市場壓力真不小。截至9月1日下午5時，青島市房地產交易中心的統計數據顯示，包括寫字樓、商鋪、住宅在內，島城新房存量超過14萬套。“這一數據和年初相比，并沒有實質性的減少，盡管在今年的3月份開始成交量一度高走，但由于新盤迫于壓力上市，所以存量房依舊處在高壓線。”地產經理人龍江說。
“實際上，8月下旬，青島市新房日均簽約量持續維持在四五百套的高位，但市場的存量并沒有大幅減少。”太平洋房屋的林憲周說，9月份如此大的供應量，即使市場繼續火熱，存量房源的去化速度也不會快多少。
多位業內人士分析，盡管剛需、改善性需求入市的意愿增強，但下半年的市場依舊不容樂觀。“政府會不會出臺新的政策，已有的政策會不會松綁，房產稅會不會在下半年擴圍，這些都會影響樓市的走向 。”樓市分析人士張百忍說。
未來市場波動不大 “周邊新盤項目提供的產品都差不多，競爭很大，所以項目定價還是比較保守，預計仍將采取低價跑量的方式。”城陽區正陽路一家新盤項目的營銷總監說。
記者探訪了解到，目前不少純新盤以“剛需”、“低價”等營銷策略吸引購房者的注意力。“盡管這些營銷手段多少年一直在用，但能給購房者讓利，就能撬動需求，搶來客戶，拉動成交。”李滄區金水路一個新盤項目的銷售人員說，他們項目將推出“交5000元可享一次性付款95折、貸款96折的優惠”。
多位業內人士在采訪中一致認為，房價跌的可能性非常小，而大幅漲價的可能性也不大。“土地供應量在下半年逐漸放開，黃島、膠州、市北等區域的后續有保證，加上存量這么高，九月和十月多數開發商肯定要放手一搏，但孰勝孰敗，結果難以預料。”林憲周說，肯定有的開發商因為定價策略高明，營銷手段得力，會搶占大部分的市場需求；有些開發商可能會被盲目樂觀所害，在搶奪市場中敗下陣來。
記者 王愛科 王元孔
（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]
