為更好地和購(gòu)房者們互動(dòng)，本報(bào)開(kāi)通房師傅官方微博。市民可以通過(guò)新浪微博私信“@ 城市信報(bào)房師傅”，反映房屋問(wèn)題，或者撥打房師傅熱線80889439(上午9點(diǎn)至11點(diǎn)半)。另外，也可以發(fā)郵件至aa112239@163.com.山東崇杰律師事務(wù)所所律師孫世強(qiáng)會(huì)定期在房師傅QQ群答復(fù)網(wǎng)友，您也可撥打66065399咨詢(xún)孫律師。

　　華先生：杭州路179號(hào)近幾年是否有拆遷？

　　房師傅：經(jīng)落實(shí)，杭州路179號(hào)在已列入市北區(qū)零星危舊房改造項(xiàng)目范圍內(nèi)。目前，市北區(qū)區(qū)已啟動(dòng)首批零星片區(qū)房屋征收工作。下一步，將根據(jù)零星片區(qū)房屋征收進(jìn)展情況，適時(shí)啟動(dòng)剩余片區(qū)房屋征收工作。

　　張女士：需要繳納多長(zhǎng)時(shí)間公積金才可以申請(qǐng)貸款，公積金貸款的最高額度是多少？

　　房師傅：現(xiàn)在的政策規(guī)定是：凡青島市民在申請(qǐng)貸款前的近6個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存3個(gè)月，累計(jì)繳存6個(gè)月，就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。目前青島市區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品房最高貸款額度60萬(wàn)，二手房最高貸款額度35萬(wàn)元。同時(shí)，您可登錄公積金中心網(wǎng)站的“住房公積金貸款額度計(jì)算”板塊測(cè)算可貸額度，但最終貸款額度的確定，需持相關(guān)材料，根據(jù)房?jī)r(jià)(二手房根據(jù)房齡)、首付比例、還款能力等綜合因素，到擬購(gòu)房的管理處去審核確定。

　　汪先生：父母承租公房，現(xiàn)在想變更承租人，怎么辦？

　　房師傅：您父母現(xiàn)在承租公有住房，想變更承租人，根據(jù)《青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，公有住宅房屋的承租人申請(qǐng)變更承租名義，須符合下列條件：承租人提出書(shū)面申請(qǐng)；同戶(hù)籍的其他具有完全民事行為能力的人出具表示同意的書(shū)面證明；新承租人與原承租人是同一戶(hù)籍的常住近親屬且具有完全民事行為能力。

　　李先生：沒(méi)有竣工驗(yàn)收 ，無(wú)法辦理房產(chǎn)證 ，落戶(hù)問(wèn)題怎么解決？恒易慧心苑，沒(méi)有房產(chǎn)證 ，無(wú)法辦理落戶(hù)手續(xù)，沒(méi)有房產(chǎn)證，孩子無(wú)法就近入學(xué)，眼前，小區(qū)所屬區(qū)域的新建小學(xué)和幼兒園馬上投入使用。

　　房師傅：經(jīng)了解嶗山區(qū)政府，該項(xiàng)目建設(shè)單位尚未報(bào)送辦理初始登記的所需資料，嶗山區(qū)房管中心已多次督促建設(shè)單位盡快報(bào)送資料。據(jù)了解，開(kāi)發(fā)公司正在辦理竣工驗(yàn)收等后續(xù)相關(guān)事項(xiàng)。

　　孟先生：貸款期間市民可以申請(qǐng)辦理部分提前還款或者申請(qǐng)辦理縮短貸款期限嗎？

　　房師傅：市民是可以辦理提前部分還款的。自今年6月8日起，青島市取消了借款人提前部分還款的次數(shù)限制，市民可以更加合理、靈活的安排手頭資金。同時(shí)也可以辦理縮短貸款期限，但您必須正常還款一年以上，信譽(yù)良好，無(wú)不良還款記錄，申請(qǐng)時(shí)無(wú)逾期還款且同意抵押物抵押期限不作變更，便可提出貸款縮期申請(qǐng)。需要注意的一點(diǎn)，組合貸款的期限變更，還應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，并且公積金貸款和商業(yè)貸款的變更期限要保持一致；此外，首次期限變更應(yīng)以合同期限為準(zhǔn)，縮短的期數(shù)要以12的倍數(shù)(年)進(jìn)行變更。記者 李晨

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