上周全市新房成交2649套，環(huán)比漲9成，單是城陽(yáng)區(qū)便成交了416套；上周市區(qū)二手房成交711套，環(huán)比上漲3成……下周島城樓市將進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九”旺季，讓人意外的是，8月底購(gòu)房者已經(jīng)hold不住了，開始積極入市，導(dǎo)致成交量井噴。二手房市場(chǎng)方面，中介更是信心爆滿，紛紛選擇擴(kuò)張開店。8月26日，記者了解到，青島鏈家在本月新開了10家店，分布在李滄、嶗山和市北。業(yè)內(nèi)專家表示，“金九”很可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲情況。

　　根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周青島樓市新建住宅網(wǎng)簽2649套，環(huán)比1414套，環(huán)比漲9成。8月18日，青島印象山二期泮湖臻品加推，開盤當(dāng)天勁銷1.2億；8月17日，海信陽(yáng)光里開盤，主力戶型幾乎售罄；小城之春當(dāng)天銷售90%以上，再造日光神話。

　　二手房方面，上周青島市區(qū)二手房成交711套，環(huán)比上升3成，8月至今二手住宅成交2214套，8月第三周，成交量達(dá)到了7月以來(lái)的單周最高，出現(xiàn)大幅回升。青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸表示，8月第四周成交量的大幅上升，基本是7月底開始積累的客戶實(shí)現(xiàn)的成交。雖然近期新增客源量的環(huán)比漲幅比較底，但8月第四周同比7月已經(jīng)增長(zhǎng)超過(guò)10%，可以說(shuō)，受到信貸政策影響的客戶整體預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)變化，觀望轉(zhuǎn)淡，開始積極入市。

　　從新增房源情況看，自6月開始，業(yè)主新增掛牌量在穩(wěn)定上行，隨著這些新入市的需求以及供應(yīng)進(jìn)入成交環(huán)節(jié)，9月以及四季度的成交量將會(huì)出現(xiàn)持續(xù)的緩慢回升，成交量將會(huì)明顯好于三季度的平均水平。另一方面，目前市場(chǎng)大環(huán)境轉(zhuǎn)好，開發(fā)商壓力減輕，不少房企業(yè)務(wù)穩(wěn)定，尤其是大型房企的債務(wù)水平甚至有所下降。開放商經(jīng)過(guò)了快速擴(kuò)張和調(diào)控打壓后，進(jìn)入了新的運(yùn)營(yíng)發(fā)展階段，而即將到來(lái)的“金九銀十”是房企傳統(tǒng)的營(yíng)銷旺季，新建商品房的成交或會(huì)對(duì)二手房成交造成一定沖擊。

　　二手房市場(chǎng)的瘋狂也給中介注入了新動(dòng)力。自2011年，青島市中小中介出現(xiàn)關(guān)店潮 ，經(jīng)紀(jì)行業(yè)面臨成交量嚴(yán)重萎縮與中介市場(chǎng)份額下降的雙重困局，截至2012年底青島全市中介門店數(shù)驟減，行業(yè)規(guī)模萎縮接近30%。而2013年隨著成交量走高，中介行業(yè)基本穩(wěn)定，不少大中型公司開始謀求擴(kuò)張，可以說(shuō)在政策及市場(chǎng)調(diào)節(jié)的雙重驅(qū)使下，青島中介行業(yè)新一輪洗牌已經(jīng)完成。

　　8月26日，記者了解到，青島鏈家在8月份新開了10家店，擴(kuò)張速度驚人。另外，科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域店面已經(jīng)增加到了65家。青島鏈家總經(jīng)理蒿玉峰表示，青島全面二手房市場(chǎng)將在3至5年后到來(lái)，在此期間 ，青島中介行業(yè)也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)高速發(fā)展期。不僅市場(chǎng)規(guī)模會(huì)明顯擴(kuò)大，服務(wù)模式及行業(yè)體系也會(huì)日趨成熟。

　　記者 李晨

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 江海峰]