城陽清華園鳥瞰圖。
實驗二小附近的學(xué)區(qū)房。
這個夏天很熱，在房地產(chǎn)市場上跟今年的氣溫有一拼的，自然還是學(xué)區(qū)房。從5月份城陽的中小學(xué)招生政策公布以來，學(xué)區(qū)房就一直備受關(guān)注。隨著開學(xué)的不期而至，學(xué)區(qū)房也在8月再火一把。從目前的市場熱度來看，無論是一手房還是二手房，學(xué)區(qū)房資源都是家長們關(guān)注的“香餑餑”，在價格方面，新房的開盤價節(jié)節(jié)高升，二手房的價格也緊隨其后。而目前，城陽最成熟的學(xué)區(qū)還是實驗二小周邊，其他板塊的學(xué)區(qū)氛圍也正在形成之中。
■熱度 開學(xué)季學(xué)區(qū)房又成市場熱點 臨近開學(xué)，學(xué)區(qū)房又成為房地產(chǎn)市場的熱點，也成為家長們眼中的“香餑餑”，無論是新房市場還是二手房市場，學(xué)區(qū)房的熱度一再高漲。
“我們和田城的項目還沒有開盤，但是已經(jīng)有很多客戶都在關(guān)注我們的開盤時間和交房時間了，其中想買學(xué)區(qū)房的家長占了很大的比例，還有一部分投資客對學(xué)區(qū)房的認(rèn)可度也很高。”弘通置業(yè)副總經(jīng)理李娜告訴記者，目前學(xué)區(qū)房的號召力不可小覷，很多孩子的家長都在未雨綢繆，而且由于學(xué)區(qū)房尤其是小學(xué)的學(xué)區(qū)周邊生活一般比較便利，所以也成為投資客投資保值的黃金選擇。同樣還未開盤就受到家長追捧的還有緊鄰城陽四中的清華園，相關(guān)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理透露，由于項目臨近城陽四中和實驗三小，已經(jīng)有很多剛需置業(yè)者瞅準(zhǔn)機會想要出手。
記者采訪多個二手房中介了解到，二手房市場上學(xué)區(qū)房可謂正值交易的“春天”，市場情況可謂火爆。“現(xiàn)在關(guān)注學(xué)區(qū)房的客戶有很多，在我們的市場占有率不變的情況下，學(xué)區(qū)房關(guān)注客戶的基數(shù)大大增加，我們的交易量也隨之大增。”瑪雅房屋城陽總部執(zhí)行總經(jīng)理王鈞告訴記者。
■市場 5月火到8月，未雨綢繆的多 記者獲悉，城陽房地產(chǎn)市場學(xué)區(qū)房的熱潮從5月份中小學(xué)招生政策公布時開始起步，在暑期得到升溫。“從5月份開始，學(xué)區(qū)房的咨詢量和成交量都開始變好，6、7月份成交情況最好，這個月也還不錯，預(yù)計從下個月正式開學(xué)后學(xué)區(qū)房市場將逐漸冷卻降溫。”太平洋房屋城陽總部副總經(jīng)理韓學(xué)東告訴記者，關(guān)注學(xué)區(qū)房的購房者大都是未雨綢繆，孩子在未來幾年將會有上學(xué)計劃，而趕著在今年買房的客戶占少數(shù)。
“其實我的孩子才3歲半，總覺得離上學(xué)還有挺長時間。但身邊有兩個朋友都在為孩子上學(xué)的事兒鬧心，一個是房子買了戶口遲遲落不下，一個是正在為了讓孩子上個好學(xué)校而換房，聽他們說起這些事兒，自己也開始著急了。”已經(jīng)在城陽實驗二小周邊看房的遲建林告訴記者，幾年前他為了結(jié)婚在城陽惜福鎮(zhèn)買了房子，現(xiàn)在他的工作已經(jīng)調(diào)回城陽，就想在城中心換套房。朋友們都在為了孩子上學(xué)忙碌，也堅定了他換個學(xué)區(qū)房的決心。
■學(xué)區(qū) 二小學(xué)區(qū)房最成熟，其他還在形成 記者了解到，小學(xué)和初中由于受到房產(chǎn)和戶口的影響，周邊最容易形成關(guān)注度高的學(xué)區(qū)房。小學(xué)由于孩子較小，受影響大，更受孩子家長的關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士指出，“誰都想讓自己的孩子贏在起跑線上，尤其是在小的時候打好基礎(chǔ)很重要，所以小學(xué)周邊更容易形成學(xué)區(qū)房。而城陽實驗一小周邊是舊商圈，房子比較少。實驗二小由于建校晚，配套設(shè)施比較新，周邊的小區(qū)也都是后期建設(shè)，相對居住檔次比較高，后期像茵悅小城、巴黎壹號、貴爵公寓等項目的紛紛開發(fā)和價格的提升，也拉動了二小附近學(xué)區(qū)房的發(fā)展。”
在城陽的其他地產(chǎn)板塊，學(xué)區(qū)的概念也越來越濃厚，但整體的學(xué)區(qū)氛圍還在形成的過程中。在惜福鎮(zhèn)板塊，城陽十中周邊的房源無論價格還是熱度都比較高，今年該板塊將添新的學(xué)區(qū)資源，也將帶動學(xué)區(qū)房的布局發(fā)生改變。“很多購房者在買房前可能考慮得不是那么全面，但來看房以后，發(fā)現(xiàn)項目周邊竟然有5所學(xué)校，幼兒園、小學(xué)、初中、大學(xué)等教育資源一應(yīng)俱全，對他們今后的生活來說，將形成很大的便利。”喜山項目的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，惜福鎮(zhèn)板塊的學(xué)區(qū)因為惜福鎮(zhèn)中心小學(xué)的建成以及青島39中等教育資源的入駐，將形成新的格局。
■新房 學(xué)區(qū)新樓盤，今年開盤預(yù)計1萬以上 “我們開發(fā)樓盤的一路發(fā)展可以說也見證了二小學(xué)區(qū)的發(fā)展。2003年我們開發(fā)弘通·星座時，開盤起價是每平米3130元。那時候二小還在規(guī)劃當(dāng)中，很多客戶甚至不太相信小學(xué)會建成以及會建成什么樣，周邊的瑞麟公館、加州楓景這些項目還都沒開發(fā)。到了 2011年，我們的弘通·那拉提開盤，價格在每平米8000多元，當(dāng)時雖然整體房地產(chǎn)的形勢不好，甚至很多樓盤開始以價換量，但由于我們的樓盤是學(xué)區(qū)房和準(zhǔn)現(xiàn)房等原因，基本沒受影響 ，開盤后就賣了一大部分。今年，我們的弘通·和田城項目會開盤，價格預(yù)計在每平方米10000元以上，從目前的客戶咨詢情況來看，還是比較樂觀的。”李娜分析，同一個開發(fā)商在同一個板塊分別開發(fā)三個樓盤，雖然小區(qū)的檔次在不斷提升，城陽的房價也穩(wěn)步上漲，但10年間樓盤的開盤價格翻了 3倍，從價格的穩(wěn)定度和保值性來講，學(xué)區(qū)房的潛力不可估量。
■二手房 普遍報價不低，價格緊跟一手房 “就城陽市場來說，學(xué)區(qū)房價格會普遍高一些。一方面房東的心理預(yù)期會比較高，報價也比較高，而且價格一直也比較堅挺，降價的幅度很小。而且，即便是房東買房的時候價格很低，比如說順德居等比較老的小區(qū)，但是二手房的價格現(xiàn)在基本上也是跟著一手房在走，因為一手房的價格今年整體看漲，所以二手房的價格有一個上浮也是比較正常的。”韓學(xué)東透露，因為二手學(xué)區(qū)房的價格較高，學(xué)區(qū)房的房租普遍也比較高，價格與其整體的配套情況比較相符。
“城陽的學(xué)區(qū)房相對于市區(qū)來說還是比較便宜的，這也是因為城陽的學(xué)區(qū)房發(fā)展還沒有進入成熟期。在北京、上海、西安這樣的大城市，一些優(yōu)質(zhì)教育資源的周邊，學(xué)區(qū)房可以說是供不應(yīng)求，出來一套就賣一套，所以很多教育資源的周邊養(yǎng)活了很多房產(chǎn)中介。”王鈞指出，隨著城陽學(xué)區(qū)房的進一步發(fā)展成熟，其稀缺性將進一步體現(xiàn)出來。
■購房者 新時代“孟母”其實很無奈 “我們很多朋友甚至是樓盤接待我們的工作人員都很佩服我，覺得我為了孩子很偉大，但有的時候也是很無奈的，只有自己親身經(jīng)歷才能體會。”今年34歲的王金萍告訴記者，自己在兩年前換房純粹是為了讓孩子能上個好學(xué)校，為了這個目標(biāo)她和丈夫都付出了很多辛苦和努力。
“從孩子上幼兒園開始，我們就希望他能上一個比較好的幼兒園，那時候我們家住在夏莊，給孩子報的幼兒園在李滄，為了每天接送他上幼兒園我們買了車。但是我們的工作又在城陽，所以當(dāng)時都是先把他送到幼兒園，才能去上班，每天下午還要早早地去接他。小學(xué)我們就打算得晚了 ，在弘通·那拉提買房的時候，孩子已經(jīng)上小學(xué)一年級了 。買房后，我們又給他辦了轉(zhuǎn)學(xué)，讓他上了二小，今后能上實驗中學(xué)。”王金萍說，其實自己的家庭并不富裕，但為了給孩子創(chuàng)造一個好的學(xué)習(xí)環(huán)境，她和丈夫咬咬牙把夏莊的房子賣了 ，又貸款才買了新房子。有時候她也會感覺負(fù)擔(dān)挺重，但想想孩子，她又覺得自己苦點累點，也希望孩子能有個好的基礎(chǔ)。
文/圖 記者 徐偉 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 孫瑤瑤]
