半島都市報(bào)8月18日訊(記者 王愛科) 下半年的島城樓市依舊處在上漲軌道。8月18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，島城7月份新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格指數(shù)和二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比均呈現(xiàn)漲勢(shì)。這已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)7個(gè)月處在上漲勢(shì)頭 。其中新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，同比上漲6.6% ；二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.6%。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)一直保持著上漲的趨勢(shì)。7月份新建住宅價(jià)格指數(shù)再次上漲0.8%；同比漲幅則達(dá)到今年來的最高值，達(dá)6.6%。新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比上漲0.8%，同比上漲6.9%，同樣為今年來的最高漲幅。盤點(diǎn)統(tǒng)計(jì)局今年以來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn) ，這已是島城新房價(jià)格指數(shù)連續(xù)7個(gè)月處在上漲軌道。二手住房方面，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.6%。

　　從分類情況來看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，同比上漲7.0%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，同比上漲7.0% ；144平方米以上的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲6.6%。二手住房方面，90平方米及以下的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.1% ；90平方米到144平方米的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2% ，同比上漲2.7%；144平方米以上的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比與6月持平，同比上漲1.5%。

　　探訪

　　庫存15萬套，房企外地推銷 　　

    18日，記者探訪島城房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn) ，受恐漲心理左右，剛性需求、改善性需求入市的積極性加大 ，但由于市場(chǎng)存量仍高，兩類需求的入市并沒有緩解開發(fā)商的銷售壓力，加快消化庫存壓力仍舊是當(dāng)前市場(chǎng)的大勢(shì)。受此影響，不少本地的房企開始嘗試異地賣房。

　　面對(duì)量價(jià)齊漲，最著急的無疑是購房者。

　　“去年我在勁松三路看過一次房，那時(shí)這個(gè)項(xiàng)目的開盤價(jià)格是每平方米1.3萬元左右，但是現(xiàn)在的開盤均價(jià)已經(jīng)漲到了 1.8萬元，而且還沒有小戶型了 。”18日上午，正在嶗山區(qū)遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目看房的王霄說，再不出手就怕再也買不起了 。普漲的房價(jià)顯然已經(jīng)打亂了王霄原本的買房計(jì)劃，他已經(jīng)不敢再等下去。

　　與王霄一樣，來自市南區(qū)的張曉峰剛剛在李滄區(qū)中海國際社區(qū)買了套房子。“原來看上了一套房子，但因?yàn)楫?dāng)天沒有交定金，不料第二天銷售人員就說價(jià)格上調(diào)了 200元，再猶豫下去恐怕還要漲。”擔(dān)心買房成本還會(huì)增加，他果斷地訂了一套房。

　　“其實(shí)現(xiàn)在市場(chǎng)上活躍的就是剛性需求和改善性需求，投資性需求占不到一成的比例。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說，房價(jià)不斷攀升，信貸政策持續(xù)收緊，限購令依舊持續(xù)，這讓投資性需求逐漸淡出了樓市。

　　“我們的項(xiàng)目偏向于高端，在設(shè)計(jì)之初就面對(duì)國內(nèi)的高端客戶，僅靠本地的購房需求難以消化。”18日，東海路一家高端住宅項(xiàng)目的銷售總監(jiān)李經(jīng)理說。據(jù)介紹，這個(gè)項(xiàng)目的戶型在200平方米到700平方米之間，而且銷售均價(jià)在每平米4.5萬元以上，顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通購房者的置業(yè)能力。

　　“從去年開始，本地的需求難以撬動(dòng) ，我們正盤算著到北、上、廣等一線城市推銷產(chǎn)品，第一站選在了北京。”李經(jīng)理說。

　　“難賣的不只是高端樓盤，位于黃島、即墨、膠州等區(qū)域的普通住宅項(xiàng)目因?yàn)槎ㄎ挥诼糜味燃偃后w，也早早地盯緊了外地購房者的腰包。”北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)青島區(qū)域總監(jiān)白偉說，不到一個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)有30多家青島的新盤項(xiàng)目與他商量異地辦理房展的事宜。

　　從他桌上攤開的名單可以發(fā)現(xiàn) ，這里面既有黃島區(qū)大鱷開發(fā)的洋房項(xiàng)目，也有市南區(qū)的兩家高端住宅項(xiàng)目，即墨市溫泉板塊的3家主打旅游地產(chǎn)招牌的項(xiàng)目也赫然在列。

　　開發(fā)商的擔(dān)憂，主要是來自庫存的壓力。

　　截至18日下午6時(shí)，青島市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房的可售數(shù)量高達(dá)153056套。其中純住宅項(xiàng)目的存量高達(dá)107772套。

　　“從今年3月份開始，庫存數(shù)量就一直維持在15萬套左右，盡管其后經(jīng)歷了三、四、五月份連續(xù)的高位成交，由于新盤供應(yīng)同步加快，庫存總量并沒有實(shí)質(zhì)性減少。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，未來的九、十月份，島城還將迎來新一輪的供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)將有超過30家新盤項(xiàng)目開盤上市，庫存量當(dāng)然會(huì)“水漲船高”。

　　樓市分析人士張百忍說，種種跡象表明，未來房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)持續(xù)，如果漲幅偏高，應(yīng)該會(huì)引發(fā)后續(xù)的跟進(jìn)調(diào)控政策，房企沒有理由盲目樂觀。記者 王愛科

　　觀察

　　新一輪漲價(jià)能否倒逼改革？　　

   專家分析指出，新一輪房價(jià)上漲的背后，不僅有宏觀經(jīng)濟(jì)減速的壓力，而且還有地方政府重回“房地產(chǎn)依賴 ”的沖動(dòng)。在樓市某種計(jì)劃調(diào)控與“狡黠”的市場(chǎng)反彈之間，開發(fā)商利用行政資源獲取暴利的博弈似乎占了“上風(fēng)”。

　　北京市建筑設(shè)計(jì)研究院新城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)計(jì)所所長張根對(duì)記者說，過去10年支撐地方經(jīng)濟(jì)騰飛的一大要素就是土地財(cái)政。今天在宏觀經(jīng)濟(jì)遇到困難的情況下，很多地方再次回到土地依賴的老路上并不稀奇，“調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，哪有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來得快呀！”

　　張根說，一系列行政調(diào)控手段的實(shí)施，事實(shí)上加劇了住房市場(chǎng)的供需矛盾。

　　中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮指出：“我們十年調(diào)控最大的缺陷之一就是沒有和改革相結(jié)合。得了必須動(dòng)手術(shù)的病，就別妄想吃幾副退燒藥能好！”

　　有關(guān)專家認(rèn)為，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的根本出路在于深度的綜合改革，其中首要的一項(xiàng)改革就是要推進(jìn)土地制度改革，打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，改變政府壟斷土地供應(yīng)的局面，積極開展集體土地入市的探索。

　　一方面是行政調(diào)控手段效果日漸式微；另一方面，部分地方政府開始暗自微調(diào)放松政策，引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變。

　　“市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長效機(jī)制的時(shí)期”。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但“調(diào)不改漲”的現(xiàn)實(shí)已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變。房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更久、更大、更持續(xù)的作用。

　　據(jù)新華社

　　調(diào)控沒“按”住房價(jià)——

　　—北上廣深領(lǐng)漲數(shù)據(jù)依然驚人 　　

    18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況。統(tǒng)計(jì)顯示，盡管房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)與上月基本持平，但以京、滬、廣、深為代表的一線城市同比漲幅強(qiáng)勁，房價(jià)上漲的絕對(duì)數(shù)據(jù)依然驚人，全國房價(jià)同比平均指數(shù)再創(chuàng)新高。與此同時(shí)，以溫州為代表的房價(jià)環(huán)比下跌城市開始“松綁”樓市調(diào)控政策，隨著傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的日益臨近，“穩(wěn)房價(jià)”的壓力不斷增大。

　　房價(jià)絕對(duì)數(shù)據(jù)驚人

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月與6月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。

　　去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個(gè)。

　　從房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量來看，7月的變化并不明顯，比6月份環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)還減少了一個(gè)；同時(shí)，從全國房價(jià)平均環(huán)比漲幅的指數(shù)來看，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)連續(xù)第四個(gè)月保持漲幅回落的態(tài)勢(shì)。

　　不過，盡管從房價(jià)上漲城市和平均環(huán)比漲幅看，7月數(shù)據(jù)在繼續(xù)放緩，但因?yàn)榛鶖?shù)越來越大的原因，實(shí)際市場(chǎng)感覺的漲幅依然不小，漲幅的絕對(duì)數(shù)據(jù)依然驚人。

　　“受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，7月份70個(gè)大中城市房價(jià)總體仍呈漲勢(shì)。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀7月份房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)這樣表示。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，2013年已走過大半，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)交出了一份漂亮的成績單：“2013年前7月全國商品房銷售面積同比增長近三成，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交上漲近一倍，而二手房價(jià)指數(shù)也一路上揚(yáng)，標(biāo)桿房企業(yè)績喜人、拿地積極。主流房企的銷售業(yè)績平均漲幅均超三成。”

　　一線城市領(lǐng)漲全國

　　除了整體房價(jià)的持續(xù)上漲之外 ，特別值得關(guān)注的依舊是以北、上、廣、深等為代表的一線城市房價(jià)的高歌猛進(jìn)。

　　從7月份新建商品住房的房價(jià)變動(dòng)情況來看，70個(gè)大中城市中已經(jīng)有10個(gè)城市的房價(jià)同比漲幅超過10%。其中，漲幅最高的是北京上漲18.3%、廣州上漲17.4% 、深圳上漲17%、上海上漲16.5，另外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市的同比上漲幅度也均超過10%。

　　如果考慮到去年同期這些城市已經(jīng)十分高企的房價(jià)基數(shù)，短短一年之內(nèi)超過10%、甚至接近20%的房價(jià)上漲幅度讓全社會(huì)關(guān)注。從70個(gè)大中城市的整體情況看，房價(jià)平均同比指數(shù)的漲幅在7月達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的7.71%，這也是房價(jià)平均同比漲幅在今年1月由負(fù)轉(zhuǎn)正以來的最高漲幅。

　　“從目前全國樓市看，一、二線城市因?yàn)榧哿诉^多的資源，使得房價(jià)易漲難跌。”在張大偉看來，2012年以來房地產(chǎn)信貸量的激增是出現(xiàn)市場(chǎng)反彈的主要原因。“整體來說，當(dāng)下樓市量價(jià)均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大 ，大部分城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大。”

　　據(jù)新華社

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]