半島都市報8月18日訊(記者 王愛科) 下半年的島城樓市依舊處在上漲軌道。8月18日上午，國家統計局公布了今年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，島城7月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格指數和二手住宅價格指數環比、同比均呈現漲勢。這已經是房地產市場連續7個月處在上漲勢頭 。其中新建住宅價格指數環比上漲0.8%，同比上漲6.6% ；二手房價格指數環比上漲0.3%，同比上漲2.6%。

　　根據國家統計局18日發布的數據，島城房地產市場價格指數一直保持著上漲的趨勢。7月份新建住宅價格指數再次上漲0.8%；同比漲幅則達到今年來的最高值，達6.6%。新建商品住宅價格指數同樣環比上漲0.8%，同比上漲6.9%，同樣為今年來的最高漲幅。盤點統計局今年以來的統計數據可以發現 ，這已是島城新房價格指數連續7個月處在上漲軌道。二手住房方面，二手住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲2.6%。

　　從分類情況來看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的價格指數環比上漲0.8%，同比上漲7.0%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數環比上漲0.9%，同比上漲7.0% ；144平方米以上的新建商品住宅價格指數環比上漲0.7%，同比上漲6.6%。二手住房方面，90平方米及以下的價格指數環比上漲0.6%，同比上漲3.1% ；90平方米到144平方米的價格指數環比上漲0.2% ，同比上漲2.7%；144平方米以上的二手房價格指數環比與6月持平，同比上漲1.5%。

　　探訪

　　庫存15萬套，房企外地推銷 　　

    18日，記者探訪島城房地產市場發現 ，受恐漲心理左右，剛性需求、改善性需求入市的積極性加大 ，但由于市場存量仍高，兩類需求的入市并沒有緩解開發商的銷售壓力，加快消化庫存壓力仍舊是當前市場的大勢。受此影響，不少本地的房企開始嘗試異地賣房。

　　面對量價齊漲，最著急的無疑是購房者。

　　“去年我在勁松三路看過一次房，那時這個項目的開盤價格是每平方米1.3萬元左右，但是現在的開盤均價已經漲到了 1.8萬元，而且還沒有小戶型了 。”18日上午，正在嶗山區遠洋風景項目看房的王霄說，再不出手就怕再也買不起了 。普漲的房價顯然已經打亂了王霄原本的買房計劃，他已經不敢再等下去。

　　與王霄一樣，來自市南區的張曉峰剛剛在李滄區中海國際社區買了套房子。“原來看上了一套房子，但因為當天沒有交定金，不料第二天銷售人員就說價格上調了 200元，再猶豫下去恐怕還要漲。”擔心買房成本還會增加，他果斷地訂了一套房。

　　“其實現在市場上活躍的就是剛性需求和改善性需求，投資性需求占不到一成的比例。”青島銳理數據總經理馬光明說，房價不斷攀升，信貸政策持續收緊，限購令依舊持續，這讓投資性需求逐漸淡出了樓市。

　　“我們的項目偏向于高端，在設計之初就面對國內的高端客戶，僅靠本地的購房需求難以消化。”18日，東海路一家高端住宅項目的銷售總監李經理說。據介紹，這個項目的戶型在200平方米到700平方米之間，而且銷售均價在每平米4.5萬元以上，顯然遠遠超出了普通購房者的置業能力。

　　“從去年開始，本地的需求難以撬動 ，我們正盤算著到北、上、廣等一線城市推銷產品，第一站選在了北京。”李經理說。

　　“難賣的不只是高端樓盤，位于黃島、即墨、膠州等區域的普通住宅項目因為定位于旅游度假群體，也早早地盯緊了外地購房者的腰包。”北京房地產展示交易會青島區域總監白偉說，不到一個月的時間，已經有30多家青島的新盤項目與他商量異地辦理房展的事宜。

　　從他桌上攤開的名單可以發現 ，這里面既有黃島區大鱷開發的洋房項目，也有市南區的兩家高端住宅項目，即墨市溫泉板塊的3家主打旅游地產招牌的項目也赫然在列。

　　開發商的擔憂，主要是來自庫存的壓力。

　　截至18日下午6時，青島市國土資源和房屋管理局的數據顯示，全市新建商品房的可售數量高達153056套。其中純住宅項目的存量高達107772套。

　　“從今年3月份開始，庫存數量就一直維持在15萬套左右，盡管其后經歷了三、四、五月份連續的高位成交，由于新盤供應同步加快，庫存總量并沒有實質性減少。”青島世聯怡高總經理陳耀華說，未來的九、十月份，島城還將迎來新一輪的供應高峰，預計將有超過30家新盤項目開盤上市，庫存量當然會“水漲船高”。

　　樓市分析人士張百忍說，種種跡象表明，未來房地產調控還會持續，如果漲幅偏高，應該會引發后續的跟進調控政策，房企沒有理由盲目樂觀。記者 王愛科

　　觀察

　　新一輪漲價能否倒逼改革？　　

   專家分析指出，新一輪房價上漲的背后，不僅有宏觀經濟減速的壓力，而且還有地方政府重回“房地產依賴 ”的沖動。在樓市某種計劃調控與“狡黠”的市場反彈之間，開發商利用行政資源獲取暴利的博弈似乎占了“上風”。

　　北京市建筑設計研究院新城鎮建設設計所所長張根對記者說，過去10年支撐地方經濟騰飛的一大要素就是土地財政。今天在宏觀經濟遇到困難的情況下，很多地方再次回到土地依賴的老路上并不稀奇，“調整經濟結構，哪有房地產經濟來得快呀！”

　　張根說，一系列行政調控手段的實施，事實上加劇了住房市場的供需矛盾。

　　中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮指出：“我們十年調控最大的缺陷之一就是沒有和改革相結合。得了必須動手術的病，就別妄想吃幾副退燒藥能好！”

　　有關專家認為，解決房地產市場問題的根本出路在于深度的綜合改革，其中首要的一項改革就是要推進土地制度改革，打破城鄉二元結構，改變政府壟斷土地供應的局面，積極開展集體土地入市的探索。

　　一方面是行政調控手段效果日漸式微；另一方面，部分地方政府開始暗自微調放松政策，引發市場預期轉變。

　　“市場已經到了必須出臺長效機制的時期”。中原地產市場研究部總監張大偉表示，當前行政調控的作用毋庸置疑，但“調不改漲”的現實已經導致民眾對政策預期的改變。房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更久、更大、更持續的作用。

　　據新華社

　　調控沒“按”住房價——

　　—北上廣深領漲數據依然驚人 　　

    18日，國家統計局發布70個大中城市房價變動情況。統計顯示，盡管房價環比上漲的城市個數與上月基本持平，但以京、滬、廣、深為代表的一線城市同比漲幅強勁，房價上漲的絕對數據依然驚人，全國房價同比平均指數再創新高。與此同時，以溫州為代表的房價環比下跌城市開始“松綁”樓市調控政策，隨著傳統銷售旺季“金九銀十”的日益臨近，“穩房價”的壓力不斷增大。

　　房價絕對數據驚人

　　統計局數據顯示，7月與6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。

　　去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。

　　從房價環比上漲的城市數量來看，7月的變化并不明顯，比6月份環比上漲的城市個數還減少了一個；同時，從全國房價平均環比漲幅的指數來看，根據市場機構的統計，已經連續第四個月保持漲幅回落的態勢。

　　不過，盡管從房價上漲城市和平均環比漲幅看，7月數據在繼續放緩，但因為基數越來越大的原因，實際市場感覺的漲幅依然不小，漲幅的絕對數據依然驚人。

　　“受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀7月份房價數據時這樣表示。

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，2013年已走過大半，中國房地產市場交出了一份漂亮的成績單：“2013年前7月全國商品房銷售面積同比增長近三成，重點城市土地市場供應與成交上漲近一倍，而二手房價指數也一路上揚，標桿房企業績喜人、拿地積極。主流房企的銷售業績平均漲幅均超三成。”

　　一線城市領漲全國

　　除了整體房價的持續上漲之外 ，特別值得關注的依舊是以北、上、廣、深等為代表的一線城市房價的高歌猛進。

　　從7月份新建商品住房的房價變動情況來看，70個大中城市中已經有10個城市的房價同比漲幅超過10%。其中，漲幅最高的是北京上漲18.3%、廣州上漲17.4% 、深圳上漲17%、上海上漲16.5，另外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市的同比上漲幅度也均超過10%。

　　如果考慮到去年同期這些城市已經十分高企的房價基數，短短一年之內超過10%、甚至接近20%的房價上漲幅度讓全社會關注。從70個大中城市的整體情況看，房價平均同比指數的漲幅在7月達到了創紀錄的7.71%，這也是房價平均同比漲幅在今年1月由負轉正以來的最高漲幅。

　　“從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。”在張大偉看來，2012年以來房地產信貸量的激增是出現市場反彈的主要原因。“整體來說，當下樓市量價均居于高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大 ，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。”

　　據新華社

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]