今年年初，紅島一系列的規(guī)劃利好出爐，啟動(dòng)了該片區(qū)的發(fā)展引擎，開(kāi)始吸引更多置業(yè)者的關(guān)注。目前，已經(jīng)有眾多房產(chǎn)大鱷在紅島拿地開(kāi)發(fā)，圈地效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將帶動(dòng)區(qū)域的居住業(yè)態(tài)不斷豐富、居住水平大幅提高，也讓紅島片區(qū)的樓市步入一個(gè)快速發(fā)展的軌道。目前來(lái)看，剛需購(gòu)房者依然是區(qū)域的主力軍，隨著下半年在售項(xiàng)目的增多，區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將加劇。

　　紅島火了，成為樓市新焦點(diǎn)

　　1月底，青島市規(guī)劃局會(huì)同紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)管委組織編制的《紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊區(qū)域總體規(guī)劃》出爐，用地約160平方公里的紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)映入眼簾。根據(jù)規(guī)劃，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)在未來(lái)青島發(fā)展中的地位更為突出，使眾多置業(yè)者將關(guān)注的焦點(diǎn)聚集到了這個(gè)片區(qū)。

　　“青島在上世紀(jì)90年代完成了東擴(kuò)，2000年后開(kāi)始挺進(jìn)西海岸，2010年后青島發(fā)展的趨勢(shì)是北上。所以，在下一個(gè)十年，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)將成為青島發(fā)展的核心區(qū)域。”有業(yè)內(nèi)人士指出，由于主城區(qū)的發(fā)展受到局限，環(huán)灣、北上成為了青島當(dāng)前發(fā)展的主基調(diào)。而紅島作為三個(gè)輔城區(qū)最后的“處女地”，坐擁充足的發(fā)展區(qū)域和巨大的政策利好，今后的發(fā)展前景不容小覷。所以，具有前瞻眼光的置業(yè)者紛紛把關(guān)注的目光轉(zhuǎn)向紅島，各大房產(chǎn)企業(yè)更是心潮澎湃，不肯放過(guò)這個(gè)極具潛力的區(qū)域，世茂、高實(shí)、雨潤(rùn)、億路發(fā)等大地產(chǎn)商都已紛紛進(jìn)駐紅島片區(qū)，帶來(lái)各種業(yè)態(tài)和更高品質(zhì)。

　　三大利好催熱紅島樓市

　　“目前在這里置業(yè)的購(gòu)房者，都非常關(guān)注區(qū)域的政策。規(guī)劃、交通、配套、環(huán)境，這些利好都是購(gòu)房者所關(guān)注的。”東風(fēng)馨苑的銷(xiāo)售總監(jiān)孫一超告訴記者。

　　記者了解到 ，在《紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊區(qū)域總體規(guī)劃》中，三大利好為樓市的快速發(fā)展提供了給養(yǎng)。規(guī)劃中最搶眼的是交通方面，因?yàn)橐舱墙煌▎?wèn)題，是目前紅島片區(qū)發(fā)展的一個(gè)障礙。規(guī)劃指出，將借鑒新加坡土地利用與交通協(xié)調(diào)發(fā)展的理念，打造“慢行+公共交通”出行鏈為特征的示范城區(qū)，形成“五線(xiàn)一環(huán)”的軌道系統(tǒng)。在生態(tài)建設(shè)方面，將規(guī)劃建設(shè)集濱海旅游、會(huì)議接待、文化創(chuàng)意、商務(wù)辦公等功能于一體的活力、宜居、生態(tài)島。空間布局上，以中央生態(tài)綠廊為間隔，南部沿濱海岸線(xiàn)，組團(tuán)布局公共功能中心、旅游度假及休閑娛樂(lè)設(shè)施，北部為居住功能區(qū)。除了生態(tài)和交通方面的利好，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)還將打造科技人文新城。紅島片區(qū)作為區(qū)域核心，將承載市級(jí)政務(wù)中心、文化中心、會(huì)議中心、接待中心。一系列的利好，都預(yù)示著紅島片區(qū)今后將成為一個(gè)便捷、生態(tài)、高端、核心居住區(qū)。

　　剛需為王，成為價(jià)格洼地

　　星雨華府的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“我們樓盤(pán)的目標(biāo)客戶(hù)群，是改善居住條件的地緣性客戶(hù)、首次置業(yè)的青年剛需客戶(hù)還有部分投資型客戶(hù)。作為雨潤(rùn)集團(tuán)在青島的首個(gè)高端住宅，我們也通過(guò)最好的品質(zhì)、最好的園林、最好的物業(yè) 、最高的性?xún)r(jià)比等，盡可能滿(mǎn)足置業(yè)者的需求。”

　　“我們這里主要的置業(yè)人群是紅島、上馬、棘洪灘等這個(gè)片區(qū)范圍內(nèi)的購(gòu)房者，大概占到總成交的60% 以上。剩下還有30%的置業(yè)者來(lái)自青島市區(qū)，10% 的購(gòu)房者是來(lái)自東營(yíng)、淄博等地的外地投資者。”孫一超介紹，紅島片區(qū)目前環(huán)境綠化非常好，加上樓盤(pán)的品牌優(yōu)勢(shì)和戶(hù)型多樣性 ，讓很多購(gòu)房者選擇在東風(fēng)馨苑置業(yè) 。“我們二期銷(xiāo)售已經(jīng)接近尾聲，大概在今年10月份還會(huì)推出3期共480套房源，80到90平方米的中小戶(hù)型占80%，還是主要針對(duì)剛需置業(yè)者。”

　　從價(jià)格來(lái)看，去年曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，紅島片區(qū)商品房的價(jià)格今后將不會(huì)低于市內(nèi)四區(qū)，因?yàn)槠涠ㄎ缓鸵?guī)劃、產(chǎn)品和品質(zhì)方面都將走“高端路線(xiàn)”。而且，產(chǎn)業(yè)的聚集也將為該片區(qū)帶來(lái)可觀(guān)的人口紅利，將為區(qū)域帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。孫一超指出，“現(xiàn)在紅島片區(qū)的價(jià)格跟城陽(yáng)是基本持平的，總體來(lái)說(shuō)升值潛力非常大，目前還處在價(jià)格的洼地 ，是非常好的置業(yè)時(shí)機(jī)。”

　　下半年競(jìng)爭(zhēng)變大  進(jìn)入快速發(fā)展通道

　　“上半年紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的樓市可以說(shuō)炙手可熱，越來(lái)越成熟的配套以及各項(xiàng)政府利好消息的不斷出臺(tái)、較高的性?xún)r(jià)比成為大部分人投資置業(yè)的首選。”星雨華府的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，下半年，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)在各種利好政策的刺激下穩(wěn)步健康發(fā)展，是投資置業(yè)的好時(shí)機(jī)。

　　“目前已經(jīng)有很多大型房企在紅島拿地，大開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐肯定會(huì)讓下半年區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，當(dāng)然競(jìng)爭(zhēng)的加劇也會(huì)讓區(qū)域內(nèi)居住的環(huán)境、舒適度得到大幅提高，形成一個(gè)量和質(zhì)的變化。價(jià)格方面，我認(rèn)為應(yīng)該穩(wěn)中有漲。”孫一超分析，紅島樓市的發(fā)展已經(jīng)起步，接下來(lái)會(huì)進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展的通道，通過(guò)量變和質(zhì)變成就區(qū)域發(fā)展的新格局。

　　大鱷進(jìn)駐，帶來(lái)品質(zhì)好盤(pán)

　　目前，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)已經(jīng)匯集了不少大的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目為該片區(qū)帶來(lái)了各種各樣的業(yè)態(tài)，有高層、小高層，有洋房和別墅，高端的品質(zhì)也引領(lǐng)了區(qū)域居住的新風(fēng)尚。那么，就讓我們一起了解一下，有哪些樓盤(pán)值得關(guān)注。

　　    東風(fēng)馨苑

　　東風(fēng)馨苑位于岙東路與河?xùn)|路交會(huì)處，是由高新區(qū)直屬?lài)?guó)有獨(dú)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)——青島高實(shí)置業(yè)有限公司傾力打造的大型高品質(zhì)生態(tài)宜居小區(qū)。項(xiàng)目總占地面積180畝，總建筑面積12萬(wàn)平米，是一個(gè)大型的綜合社區(qū)，由多層、小高層、高層、酒店式公寓以及寫(xiě)字樓組成，容積率僅為 1.5，綠化率卻高達(dá)38%，是典型的高品質(zhì)花園小區(qū)共分三期開(kāi)發(fā)，目前一期已經(jīng)入住，在售的是二期工程，面積從86到146平米不等。

　　東風(fēng)馨苑是一個(gè)大型的高品質(zhì)社區(qū)，相對(duì)的配備也非常齊全，在小區(qū)的中心位置配備一所市政幼兒園，沿岙東路與廣博路配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，商務(wù)酒店等，聯(lián)合周邊一些比較成熟的商業(yè) 、醫(yī)療、學(xué)校等滿(mǎn)足業(yè)主平時(shí)的日常生活所需。

　　東風(fēng)馨苑占據(jù)北岸新城的中心區(qū)位，優(yōu)越的地理位置，高標(biāo)準(zhǔn)的市政配套、齊全的生活配套，巨大的升值潛力將是投資與置業(yè)的好選擇。

　　    星雨華府

　　中國(guó)500強(qiáng)雨潤(rùn)地產(chǎn)十年經(jīng)典55萬(wàn)平米精細(xì)著作，雄踞“半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)圈”灣北新城核心，搶占大青島中心交通要位，北鄰正陽(yáng)路，南靠雙高路，膠州灣大橋、環(huán)灣高速等網(wǎng)路建設(shè)與未來(lái)將全面落成的地鐵線(xiàn)，構(gòu)成便捷立體交通網(wǎng)絡(luò)，半小時(shí)暢達(dá)流亭機(jī)場(chǎng)及市內(nèi)各區(qū)；比鄰膠州灣浩瀚瞰海景觀(guān)，占據(jù)5000畝大沽河水景，3大濕地公園等稀缺自然資源，盡享灣北優(yōu)越的城市資源。

　　星雨華府北區(qū)總建筑面積為55萬(wàn)平方米，項(xiàng)目集聯(lián)排別墅、花園洋房、高層、公寓等多重業(yè)態(tài)組合為一體。區(qū)域內(nèi)首席雙會(huì)所頂級(jí)生活配置豐滿(mǎn)尊貴生活，咖啡吧、恒溫泳池、高尚餐飲等一應(yīng)俱全。同步五星級(jí)酒店式管理體系與管家式服務(wù)，十幾項(xiàng)先進(jìn)智能安保設(shè)施，專(zhuān)屬管家服務(wù)隨時(shí)恭候，為每一位業(yè)主帶來(lái)尊榮的生活奢想。

　　    世茂·意墅灣

　　占據(jù)整個(gè)世茂公園美地的4號(hào)地塊，位于整盤(pán)中央位置，緊鄰商超和教育資源，是世茂整個(gè)大盤(pán)的核心；同時(shí)，意墅灣三面環(huán)河，一面望海，風(fēng)景秀麗，地勢(shì)平坦。

　　在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，意墅灣在原有紅墅灣的戶(hù)型上做了升級(jí)。意墅灣本次推出的疊拼戶(hù)型均采用大面寬，開(kāi)間尺度加大至6.3米，比紅墅灣產(chǎn)品更為大氣，另外，上下疊均有附加面積贈(zèng)送，最高贈(zèng)送面積達(dá)115㎡ 。

　　世茂公園美地占據(jù)紅島新城核心，擁有長(zhǎng)期的、可持續(xù)的價(jià)值增長(zhǎng)潛力。隨著大青島城市布局的拓展、政府規(guī)劃細(xì)則的出臺(tái)、大量投資資金的不斷涌入、開(kāi)發(fā)布局的如火如荼，新城核心的居住用地將越發(fā)稀缺，新品世茂意墅灣的房?jī)r(jià)將在未來(lái)實(shí)現(xiàn)同步遞增。另外，隨著新機(jī)場(chǎng)落戶(hù)膠東，8條城市軌道規(guī)劃將聯(lián)通大青島，濕地公園、奧體中心等大型市政配套的落實(shí)和推進(jìn)，使得膠州灣沿線(xiàn)成為青島房產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱土，市區(qū)置業(yè)人群逐漸流向膠州灣沿線(xiàn)。記者 徐偉

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]