今年年初，紅島一系列的規劃利好出爐，啟動了該片區的發展引擎，開始吸引更多置業者的關注。目前，已經有眾多房產大鱷在紅島拿地開發，圈地效應已經顯現，房地產項目的開發將帶動區域的居住業態不斷豐富、居住水平大幅提高，也讓紅島片區的樓市步入一個快速發展的軌道。目前來看，剛需購房者依然是區域的主力軍，隨著下半年在售項目的增多，區域市場的競爭將加劇。

　　紅島火了，成為樓市新焦點

　　1月底，青島市規劃局會同紅島經濟區管委組織編制的《紅島經濟區及周邊區域總體規劃》出爐，用地約160平方公里的紅島經濟區映入眼簾。根據規劃，紅島經濟區在未來青島發展中的地位更為突出，使眾多置業者將關注的焦點聚集到了這個片區。

　　“青島在上世紀90年代完成了東擴，2000年后開始挺進西海岸，2010年后青島發展的趨勢是北上。所以，在下一個十年，紅島經濟區將成為青島發展的核心區域。”有業內人士指出，由于主城區的發展受到局限，環灣、北上成為了青島當前發展的主基調。而紅島作為三個輔城區最后的“處女地”，坐擁充足的發展區域和巨大的政策利好，今后的發展前景不容小覷。所以，具有前瞻眼光的置業者紛紛把關注的目光轉向紅島，各大房產企業更是心潮澎湃，不肯放過這個極具潛力的區域，世茂、高實、雨潤、億路發等大地產商都已紛紛進駐紅島片區，帶來各種業態和更高品質。

　　三大利好催熱紅島樓市

　　“目前在這里置業的購房者，都非常關注區域的政策。規劃、交通、配套、環境，這些利好都是購房者所關注的。”東風馨苑的銷售總監孫一超告訴記者。

　　記者了解到 ，在《紅島經濟區及周邊區域總體規劃》中，三大利好為樓市的快速發展提供了給養。規劃中最搶眼的是交通方面，因為也正是交通問題，是目前紅島片區發展的一個障礙。規劃指出，將借鑒新加坡土地利用與交通協調發展的理念，打造“慢行+公共交通”出行鏈為特征的示范城區，形成“五線一環”的軌道系統。在生態建設方面，將規劃建設集濱海旅游、會議接待、文化創意、商務辦公等功能于一體的活力、宜居、生態島。空間布局上，以中央生態綠廊為間隔，南部沿濱海岸線，組團布局公共功能中心、旅游度假及休閑娛樂設施，北部為居住功能區。除了生態和交通方面的利好，紅島經濟區還將打造科技人文新城。紅島片區作為區域核心，將承載市級政務中心、文化中心、會議中心、接待中心。一系列的利好，都預示著紅島片區今后將成為一個便捷、生態、高端、核心居住區。

　　剛需為王，成為價格洼地

　　星雨華府的相關負責人告訴記者，“我們樓盤的目標客戶群，是改善居住條件的地緣性客戶、首次置業的青年剛需客戶還有部分投資型客戶。作為雨潤集團在青島的首個高端住宅，我們也通過最好的品質、最好的園林、最好的物業 、最高的性價比等，盡可能滿足置業者的需求。”

　　“我們這里主要的置業人群是紅島、上馬、棘洪灘等這個片區范圍內的購房者，大概占到總成交的60% 以上。剩下還有30%的置業者來自青島市區，10% 的購房者是來自東營、淄博等地的外地投資者。”孫一超介紹，紅島片區目前環境綠化非常好，加上樓盤的品牌優勢和戶型多樣性 ，讓很多購房者選擇在東風馨苑置業 。“我們二期銷售已經接近尾聲，大概在今年10月份還會推出3期共480套房源，80到90平方米的中小戶型占80%，還是主要針對剛需置業者。”

　　從價格來看，去年曾有業內人士預計，紅島片區商品房的價格今后將不會低于市內四區，因為其定位和規劃、產品和品質方面都將走“高端路線”。而且，產業的聚集也將為該片區帶來可觀的人口紅利，將為區域帶來無限商機。孫一超指出，“現在紅島片區的價格跟城陽是基本持平的，總體來說升值潛力非常大，目前還處在價格的洼地 ，是非常好的置業時機。”

　　下半年競爭變大  進入快速發展通道

　　“上半年紅島經濟區的樓市可以說炙手可熱，越來越成熟的配套以及各項政府利好消息的不斷出臺、較高的性價比成為大部分人投資置業的首選。”星雨華府的相關負責人透露，下半年，紅島經濟區房產市場仍然會在各種利好政策的刺激下穩步健康發展，是投資置業的好時機。

　　“目前已經有很多大型房企在紅島拿地，大開發商的進駐肯定會讓下半年區域市場競爭更為激烈，當然競爭的加劇也會讓區域內居住的環境、舒適度得到大幅提高，形成一個量和質的變化。價格方面，我認為應該穩中有漲。”孫一超分析，紅島樓市的發展已經起步，接下來會進入一個快速發展的通道，通過量變和質變成就區域發展的新格局。

　　大鱷進駐，帶來品質好盤

　　目前，紅島經濟區已經匯集了不少大的項目，這些項目為該片區帶來了各種各樣的業態，有高層、小高層，有洋房和別墅，高端的品質也引領了區域居住的新風尚。那么，就讓我們一起了解一下，有哪些樓盤值得關注。

　　    東風馨苑

　　東風馨苑位于岙東路與河東路交會處，是由高新區直屬國有獨資房地產開發企業——青島高實置業有限公司傾力打造的大型高品質生態宜居小區。項目總占地面積180畝，總建筑面積12萬平米，是一個大型的綜合社區，由多層、小高層、高層、酒店式公寓以及寫字樓組成，容積率僅為 1.5，綠化率卻高達38%，是典型的高品質花園小區共分三期開發，目前一期已經入住，在售的是二期工程，面積從86到146平米不等。

　　東風馨苑是一個大型的高品質社區，相對的配備也非常齊全，在小區的中心位置配備一所市政幼兒園，沿岙東路與廣博路配有商業網點，商務酒店等，聯合周邊一些比較成熟的商業 、醫療、學校等滿足業主平時的日常生活所需。

　　東風馨苑占據北岸新城的中心區位，優越的地理位置，高標準的市政配套、齊全的生活配套，巨大的升值潛力將是投資與置業的好選擇。

　　    星雨華府

　　中國500強雨潤地產十年經典55萬平米精細著作，雄踞“半島藍色經濟圈”灣北新城核心，搶占大青島中心交通要位，北鄰正陽路，南靠雙高路，膠州灣大橋、環灣高速等網路建設與未來將全面落成的地鐵線，構成便捷立體交通網絡，半小時暢達流亭機場及市內各區；比鄰膠州灣浩瀚瞰海景觀，占據5000畝大沽河水景，3大濕地公園等稀缺自然資源，盡享灣北優越的城市資源。

　　星雨華府北區總建筑面積為55萬平方米，項目集聯排別墅、花園洋房、高層、公寓等多重業態組合為一體。區域內首席雙會所頂級生活配置豐滿尊貴生活，咖啡吧、恒溫泳池、高尚餐飲等一應俱全。同步五星級酒店式管理體系與管家式服務，十幾項先進智能安保設施，專屬管家服務隨時恭候，為每一位業主帶來尊榮的生活奢想。

　　    世茂·意墅灣

　　占據整個世茂公園美地的4號地塊，位于整盤中央位置，緊鄰商超和教育資源，是世茂整個大盤的核心；同時，意墅灣三面環河，一面望海，風景秀麗，地勢平坦。

　　在產品設計上，意墅灣在原有紅墅灣的戶型上做了升級。意墅灣本次推出的疊拼戶型均采用大面寬，開間尺度加大至6.3米，比紅墅灣產品更為大氣，另外，上下疊均有附加面積贈送，最高贈送面積達115㎡ 。

　　世茂公園美地占據紅島新城核心，擁有長期的、可持續的價值增長潛力。隨著大青島城市布局的拓展、政府規劃細則的出臺、大量投資資金的不斷涌入、開發布局的如火如荼，新城核心的居住用地將越發稀缺，新品世茂意墅灣的房價將在未來實現同步遞增。另外，隨著新機場落戶膠東，8條城市軌道規劃將聯通大青島，濕地公園、奧體中心等大型市政配套的落實和推進，使得膠州灣沿線成為青島房產開發熱土，市區置業人群逐漸流向膠州灣沿線。記者 徐偉

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]