平度3家樓盤預計參加下月在北京舉行的房展會，推銷自己的新房；即墨一家樓盤已經(jīng)拿出部分預算，準備走出青島宣傳自己的房源……8月5日，市國土資源和房屋管理局最新數(shù)據(jù)顯示，全市可售新房為154070套，其中郊區(qū)非限購區(qū)域積壓嚴重，占了一半以上。上月全市新房成交呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。在此情況下，目前已經(jīng)有近20家樓盤計劃組團參加下月的北京房展。為此，北京房展甚至專門開辟了青島館。

　　現(xiàn)象 近20家樓盤組團“北上”　　

   “截至目前，已經(jīng)有近20家樓盤和我們接洽，要參加下個月的北京房展。這在以前是不可想象的，以往都是零散幾家去參展，也有廣告宣傳之類的。”說這話的是北京房展青島辦事處負責人白經(jīng)理，8月5日上午，他接受了記者采訪。“現(xiàn)在，青島正以一種前所未有的發(fā)展方式實現(xiàn)膠州、平度、即墨、黃島等區(qū)域的大發(fā)展。同時，大青島的城鎮(zhèn)化進程發(fā)展勢頭迅猛。目前，全市在售地產(chǎn)項目1600余個，未來還將長足發(fā)展。怎樣的購買力市場才能源源不斷消化如此龐大的開發(fā)體量？實際上，去年的時候，青島郊區(qū)樓盤包括部分市區(qū)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了消化不暢的問題。當時已經(jīng)有開發(fā)商想到了外地市場，但大多沒有實施，沒有經(jīng)驗。在青島市場上，以往都是外地樓盤到青島銷售，比方說煙臺的房子、威海海景房還有海南的房子等，很少有青島樓盤主動走出去。但現(xiàn)在青島房地產(chǎn)如何走出去，順利進軍全國市場，這是島城開發(fā)商面臨的重要問題。”

　　調(diào)查 存量15萬套，價格虛高　　

    根據(jù)市國土資源和房屋管理局最新數(shù)據(jù)顯示，全市可售新房為154070套，部分區(qū)域積壓嚴重。具體來看，新建住宅方面，即墨市有12778套，原膠南市有12334套，膠州市則有15118套，平度市有5289套。供應量居高不小，成交量卻不給力。

　　數(shù)據(jù)顯示，上月全市新房成交不足9000套，從成交區(qū)域來看，城陽區(qū)簽約1206套，黃島區(qū)簽約1159套，膠州市簽約962套，即墨市簽約805套，李滄區(qū)簽約780套。

　　“現(xiàn)在各個區(qū)域的樓盤遇到問題不一樣。非限購區(qū)域，比方說即墨、膠州和平度，不限購外地客戶可以隨意購買。但在這些區(qū)域，有些價格這幾年已經(jīng)漲了上來，當?shù)刭彿空叱鍪值牟⒉欢唷６獾刭彿空咝畔⒉粫常瑢@些樓盤并不了解，導致成交量低迷。”白經(jīng)理介紹說。

　　以即墨溫泉區(qū)域高端項目為例，早在2010年，該區(qū)域的部分樓盤價格已經(jīng)過了萬元大關(guān)，現(xiàn)在價格并沒有回調(diào)，去年一年成交量很低。另外，目前即使是青島房價最低的萊西區(qū)域，價格也超過了5000元/平方米，膠州市有些樓盤價格超過了8000元/平方米。

　　分析 郊區(qū)樓盤應積極走出去　　

    今年的春季房展，記者曾到現(xiàn)場采訪，有近一半的項目是外地樓盤，青島樓盤幾近“失聲”。甚至有業(yè)內(nèi)專家表示樓盤以往的傳統(tǒng)銷售思維應該徹底改變，否則在樓市調(diào)控下，無法扭轉(zhuǎn)銷售頹勢。

　　“實際上，和全國同級別的沿海城市相比，青島樓盤在價格配套等方面是有優(yōu)勢的。2013北京春季房展會統(tǒng)計，有43.8% 的購房者有異地置業(yè)的需求。預計在未來10年，中國將有5000萬個家庭接受旅游休閑度假房產(chǎn)或權(quán)益。而作為高端人群和高收入家庭最為集中的北京，家庭消費已出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性升級，以改善生活品質(zhì)、旅游度假為目的的異地置業(yè)需求大量涌現(xiàn)，旅游地產(chǎn)投資置業(yè)風潮快速興起。”白經(jīng)理介紹說。

　　“北京房價的高漲、限購政策和房產(chǎn)稅政策，抑制了巨大的改善型和投資型需求。無處釋放的巨額資金正紛紛流向外埠房地產(chǎn)市場。100萬在北京六環(huán)以內(nèi)置業(yè)幾近不可能，而在青島則可購買地理位置、環(huán)境配套都非常優(yōu)越的景觀地產(chǎn)。青島樓盤進軍北京市場是完全沒有問題的。環(huán)灣地區(qū)的樓盤均價在8000～9000元/平米，樓盤距海邊僅一百多米，價格僅為擁有同樣自然資源和海岸線條件的海南沿海城市的四分之一。作為經(jīng)濟總量排在前列的青島，其城市規(guī)劃、周邊配套、小區(qū)環(huán)境、空氣質(zhì)量則比三亞還有優(yōu)勢。”

    記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 江海峰]