7月份，單價萬元以上房源占比繼續擴大，達到住宅成交總量的21.1% ；7月份島城住宅成交面積60～90平方米的房源成交套數最多，達到2904套，面積占比32.5%，大戶型占比僅為16.7% ……8月5日，記者調查發現，隨著旅游旺季的來臨，島城東部沿海一線的海景二手房市場也逐漸轉熱，許多外地游客紛紛出手海景房，高端二手房市場又有了回暖的態勢。

　　萬元房占比增加，房價漲了

　　根據市房地產交易中心的最新數據，7月份青島住宅成交價格構成顯示，島城住宅萬元以下房源成交占比依然最大，達到78.9%。其中，6000～8000元檔成交量最高，共成交2067套，面積占比達27.2%；8000～10000元檔成交量排在第二位，共成交1291套，面積占比18.8%。同時，萬元以上房源成交面積占比繼續擴大，10套成交房至少兩套單價過萬。

　　雖然低價房源依然是市場成交主力，但萬元以上房源占比也在逐月加大。7月份青島房價繼續堅挺，一些熱門置業區域，比如李滄區，房價萬元線已經逼近城陽交界處，城陽價格也開始上揚。隨著房價的不斷上漲，低價房源的主體地位將會被逐漸弱化，8000元以上及萬元以上房源占比將會持續加大。科威國際不動產青島區域總經理孫杰表示，進入7月份以來，青島樓市下半年走勢一直起起伏伏，總體來看漲跌幅雖都不大，但成交走低趨勢越來越明顯。7月青島樓市整體成交情況不樂觀，成交數據繼6月之后持續下滑。

　　小戶型熱銷2904套，大戶型遇冷

　　另外，7月份住宅成交面積構成圖顯示，7月份島城住宅成交面積60～90平方米的房源成交套數最多，達到2904套，面積占比32.5%；90～120平方米的房源成交套數居第二位，共有2595套。120～144平方米的房源，共成交943套，面積占比為16.7%。

　　互聯網二手房數據檢測中心負責人表示，總體來看，7月住宅成交仍以中小戶型為主，市場剛需客戶仍然是主流。根據對7月份市場開盤情況的監測，7月份卓越蔚藍群島、鑫江水青花園、海爾時代廣場等多個“日光盤”，有一個共性就是戶型偏小，主力房源戶型多為套二和小套三。

　　目前，青島住宅成交低迷，購房者的購房熱情也有所減少。7月份青島房價首降，盡管降幅不大，已經加重購房者的觀望情緒。不過，青島樓市專家張百忍卻表示，下半年青島房價將繼續堅挺，大幅下降的可能性不大，尤其是熱門區域、熱門樓盤價格下降可能性幾乎為零。

　　　嶗山海景房“復蘇”

　　二手房方面，根據青島網上房地產統計，上周青島二手房共計交易了625套，環比下跌2% 。從島城各區域二手房成交情況來看，上周二手房交易量超過百套區域只有兩個，市北區和黃島區。

　　除此之外，其他區域二手房市場暫時仍未能擺脫低迷狀態，成交均未突破百套大關。上周市北區二手房成交248套，黃島區二手房交易105套，李滄區上周二手房成交87套。除此之外，市南區二手房上周成交81套；城陽上周二手房成交53套；嶗山上周二手房成交51套。

　　太平洋房屋山東總部市場部經理郝銀廣在接受記者采訪時表示，上周二手房交易量的波動幅度仍處于合理范圍內。雖然最近發布的數據顯示，青島房價略有下跌，但目前青島二手房房價仍然相當堅挺，甚至部分房源是穩中有升的。

　　“目前青島二手房市場的成交主流仍然是剛需小戶型，市北區的二手房成交量能夠一直占據榜首，其主要原因就是老四方和市北合并后，這一區域的小戶型、低總價、剛需房源數量最多，可挑選的余地較大；而與之相比，嶗山、市南的二手房源一般都戶型偏大、房價較高，因此交易量在之前一段時間里一直處于低谷。不過隨著旅游旺季的來臨，島城東部沿海一線的海景二手房市場也逐漸轉熱，許多外地游客紛紛出手海景房，高端二手房市場又有了回暖的態勢。”

　　記者 李晨 實習生 陳瑩

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 谷莉敏]