7月份，單價(jià)萬元以上房源占比繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)到住宅成交總量的21.1% ；7月份島城住宅成交面積60～90平方米的房源成交套數(shù)最多，達(dá)到2904套，面積占比32.5%，大戶型占比僅為16.7% ……8月5日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著旅游旺季的來臨，島城東部沿海一線的海景二手房市場(chǎng)也逐漸轉(zhuǎn)熱，許多外地游客紛紛出手海景房，高端二手房市場(chǎng)又有了回暖的態(tài)勢(shì)。

　　萬元房占比增加，房?jī)r(jià)漲了

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)，7月份青島住宅成交價(jià)格構(gòu)成顯示，島城住宅萬元以下房源成交占比依然最大，達(dá)到78.9%。其中，6000～8000元檔成交量最高，共成交2067套，面積占比達(dá)27.2%；8000～10000元檔成交量排在第二位，共成交1291套，面積占比18.8%。同時(shí)，萬元以上房源成交面積占比繼續(xù)擴(kuò)大，10套成交房至少兩套單價(jià)過萬。

　　雖然低價(jià)房源依然是市場(chǎng)成交主力，但萬元以上房源占比也在逐月加大。7月份青島房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，一些熱門置業(yè)區(qū)域，比如李滄區(qū)，房?jī)r(jià)萬元線已經(jīng)逼近城陽交界處，城陽價(jià)格也開始上揚(yáng)。隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，低價(jià)房源的主體地位將會(huì)被逐漸弱化，8000元以上及萬元以上房源占比將會(huì)持續(xù)加大?？仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示，進(jìn)入7月份以來，青島樓市下半年走勢(shì)一直起起伏伏，總體來看漲跌幅雖都不大，但成交走低趨勢(shì)越來越明顯。7月青島樓市整體成交情況不樂觀，成交數(shù)據(jù)繼6月之后持續(xù)下滑。

　　小戶型熱銷2904套，大戶型遇冷

　　另外，7月份住宅成交面積構(gòu)成圖顯示，7月份島城住宅成交面積60～90平方米的房源成交套數(shù)最多，達(dá)到2904套，面積占比32.5%；90～120平方米的房源成交套數(shù)居第二位，共有2595套。120～144平方米的房源，共成交943套，面積占比為16.7%。

　　互聯(lián)網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)檢測(cè)中心負(fù)責(zé)人表示，總體來看，7月住宅成交仍以中小戶型為主，市場(chǎng)剛需客戶仍然是主流。根據(jù)對(duì)7月份市場(chǎng)開盤情況的監(jiān)測(cè)，7月份卓越蔚藍(lán)群島、鑫江水青花園、海爾時(shí)代廣場(chǎng)等多個(gè)“日光盤”，有一個(gè)共性就是戶型偏小，主力房源戶型多為套二和小套三。

　　目前，青島住宅成交低迷，購房者的購房熱情也有所減少。7月份青島房?jī)r(jià)首降，盡管降幅不大，已經(jīng)加重購房者的觀望情緒。不過，青島樓市專家張百忍卻表示，下半年青島房?jī)r(jià)將繼續(xù)堅(jiān)挺，大幅下降的可能性不大，尤其是熱門區(qū)域、熱門樓盤價(jià)格下降可能性幾乎為零。

　　　嶗山海景房“復(fù)蘇”

　　二手房方面，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房共計(jì)交易了625套，環(huán)比下跌2% 。從島城各區(qū)域二手房成交情況來看，上周二手房交易量超過百套區(qū)域只有兩個(gè)，市北區(qū)和黃島區(qū)。

　　除此之外，其他區(qū)域二手房市場(chǎng)暫時(shí)仍未能擺脫低迷狀態(tài)，成交均未突破百套大關(guān)。上周市北區(qū)二手房成交248套，黃島區(qū)二手房交易105套，李滄區(qū)上周二手房成交87套。除此之外，市南區(qū)二手房上周成交81套；城陽上周二手房成交53套；嶗山上周二手房成交51套。

　　太平洋房屋山東總部市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣在接受記者采訪時(shí)表示，上周二手房交易量的波動(dòng)幅度仍處于合理范圍內(nèi)。雖然最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，青島房?jī)r(jià)略有下跌，但目前青島二手房房?jī)r(jià)仍然相當(dāng)堅(jiān)挺，甚至部分房源是穩(wěn)中有升的。

　　“目前青島二手房市場(chǎng)的成交主流仍然是剛需小戶型，市北區(qū)的二手房成交量能夠一直占據(jù)榜首，其主要原因就是老四方和市北合并后，這一區(qū)域的小戶型、低總價(jià)、剛需房源數(shù)量最多，可挑選的余地較大；而與之相比，嶗山、市南的二手房源一般都戶型偏大、房?jī)r(jià)較高，因此交易量在之前一段時(shí)間里一直處于低谷。不過隨著旅游旺季的來臨，島城東部沿海一線的海景二手房市場(chǎng)也逐漸轉(zhuǎn)熱，許多外地游客紛紛出手海景房，高端二手房市場(chǎng)又有了回暖的態(tài)勢(shì)。”

　　記者 李晨 實(shí)習(xí)生 陳瑩

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 谷莉敏]