7月份,單價萬元以上房源占比繼續擴大,達到住宅成交總量的21.1% ;7月份島城住宅成交面積60~90平方米的房源成交套數最多,達到2904套,面積占比32.5%,大戶型占比僅為16.7% ……8月5日,記者調查發現,隨著旅游旺季的來臨,島城東部沿海一線的海景二手房市場也逐漸轉熱,許多外地游客紛紛出手海景房,
高端二手房市場又有了回暖的態勢。
萬元房占比增加,房價漲了 根據市房地產交易中心的最新數據,7月份
青島住宅成交價格構成顯示,島城住宅萬元以下房源成交占比依然最大,達到78.9%。其中,6000~8000元檔成交量最高,共成交2067套,面積占比達27.2%;8000~10000元檔成交量排在第二位,共成交1291套,面積占比18.8%。同時,萬元以上房源成交面積占比繼續擴大,10套成交房至少兩套單價過萬。
雖然低價房源依然是市場成交主力,但萬元以上房源占比也在逐月加大。7月份青島房價繼續堅挺,一些熱門置業區域,比如李滄區,房價萬元線已經逼近城陽交界處,城陽價格也開始上揚。隨著房價的不斷上漲,低價房源的主體地位將會被逐漸弱化,8000元以上及萬元以上房源占比將會持續加大。科威國際不動產青島區域總經理孫杰表示,進入7月份以來,青島樓市下半年走勢一直起起伏伏,總體來看漲跌幅雖都不大,但成交走低趨勢越來越明顯。7月青島樓市整體成交情況不樂觀,成交數據繼6月之后持續下滑。
小戶型熱銷2904套,大戶型遇冷 另外,7月份住宅成交面積構成圖顯示,7月份島城住宅成交面積60~90平方米的房源成交套數最多,達到2904套,面積占比32.5%;90~120平方米的房源成交套數居第二位,共有2595套。120~144平方米的房源,共成交943套,面積占比為16.7%。
互聯網二手房數據檢測中心負責人表示,總體來看,7月住宅成交仍以中小戶型為主,市場剛需客戶仍然是主流。根據對7月份市場開盤情況的監測,7月份卓越蔚藍群島、鑫江水青花園、海爾時代廣場等多個“日光盤”,有一個共性就是戶型偏小,主力房源戶型多為套二和小套三。
目前,青島住宅成交低迷,購房者的購房熱情也有所減少。7月份青島房價首降,盡管降幅不大,已經加重購房者的觀望情緒。不過,青島樓市專家張百忍卻表示,下半年青島房價將繼續堅挺,大幅下降的可能性不大,尤其是熱門區域、熱門樓盤價格下降可能性幾乎為零。
嶗山海景房“復蘇” 二手房方面,根據青島網上房地產統計,上周青島二手房共計交易了625套,環比下跌2% 。從島城各區域二手房成交情況來看,上周二手房交易量超過百套區域只有兩個,市北區和黃島區。
除此之外,其他區域二手房市場暫時仍未能擺脫低迷狀態,成交均未突破百套大關。上周市北區二手房成交248套,黃島區二手房交易105套,李滄區上周二手房成交87套。除此之外,市南區二手房上周成交81套;城陽上周二手房成交53套;嶗山上周二手房成交51套。
太平洋房屋山東總部市場部經理郝銀廣在接受記者采訪時表示,上周二手房交易量的波動幅度仍處于合理范圍內。雖然最近發布的數據顯示,青島房價略有下跌,但目前青島二手房房價仍然相當堅挺,甚至部分房源是穩中有升的。
“目前青島二手房市場的成交主流仍然是剛需小戶型,市北區的二手房成交量能夠一直占據榜首,其主要原因就是老四方和市北合并后,這一區域的小戶型、低總價、剛需房源數量最多,可挑選的余地較大;而與之相比,嶗山、市南的二手房源一般都戶型偏大、房價較高,因此交易量在之前一段時間里一直處于低谷。不過隨著旅游旺季的來臨,島城東部沿海一線的海景二手房市場也逐漸轉熱,許多外地游客紛紛出手海景房,高端二手房市場又有了回暖的態勢。”
記者 李晨 實習生 陳瑩
(來源:半島網-城市信報) [編輯: 谷莉敏]