7月28日，記者調查了解到，下月青島全市將有24家樓盤開盤，傳統淡季開發商并沒有“消停”，依然積極推出房源。據介紹，下半年開發商銷售將面臨挑戰，還有遲遲懸而未決的房產稅試點一事，也讓開發商肩上并未輕松，所以各房企將在銷售策略上調整，考慮到銀根突然收緊，一些開發商將會采取現金為王的做法，調整銷售策略，加快銷售進度。

　　新房供應不斷，市民隨便選

　　快到7月底了，全市共有18個項目開盤，其中剛需樓盤均取得了不錯的銷量成績，如山河城二期，雖然已漲到萬元左右，但開盤當日仍銷售近九成房源；白沙灣畔的卓越蔚藍群島近千人現場選房，銷量超90% ；黃島區的盛華未來城均價6300元/平方米左右，7月售出200余套。

　　在8月份，青島印象山二期推出3棟小高層，現均價25000元/平方米；李滄區的青島印象灣主推90平方米套二戶型，價格未定。嶗山區的龍澤書苑準現房入市，預計8月開盤，此外，市北區的中央廣場、自由港灣，黃島區的金色海灣、科達天意華苑，膠州市的熙湖以及即墨的華通金融中心等也將開盤。偉東幸福之城，即將于8月底推出四期湖山美地，共計1600余套房源，大多為中小戶型，仍然主攻剛需市場；城陽區的小城之春為剛需盤，一期已售罄，二期推出82～120平方米住宅；懿品御府28棟230～330平方米準現房別墅正在認籌。

　　地處市北CBD的中央廣場為地下商業街，8月將推15～300平方米低總價商鋪，毗鄰小港的自由港灣則主推50～400平方米精裝公寓，既可自住，也可在旅游季將其改為日租房。黃島區的金色海灣主打40平方米精裝小戶型，售價在萬元上下，更加適合島城改善、養老置業者。

　　銷售放緩，存量超15萬套

　　雖然偶有日光盤出現，但7月樓市遠不如上半年，房價漲幅放緩、成交量環比大跌顯示出了火爆之后的疲軟。整個上半年青島市新房成交了5萬多套，然而7月份截至目前，成交量不足7000套。根據市房地產交易中心的最新數據，目前全市新房供應量再次超過了15萬套。“上半年的時候，整個市區供應量是有所好轉的。李滄、城陽存量住宅均已不足萬套，尤其是李滄區，已跌至6000余套，比老四方的庫存量還少。現在看，黃島區、即墨市、原膠南市和膠州市新房供應量很不樂觀，均在1萬套以上。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周向記者介紹說。

　　7月26日，青島市房博會開展，記者現場看到參觀人數并不多，遜色于前幾年的房展。本屆房博會僅吸引了20余家房地產企業。值得注意的是，多個郊區樓盤參與到了其中。平度聯合展臺以其新穎的形式賺足了眼球。在這個展區內，包括裕龍潤邦、華林國際公館、偉信新城市花園、沽河新城、龍宇上城等平度樓盤亮相。據粗略統計，8月將有24個新樓盤上市，其中20個樓盤為首次開盤，其余4個計劃加推房源，分布在市北、李滄、嶗山、城陽、黃島、膠州、即墨7個區市。

　　調整銷售策略，加快銷售進度

　　對于8月份以及下半年樓市走勢問題，青島科威不動產總經理孫杰認為，現在樓市的火爆與平淡取決于消費者的心理，根據目前的市場情況，如果下半年沒有什么新政策，市場會呈現出平穩上升的態勢。下半年的樓市趨勢很可能會繼續上行，但同時如果上行的幅度過大，政府隨時出臺政策的可能性也很大。

　　島城房地產分析人士張百忍則表示，往年七八月份都是樓市淡季，但今年受上半年整體行情火熱影響，開發商仍在持續發力。雖說七八月份開盤量不如五六月份，但已好過往年。還有一個原因不可忽視，當前銀行普遍收緊購房貸款利率，持續了好長一段時間的85折利率優惠已經基本見不到了，這也意味著下半年開發商銷售將面臨挑戰，還有遲遲懸而未決的房產稅試點一事，也讓開發商肩上并未輕松，所以各房企將在銷售策略上調整，考慮到銀根突然收緊，一些開發商將會采取現金為王的做法，調整銷售策略，加快銷售進度。記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]