33平方米的老房選擇貨幣補償的話，可以拿到將近70萬元，作為市北區零星片區危舊房改造片區之一，鞍山路3號(1～189戶)共計9棟樓的200多戶居民等來了拆遷的消息。市北區阜新路街道辦相關人員介紹，該區域評估單價是原四方區內最高價，均價接近11400元/平方米。　

　　98%以上居民同意改造

　　得知鞍山路3號(1～189戶)列入市北區零星片危舊房改造計劃后，記者于7月18日來到該區域，因為是61年的老筒子樓，多數老住戶已經搬離，住在這里的大都是外來務工人員，但是，預征收協議開始簽訂，不少房東也已經通知租客限期搬離，“我們剛在這里租了三個月，240元一個月的房租，就這么一間小房子，在別的地方，房租更貴，現在正愁找房子的事兒呢”，臨沂來的吳女士告訴記者，她的鄰居崔先生在馬路對面新租的房子，每月租金要1100元，“這里是集體衛生間，接水、倒水都得出來，確實不方便，所以房租便宜嘛。

　　記者費了好大勁兒才找到一戶居住在這里的房主，58歲的任先生告訴記者，他和88歲的老母親所住的整棟樓上，只有他們一戶是本地人，其他的全都租出去了，“這里原來是青島卷煙廠的宿舍，1952年蓋的，1953年搬過來的，那時候還沒有我呢。”任先生說，自己和老母親現在住在這個使用面積21.5平方米的小房里，老早就盼著拆遷了，“公共廁所，打掃的活兒也都是我在干，其他的都是租房子的，就咱是老住戶，要是清理不及時，冬天結冰，夏天招蒼蠅，真要命了”。

　　記者從市北區阜新路街道辦事處張貼的通知中得知，前期街道辦事處對鞍山路3號(1～189戶)居民的改造意愿進行調查了解，截至2013年7月6日，有超過98%的居民同意改造，報經區有關部門同意，才將鞍山路3號(1～189戶)納入2013年市北區零星片危舊房改造計劃。

　　評估單價原四方區內最高

　　今年61歲的劉潔與這座兩層筒子樓是同齡人。“小時候住在這里的時候感覺挺好的，生活方便，可是隨著時間推移，這座老房真是不適合居住了，冬天沒有暖氣，夏天炎熱潮濕，馬路上污水橫流，看著馬路對面那些新房子，心里別提有多羨慕了。”因此，當街道和社區通知他們可以開始簽訂房屋預征收協議的時候，自己真的很開心，在7月13日房屋預征收協議開始簽訂的第一天，她就來到安興社區的咨詢處，打聽一下自己能拿到多少補償款。“我真是太高興了，能拿到69萬多，平均下來一平方米兩萬多元，我從沒想著我能拿這么多錢。”

　　阜新路街道辦事處相關負責人介紹，鞍山路3號(1～189戶)危舊房改造是全市統一組織實施的，市南、市北和李滄的補償標準、異地房源都是一樣的。鞍山路3號位于山東路和鞍山路交界處，評估單價是原四方區內最高價，均價接近11400元/平方米；安置補償政策是按照今年5月1日新實施的《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》制定的，除去增加的10個平方改善面積外，公攤面積單獨計入應補償面積，還新增加了裝修補助費等，選擇貨幣補償的可享受應補償面積的5%的獎勵，選擇房屋補償的可享受60000元的

　　獎勵，粗略一算，較以往的補償政策每戶約可增加接近10平方米，補償標準較好。

　　預征收就剩最后幾天了

　　跟以往的拆遷不同，鞍山路3號(1～189戶)作為零星片危舊房改造計劃之一，只能選擇貨幣補償或異地安置，而異地安置的房源位于城陽區，因此，有居民對于異地安置房源的位置不太滿意，“我們去看過了，房子是好房子，就是位置太遠了”，80多歲的范惠琴阿姨告訴記者，自己期望搬遷改造，更希望能夠在有生之年住上好房，“我的想法就是在就近買一處二樓或三樓的套二房，要是街道或社區能夠幫我們找一處合適的，我去看看合適就行，我年紀大了，自己張羅不了這些事”。記者將范阿姨的意思告訴了阜新路街道辦事處相關負責人，該負責人表示，本次房屋征收過程中，居民朋友們如果有對補償政策、購房測算、評估測繪等方面有服務需求，可隨時到鞍山路3號危舊房改造項目簽約現場(安興社區，南寧路63號)咨詢，要是有家庭糾紛、承租異議、買房租房困難的居民也可隨時向街道、社區尋求幫助，“我們會提供及時周到的服務”。

　　然而，7月18日記者從負責簽訂協議的工作人員那里了解到，危舊房改造房屋征收采取的是預征收模式，只有在規定的簽約期限內簽約率達到95%后，協議才能生效，“現在簽訂協議的一共50戶左右，還剩最后三天了，簽了協議的很著急，怕達不到95%而停止”，該工作人員表示，此次的危舊房改造機會是應廣大居民強烈的改造要求，積極爭取得來的，真誠希望大家團結一心，早日完成簽約，如果錯失這次難得的機遇，改造的夢想就要再次被拖后許多年。

　　◎補償方案(部分)

　　補償面積：按照被征收房屋面積給予補償；被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算；增加十平方米住房改善面積；被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分按照征收區域新建商品住房市場價格的百分之五十支付；補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積，按上述3項的應補償面積之和乘以公攤面積比例(百分之二十三)計算。

　　被征收人選擇貨幣補償的，按照上述確定的應補償面積，結合征收區域新建商品住房市場價格結算房屋征收補償金，并增加貨幣補償金的5% 作為獎勵。

　　搬遷獎勵：征收住宅房屋，被征收人選擇異地房屋補償的，給予產權人或公房承租人6萬元獎勵。被征收人在征收公告規定的期限內搬遷騰房的，給予產權人或共有房屋承租人1萬元的獎勵；逾期搬遷的，不予獎勵。

　　搬遷補助費：按每戶1200元計發。文/記者 郝春梅 圖/記者 吳璟

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]