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彭先生：
青島限購(gòu)令中的本市戶籍如何理解？是市區(qū)戶口呢？還是郊區(qū)戶口也算？
房師傅：本市戶籍居民家庭是指戶籍落于六區(qū)四市內(nèi)的居民家庭，含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。
孟先生：兩年前，組合貸款買(mǎi)的房子，現(xiàn)在想把公積金貸款全部提前還上，應(yīng)該怎么辦？
房師傅：職工提前償還部分(或全部)購(gòu)房貸款的，應(yīng)提供借款合同原件、市公積金中心或銀行出具的提前還款憑證原件、身份證復(fù)印件，將上述材料交給單位經(jīng)辦人為您辦理提取手續(xù)。
張女士：有套房子是我弟弟的，但他精神有點(diǎn)問(wèn)題，不能正確表示自己意思，如何辦理房地產(chǎn)登記？
房師傅：根據(jù)規(guī)定，未成年人和沒(méi)有民事行為能力的人，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)登記。未成年人的父母是法定監(jiān)護(hù)人，申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交父母子女關(guān)系證明；取得房產(chǎn)申請(qǐng)登記的，可以由任一監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)；處分房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由父母同時(shí)申請(qǐng)登記。成年精神病人、癡呆癥人的房產(chǎn)申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)先由人民法院宣告精神病人、癡呆癥人為無(wú)民事行為能力人，取得宣告判決書(shū)后，再由村委會(huì)、居委會(huì)或國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)出具監(jiān)護(hù)人證明，由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。
鄒女士：我的公積金繳存額是1100元/月，買(mǎi)房的話，最高可以貸多少萬(wàn)呢？
房師傅：測(cè)算您首次辦理公積金的可貸額度，需依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度和依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度中較小的值計(jì)算，同時(shí)還需執(zhí)行目前的各區(qū)域限額，在全市區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品房最高貸款額度60萬(wàn)，二手房最高貸款額度35萬(wàn)。按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的貸款額度是根據(jù)住房公積金繳交額、繳存比例以及可貸年限(申貸之日距法定退休年齡后5年(男65，女60的年限)，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
許先生：二套房想用公積金貸款買(mǎi)，之前用過(guò)一次公積金，請(qǐng)問(wèn)貸款利率上浮多少？
房師傅：目前的政策規(guī)定，第一次住房公積金貸款結(jié)清后，若以本人或配偶的名義再次申請(qǐng)住房公積金貸款，均認(rèn)定為二次貸款。對(duì)二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清首次住房公積金貸款滿五年，方可申請(qǐng)第二次住房公積金貸款。貸款首付比例不得低于60%，二次申請(qǐng)住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
苑先生：看了一套新房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)陽(yáng)臺(tái)是贈(zèng)送的，我想問(wèn)一下陽(yáng)臺(tái)
建筑面積如何計(jì)算？
房師傅：封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)，或者陽(yáng)臺(tái)的頂蓋不能完全覆蓋底板，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。記者 李晨
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