信報房師傅熱線電話為80889439，接聽時間僅限上午9點至11點半。為更好的和購房者們互動，本報開通房師傅官方微博。市民可以通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至aa112239@ 163.com。太平洋房屋市場部經理郝廣銀定期在房師傅QQ(277155514)群答復網友。另外，市民也可以撥打66888116咨詢郝經理。

　　彭先生：青島限購令中的本市戶籍如何理解？是市區戶口呢？還是郊區戶口也算？

　　房師傅：本市戶籍居民家庭是指戶籍落于六區四市內的居民家庭，含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。

　　孟先生：兩年前，組合貸款買的房子，現在想把公積金貸款全部提前還上，應該怎么辦？

　　房師傅：職工提前償還部分(或全部)購房貸款的，應提供借款合同原件、市公積金中心或銀行出具的提前還款憑證原件、身份證復印件，將上述材料交給單位經辦人為您辦理提取手續。

　　張女士：有套房子是我弟弟的，但他精神有點問題，不能正確表示自己意思，如何辦理房地產登記？

　　房師傅：根據規定，未成年人和沒有民事行為能力的人，應當由監護人申請登記。未成年人的父母是法定監護人，申請登記時，應當提交父母子女關系證明；取得房產申請登記的，可以由任一監護人申請；處分房產時，應當由父母同時申請登記。成年精神病人、癡呆癥人的房產申請登記時，應當先由人民法院宣告精神病人、癡呆癥人為無民事行為能力人，取得宣告判決書后，再由村委會、居委會或國家有關機關出具監護人證明，由監護人代為申請登記。

　　鄒女士：我的公積金繳存額是1100元/月，買房的話，最高可以貸多少萬呢？

　　房師傅：測算您首次辦理公積金的可貸額度，需依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度和依據房價計算的公積金貸款額度中較小的值計算，同時還需執行目前的各區域限額，在全市區域購買商品房最高貸款額度60萬，二手房最高貸款額度35萬。按公積金繳交基數計算的貸款額度是根據住房公積金繳交額、繳存比例以及可貸年限(申貸之日距法定退休年齡后5年(男65，女60的年限)，額度計算年限最長不超過30年。

　　許先生：二套房想用公積金貸款買，之前用過一次公積金，請問貸款利率上浮多少？

　　房師傅：目前的政策規定，第一次住房公積金貸款結清后，若以本人或配偶的名義再次申請住房公積金貸款，均認定為二次貸款。對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清首次住房公積金貸款滿五年，方可申請第二次住房公積金貸款。貸款首付比例不得低于60%，二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。

　　苑先生：看了一套新房，開發商說陽臺是贈送的，我想問一下陽臺建筑面積如何計算？

　　房師傅：封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。未封閉的陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。無頂蓋的陽臺，或者陽臺的頂蓋不能完全覆蓋底板，陽臺不計算建筑面積。陽臺的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 鹿璐]