一到雨季，
宜昌馨園200多個業(yè)主就崩潰了，家里漏雨，從窗戶往里滲水，房屋質(zhì)量令人擔憂。樺川二路5號也遭遇漏雨問題，房頂屬于公共部位，有房屋維修金，余額不足，出錢修理需要業(yè)主們分攤費用，業(yè)主們的意見發(fā)生分歧，目前仍在協(xié)調(diào)中。記者近日了解到，宜昌馨園的建設(shè)及施工單位確保15日內(nèi)將所有住戶家里排查維修完畢，并對因漏雨造成損失的住戶進行妥善處理。
1 維修金不足沒法修 近日，市民劉先生在青島政務(wù)網(wǎng)投訴道：“我住在市北區(qū)樺川二路5號，房子建于1999年，近四五年雨季總是漏雨，家中墻皮已酥軟發(fā)霉，每年物業(yè)都給修補，但第二年接著漏雨，找物業(yè)，物業(yè)說房屋維修金不足，其他住戶不愿意再交，物業(yè)和居委會都不管，讓自己修，大約需要花5000元，個人負擔較重，屋頂屬于公共部位，不應該讓住戶個人承擔維修費用。但樓下住戶不同意分攤費用，市北區(qū)有很多房頂實現(xiàn)了‘平改坡’，為什么我們這棟樓一直不處理？”
7月4日，記者了解到，市北區(qū)政府對此事進行了落實，目前沒有對該小區(qū)房頂實施‘平改坡’的計劃。樺川二路5號3單元701戶現(xiàn)在還有維修金12.83元，其余6戶的維修金分別剩下308.92元，0元，311.49元，126.79元，328.19元，800元，合計1888.22元。剩下的維修金不夠，按照相關(guān)規(guī)定，應由全體業(yè)主均攤費用，由于其他業(yè)戶不同意出錢導致無法維修。街道辦在做居民的工作，如果做不通，可選擇走法律途徑解決。
2 200多戶遭遇漏雨難題 “我是宜昌馨園的住戶，之前簽訂了拆遷協(xié)議并被異地安置在這里，雖然交房時間一再延遲、公攤面積不合理，但是作為年輕人，我說服自己要理解寬容，能忍的就不計較了。然而2011年7月交房后，我們裝修時發(fā)現(xiàn)房屋開始出現(xiàn)問題，首先是暖氣管道漏水，再就是廁所坐便器破裂，這些我們都自己解決了。目前我們遇到了無法解決的問題，那就是我們房間的窗戶全部往里滲雨水，尤其是臥室的大窗戶，漏雨更為嚴重，窗戶都傾斜了，下大雨的那天晚上我們一夜無眠，當時情況危急，我們自己鉆了幾個眼，并系上幾根繩子，以免發(fā)生危險，下雨時真是無法居住。”市民欒先生投訴道。
“屋內(nèi)墻皮與地板全被泡了，我們小區(qū)有200多戶都存在這種情況。維修時，我們發(fā)現(xiàn)窗體與墻體之間只靠7個釘子固定，即便加固了7個釘子，也是治標不治本！因為根本沒有固定在墻體上，而是連在保溫層上，根本不吃力，而且不少地方都是空的。維修師傅很無奈，建議只有把窗體全部卸下，墻體重新加固水泥充實并做好防水工作后再安裝，才能從根本上解決問題。這怎么辦？物業(yè)沒辦法讓我們找開發(fā)商，開發(fā)商與物業(yè)在打太極拳，只是簡單地給弄了弄，我們的窗戶又開始滲水了。”
3 施工單位稱15日內(nèi)修完 7月4日，記者了解到，市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會已與開發(fā)建設(shè)單位青島世奧房地產(chǎn)開發(fā)公司、施工單位青島建設(shè)集團零零一工程有限公司聯(lián)系，要求其根據(jù)實際情況，按照有關(guān)法律法規(guī)，盡快協(xié)商處理。
7月3日上午，建設(shè)單位有關(guān)人員來電，對該小區(qū)存在的漏雨問題已做出如下處理：與小區(qū)業(yè)主委員會積極溝通，達成維修協(xié)議；更換維修隊伍，安排另外兩家專業(yè)門窗維修單位并安排技術(shù)人員現(xiàn)場檢查，逐戶進行排查維修；在小區(qū)內(nèi)張貼告示，標明維修責任人及聯(lián)系電話；建設(shè)及施工單位確保15日內(nèi)將所有業(yè)主的房子排查維修完畢，并對有損失的住戶進行妥善處理。下一步，市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會將加大監(jiān)督力度，督促責任單位盡快落實。
依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。記者 李晨
（來源：半島網(wǎng)-城市信報）
