高端盤云集，沿海一線均有供應 市南區一向是島城市區內最寸土寸金的位置，在2013年下半年，市南區幾個本來就銷售火爆的高端項目將繼續加推。
供應量：預計20萬平米，沿海有加推
根據新聯康(中國)提供的數據顯示，2013年下半年，市南區的供應量預計在20萬平方米以內，主要業態為住宅。金茂灣、魯商中心等幾個項目的加推，將極大地緩解市南區沿海稀缺地段
新房源較少的現狀。
主要分布：東中西部均有新盤
目前市南區新
房源稀缺，新的供應主要集中在：第一是西鎮片區，以金茂灣為代表的一片看海高層社區；第二是香港中路周邊，以華潤中心·悅府為代表的高端住宅；最后是以魯商中心為代表的東部片區，也是高端改善型客戶的首選區域。
價格預期：西部每平方米近兩萬，東部3萬多
因為市南區寸土寸金的地位，市南區下半年新增供應的價位在全市也處于最高的位置，西鎮附近的看海住宅價位相對親民，預計均價在18500元/平方米左右；香港中路周邊新樓盤住宅價格在3萬元/平方米以內；而香港東路周邊住宅價格預計在35000元/平方米左右。
主要樓盤：金茂灣、魯商中心、華潤中心
預計35萬平米，剛需盤繼續發力
兩區合并后的新市北區，成為市內剛需最集中的區域。下半年，市北區新增供應在35萬平方米左右。
供應量：體量大、業態豐富
預計市北區下半年的供應量在35萬平方米左右，但新開盤的項目不多 ，有凱景廣場、萬科中心、中廣宜景灣及城市綜合體和達中心城等幾個項目。此區域下半年的一大亮點是和達中心城項目將在地鐵上蓋的31萬平米城市綜合體，其中包含9萬平米購物中心，開放街區商業，甲級辦公、精品住宅等產品形態，并與地鐵3號線清江路站地下連通；其他的多是老盤推新，如曉港名城、萬科藍山、印象·山等項目，體量都在3萬平方米以內。
主要分布：歡樂濱海城 、新都心、浮山香苑
與上半年一樣，市北區新增供應多集中在以萬科藍山、國信紫云臺、和達中心城為代表的新都心片區；以保利香檳國際、海信·湖島世家為代表的歡樂濱海城片區；以印象·山、香山美墅為代表的浮山后片區這三個區域。
價格預期：單價1.2萬至1.8萬
市北區的樓盤因其較高的性價比而頗受歡迎，下半年，歡樂濱海城片區的均價預計在12000元/平方米左右；新都心片區的均價預計在14000元/平方米左右；浮山后片區因其獨有的山景資源，價格較高，新房均價預計在 18000元/平方米左右。
主要樓盤：和達中心城、保利香檳國際、海信·湖島世家、福州路萬科中心、山東路萬科中心、萬科藍山
推盤體量大，規劃熱點多 李滄區是名副其實的剛需重鎮，下半年將有32萬平方米的供應量。
供應量：單盤加推，都在3萬平米左右
項目體量大是李滄區樓盤的一大特點，下半年，李滄區新入市的項目主要有奧克斯廣場、偉東·幸福之城4期、
青島印象·灣等幾個大的項目。另外，中海國際社區、陽光香蜜湖 、嘉凱城·時代城等仍將繼續推盤，每個項目的新增供應量都在3萬平方米左右。
主要分布：世園片區、李村商圈、北客站
李滄區目前的項目分布比較集中 ，東李片區以綠城·理想之城、萬科生態城為代表，在世園會的拉動下，此片區的火熱也將繼續；李村商圈附近以奧克斯廣場、銀座廣場為代表，涵蓋住宅、商業、公寓的綜合體項目巨多 ；滄口北客站片區也是近年的熱點。
價格預期：滄口以外，均價破萬
李滄區樓盤價格相對較低，但近年來漲勢強勁，預計下半年，東李片區的價格仍將在11000元/平方米以上；改造升級后的李村商圈住宅價格預計在11000元/平方米左右；滄口片區仍處于價格洼地，均價在9000元/平方米左右。
主要樓盤：青島印象·灣、陽光香蜜湖 、奧克斯廣場、山河城、中南世紀城
高端產品多，供應量不足14萬平米 嶗山區以其獨有的山海景觀，成為青島富裕階層的聚居區域，但由于其稀缺性，從2011年開始，嶗山區的新項目就比較少 ，2013年下半年，嶗山區的新增供應仍較少 ，不足14萬平方米。
供應量：高端產品多，體量都不大
目前嶗山區的新增供應多以住宅為主 ，其中別墅項目占了不小的一部分，下半年的新增供應，也多以定位高端的別墅、多層和小高層為主，還有部分別墅項目有尾盤在售，體量都不是很大。
主要分布：青大附近、汽車東站、沙子口
下半年嶗山區新增供應分布比較分散，在青大附近的沿海一線，世茂拾貳府將有1.5萬平方米的供應量；位于汽車東站附近的懿品御府主打別墅和洋房，預計將有1.2萬平方米的供應量；另外，在沙子口附近的龍澤書苑項目也即將入市，預計有4萬平方米的供應量。
價格預期：均價 2.5萬元左右
嶗山區目前樓盤價格比較穩定，除了沿海一線，各地段均價相差不大，預計下半年均價在25000元/平方米左右。
主要樓盤：世茂拾貳府、懿品御府、龍澤書苑
本版撰文記者 張偉/
（來源：半島網-半島都市報）
