為更好地和購房者們互動，本報開通房師傅官方微博。市民可以通過新浪微博私信“@ 城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至aa112239@163.com。太平洋房屋市場部經理郝廣銀定期在房師傅QQ(277155514)群答復網友。另外，市民也可以撥打66888116咨詢郝經理。

    張女士：我們家是復合保障房申請條件的，而且經濟適用房資格證已經審批下來了。現在有了新情況，家庭人員發生變動，想重新申請，應該怎么辦？

    房師傅：已取得《經濟適用住房準予資格登記通知書》的申請人家庭情況發生變動的，應當主動向戶籍所在地街道辦事處提出變更申請。家庭情況變更申請為日常登記受理方式。變更審核結束后，符合申請條件的由區住房保障機構發給申請人《青島市經濟適用住房準予資格登記通知書》；不符合條件的由區住房保障機構書面通知申請人，并說明理由。您若家庭人口情況發生變化，可在工作日至戶籍所在地街道辦事處提出變更申請。

    程女士：和老公共同署名，買二手房，想用公積金貸款，首付得多少錢？組合貸款有什么要求？

    房師傅：根據目前政策，如您與配偶(如已婚)均從未申請過住房公積金貸款，此次購房申請住房公積金貸款，可按照首次貸款的標準執行。購買新建商品房最低首付比30%；二手房最低首付比40%(10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例提高10%)。若您申請組合貸款，則按照住房公積金貸款首付比與銀行商業貸款首付比要求中，較高的首付比執行。

    殷女士：飄窗的面積如何計算？

    房師傅：落地式突出窗，層高在2.20米以上的計算建筑面積。當窗高度小于2.20米，或窗的底部高于房間地面時不計建筑面積。

    宋先生：調整公積金繳存基數和比例有什么要求？公積金繳存比例有什么規定嗎？

    房師傅：住房公積金2013年匯繳年度所屬期間為2013年7月1日至2014年6月30日。各單位應在2013年4月1日至6月30日期間辦理住房公積金繳存基數和繳存比例的調整申報工作，自本單位繳存2013年7月份住房公積金時開始啟用調整后的繳存基數和繳存比例。其中通過網上平臺進行繳存基數和繳存比例調整申報的，需完成2013年6月份當月單位匯繳業務后，方可辦理。調整住房公積金繳存比例的，應在規定范圍內隨繳存基數同時調整。同一單位只能執行同一種繳存比例，并且單位繳存比例不得低于職工繳存比例。單位和職工各自的住房公積金繳存比例不應低于5%，原則上不超過12%。有條件的單位可以適當提高住房公積金繳存比例，但最高不得超過20%。

    王先生：去年買了一套市區的新房，使用了公積金貸款，現在想縮短貸款期限，不知道該如何辦理。

    房師傅：目前公積金貸款沒有任意還款業務，縮短貸款期限不是按照公積金繳存額任意選擇。想縮短貸款期限，必須符合以下條件：借款人正常還款一年以上，信譽良好，無不良還款記錄，申請時點無逾期還款且同意抵押物抵押期限不作變更，可提出縮期申請；組合貸款期限變更，應征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。辦理流程方面，申請辦理貸款縮期業務的，借款人每月對應的扣款日、記賬日(7、8、17、18、27、28日)不能辦理。申請→受理→審核審批。申請辦理貸款縮期業務的借款人須本人到受理貸款的市管理中心管理處提出申請。受理，申請人填寫《住房公積金貸款期限調整申請審批表》，閱知《住房公積金貸款期限調整申請審批表》中相關內容，如無異議在申請人簽字欄內簽名，抵押房產如有共有人須共有人同時到場辦理。審批后，借款人按《住房公積金貸款期限調整受理通知書》載明的變更后的期還款額按時還款。記者 李晨

（來源：半島網-城市信報）