原膠南市中心城區天際線規劃圖

　　西海岸經濟新區CBD核心區和北京路周邊是規劃的2個高層建筑集中設置區；原膠南海岸線禁止建設區為兩河區域海景區，區域內禁止設置任何形式的高層建筑；風河濕地公園保護范圍明確，1100畝濕地禁止建設高層建筑……7月1日，記者采訪了解到，《原膠南市中心城區天際線專項規劃》正式公布，正在進行社會公示。根據規劃，原膠南市海岸線最終形成4類高層建筑管制分區。

　　根據最新發布的規劃公示，本次規劃范圍為北至隱珠辦事處黃山屯、西至北梁家莊、東北至柏果樹河、南至黃海。記者查閱規劃圖發現，禁止建設區的范圍非常明確，在兩河范圍內，大致是兩河路以南、海南路以北。根據規劃，整個區域是不允許再建設高層的。

　　規劃通過對中心城區天際線（海岸線）的前景層次、背景層次、重要視線通廊以及建筑輪廓線的控制，最終確定本次規劃的天際線的整體控制結構為：“雙珠嵌云、二心同輝，依山擁灣、山城相融”。“雙珠嵌云”是規劃區域內的大珠山與小珠山山峰遙相呼應，綠化植被不允許被破壞。

　　旅游岸線嚴格按照規劃的要求，在海岸邊上不建高層，要做也就是做一些與旅游有關的景點項目，杜絕過去所發生的在海邊建高層，占用海岸線，擋住了視線，失去青島山、海、城一體風格的做法。所有海灘定位于濱海旅游度假，全部布局度假和市民休閑，沿海禁止房地產開發，發展海濱度假、集體浴場、海上運動等。

　　哪些區域建設高層集中區？在將來，原膠南市有兩個區域規劃為高層建筑集中設置區，分別是北京路周邊高層建筑設置區、西海岸經濟新區中心區啟動區商務核心區。據介紹，西海岸經濟新區中心區啟動區商務核心區最先啟動的是西海岸CBD村莊搬遷安置工程項目。項目總投資達29.92億元，占地面積24.2公頃，總建筑面積70.21萬平方米，主要建26棟26～29層的住宅樓、1座幼兒園、2個社區服務中心、1個社區文化體育中心、1處社區警務室、1處村委辦公中心。該項目所有住宅均為高層，部分屬于海景房。

　　另外，記者了解到，最新規劃顯示，依山擁灣，山城相融是原膠南市典型自然山水城市的地理特征。結合天際線的整體規劃結構，規劃形成4類高層建筑空間管制區：“禁止建設區、控制發展區、適度發展區、鼓勵發展區”。控制發展區為區域內建筑應以低層建筑和多層建筑為主，在滿足規劃條件和城市設計控制的前提下，需經過高層建筑可設置詳細論證后可以建設少量高層建筑。適度發展區為區域內適度發展高層建筑，實行中高強度的土地開發。鼓勵發展區為區域內以高層建筑為主，實行高強度的土地開發，形成緊湊的空間形態。

　　另外，記者注意到，此次規劃圖首次明確了風河濕地公園的保護范圍，大約是1100畝，大致范圍是兩河路、人民東路和濱海大道的合圍區域。據介紹，風河濕地已經被納入西海岸經濟新區的發展規劃。到2020年，森林覆蓋率達到50%以上。加強濱海、風河濕地自然保護區建設。推進吉利河等水源地保護。統籌防洪、蓄水、生態、環保、景觀和人居等功能，加強水源涵養區生態保護，劃定河道藍線和綠線，打造自然和諧的生態景觀。遠期要以各種類型的濕地保護區為依托，大力發展濕地生態旅游。將在風河入海口處修建一處擁有上千泊位的游艇碼頭，把風河入海口處1100畝的濕地打造成鄉村濕地公園，大力發展旅游業，將這片蘆葦濕地永久保護下去。

　　記者 李晨

（來源：半島網-城市信報）