看房、選房、交定金、交首付、辦貸款、交房、辦房產(chǎn)證，這個過程是很艱辛的。開發(fā)區(qū)山海景園小區(qū)業(yè)主們對此深有體會。2007年購買新房后，開發(fā)商延期交房，業(yè)主們通過法院起訴解決了違約交房問題。剛舒了一口氣，辦證難問題又來了。早在2年前，開發(fā)區(qū)房管局、開發(fā)區(qū)規(guī)劃局、開發(fā)區(qū)建設工程質(zhì)量監(jiān)督站便召集了業(yè)主會，但房產(chǎn)證問題至今還未徹底解決。6月30日，記者調(diào)查了解到，該項目正在辦理土地用途變更及容積率提高等手續(xù)。之前該樓盤存在土地用途和容積率問題。

　　延期交房，起訴后拿到違約金

　　山海景園位于西海岸核心區(qū)域，緊鄰長江路，離長途汽車站比較近，2007年開始銷售。當時房價還很低，開發(fā)區(qū)單價過5000元的樓盤屬于高的。山海景園的位置比較好，吸引了很多購房者出手選房。交了房款辦完手續(xù)以后，業(yè)主們等待交房入住，然而這個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。

　　“我是開發(fā)區(qū)山海景園小區(qū)的住戶，我于2007年在此小區(qū)購買住房一套，當時合同約定的交房時間為2008年12月31日，后來交房日期一再延遲，2009年5月，開發(fā)商給我打電話說過些天就可以交房，讓我先領鑰匙進去打掃衛(wèi)生放放味，可是我們領了鑰匙后，遲遲不能辦理交房手續(xù)。其間找過開發(fā)商，去政府部門反映過情況，當時政府部門把各個相關單位和開發(fā)商找到一起也處理過這個事情，但是一直沒能解決問題。”該小區(qū)的一名業(yè)主在青島政務網(wǎng)投訴。

　　記者了解到，延期交房的問題最終是通過法院起訴解決的。“起訴后，開發(fā)商賠償了我們一部分違約金，也約定了交房日期截止到判決生效日期。”一名業(yè)主說。

　　該小區(qū)最后一批房子是2011年銷售完畢的，當時的價格已經(jīng)漲到了7840元/平方米。目前小區(qū)大部分業(yè)主已經(jīng)入住，小區(qū)環(huán)境也比較好。

　　問題再出，拿不到房產(chǎn)證

　　交房問題解決了，小區(qū)業(yè)主剛高興起來，隨之而來的房產(chǎn)證問題把業(yè)主的好心情又澆滅了，這個問題已經(jīng)影響到了小區(qū)房價上漲。“到目前為止，我們小區(qū)的居民仍然不能辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)過了合同約定時間4年半了，我們現(xiàn)在不知道用了所有的積蓄甚至借錢買來的房子還能不能辦理產(chǎn)權(quán)證，每次去開發(fā)商辦公室那里咨詢，他們都說快了快了，可是一直也沒有結(jié)果，也找不到開發(fā)公司的領導，現(xiàn)在我們住戶都很迷茫。”一名業(yè)主投訴說。

　　從2007年便開始銷售，為何至今無法辦理房產(chǎn)證？6月30日，記者調(diào)查了解到，之前該樓盤存在土地用途和容積率問題。據(jù)介紹，山海景園小區(qū)由青島金泉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設，建設手續(xù)基本齊全，目前該項目正在辦理土地用途變更及容積率提高等手續(xù)，待相關手續(xù)辦理完畢，且相關建設手續(xù)齊全后業(yè)主方可辦理房產(chǎn)證。

　　對于延期辦理房產(chǎn)證的賠償問題，山東崇杰律師事務所律師孫世強表示，《商品房銷售管理辦法》中有明確規(guī)定，房產(chǎn)開發(fā)商應協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。關于辦證的主體，建設部的制式合同中沒有約定誰辦理房產(chǎn)證，一般的單獨簽訂協(xié)議規(guī)定誰辦證的確實不多，誰造成了延期辦證的結(jié)果，誰承擔由此造成的責任。如果沒有履行或沒有在約定的期限內(nèi)辦證，這是開發(fā)商的責任，理應支付違約金。

　　綜合驗收后才能交房

　　“每次咨詢房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室萬通花苑13號樓遲遲不能交房的問題，房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室的答復都讓人很不滿意。說什么也不能讓我們這些已經(jīng)交貸款多年的老百姓遲遲不能住房，我們的房子何時交付？”近日，也有市民咨詢?nèi)f通花苑13號樓延期交房的問題。

　　記者了解到，萬通花苑小區(qū)項目由青島萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設，經(jīng)查勘，該項目13號樓目前主體施工已結(jié)束，開發(fā)公司表示，13號樓正在準備項目單體竣工驗收備案。根據(jù)有關規(guī)定，開發(fā)項目必須綜合驗收備案合格后才能交付使用，目前，該項目尚未向相關部門遞交綜合驗收備案申請，因此不能達到交付使用條件。如項目達到備案條件，相關部門將嚴格按照規(guī)定時限盡快接收辦理。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 曹海霞]