圖中紅圈處為業(yè)主加裝的大理石板

　　開發(fā)商 房屋漏水系業(yè)主裝修不當(dāng)所致

　　隨后記者聯(lián)系到林語山畔小區(qū)開發(fā)商青島郁士房地產(chǎn)開發(fā)公司延經(jīng)理，他表示，陳先生房屋確實(shí)存在漏雨現(xiàn)象，但“系業(yè)主私自改動(dòng)所致”陳先生告訴記者，業(yè)主私自加裝了窗臺(tái)大理石，且未做好防水，以致窗臺(tái)出現(xiàn)下雨天滲漏的問題，這應(yīng)該找之前加裝大理石的公司進(jìn)行維修。該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，開發(fā)商出于道義上面的同情，愿意繼續(xù)幫助陳先生進(jìn)行維修的。但是何時(shí)維修，該負(fù)責(zé)人沒有給出正面答復(fù)。

　　對(duì)于開發(fā)商的說法陳先生稱并不認(rèn)同，他表示，房屋交付使用時(shí)，屋子內(nèi)是毛坯房，窗臺(tái)是用混凝土水泥澆灌的，他裝修時(shí)并沒有鑿開窗臺(tái)進(jìn)行改造，只是在原先的水泥臺(tái)子上面覆蓋了一塊大理石，“在原先的水泥臺(tái)面上打上玻璃膠，將大理石板材直接黏貼在上面的，根本不存在破壞性改動(dòng)。不可能是因?yàn)?a href="http://so.925eat.com/search?q=%E8%A3%85%E4%BF%AE%E5%AF%BC%E8%87%B4" target="_blank">裝修導(dǎo)致漏雨。”

　　業(yè)內(nèi) 警惕開發(fā)商借口裝修推卸責(zé)任

　　對(duì)于此事，記者咨詢了青島裝修業(yè)內(nèi)專家青島基鴻裝飾公司工程部辛建國經(jīng)理，辛經(jīng)理表示，新房在裝修過程中，如果需要對(duì)原建筑墻面進(jìn)行開鑿、打孔以滿足裝修安裝需求，則很容易引發(fā)原防水層松動(dòng)，因此裝修時(shí)必須再加裝防水維護(hù)，防止漏水，此類施工如果日后出現(xiàn)漏水，則責(zé)任應(yīng)該由裝修公司負(fù)責(zé)。

　　如果只是在原房屋結(jié)構(gòu)上面打上水泥等物質(zhì)，未開鑿房屋墻面，未對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，房屋保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)漏水，還應(yīng)由開發(fā)商進(jìn)行維修。

　　該業(yè)內(nèi)人士提醒，房子在保質(zhì)期內(nèi)出了問題，開發(fā)商往往會(huì)以“非正常使用”為理由推脫責(zé)任。因此市民在裝修時(shí)，最好別做太大改動(dòng)，尤其是不要敲墻。

　　律師 大尺度裝修或致房屋質(zhì)保期“失效”

　　對(duì)于此事，山東元鼎律師事務(wù)所得李瑞敏律師表示，并不是所有在保質(zhì)期內(nèi)的房子開發(fā)商都予以保修，如果因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任。本案中，應(yīng)該由業(yè)主和開發(fā)商商定，邀請(qǐng)專業(yè)的第三方對(duì)漏水部位進(jìn)行鑒定，如果第三方鑒定結(jié)果顯示，業(yè)主未對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，則必須由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。

　　李律師表示，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，可以向有關(guān)行政主管部門投訴或者與開發(fā)商調(diào)解和協(xié)商，協(xié)商未果可以提起仲裁，起訴。

　　半島數(shù)字記者 鄭軍軍　　　 [編輯: 王好]