房頂防漏處理示意圖

    雨季來臨，房屋的防水成了百姓最關心的問題。近日不少島城居民向本報訴苦，自己的房屋幾乎年年都“動手術”，除了錢的問題，怎么維護如何修理也讓人很頭疼。5月23日，建筑物防水專家詳解島城房屋漏水“五宗罪”，其中因樓頂下水口處理不當造成的漏水占到35% ，令人意想不到的是 ，因太陽能熱水器破壞防水層引發的漏水也占到20%。

    房子修8年不知漏水原因

    “什么事情能堅持8年還在做？”23日，家住江西路一小區的王先生因為修漏雨房頂的問題自嘲道。從2007年房子第一次漏雨開始，每年趕上雨季，外面下大雨，家里下小雨，王先生只能一次次請裝修隊來修房頂，每次花費5000元到6000元不等，有一年甚至花了一萬元，由于沒有房屋專項維修資金，都是自掏腰包。

    “房子年年修，年年漏，就是不知道漏水原因。”記者了解到，王先生的房子是平頂的樓房頂樓，而類似房子漏雨的情況還有很多，其中不少房子出現了多次漏雨多次修補的情況。

    房屋漏雨有“五宗罪”

    23日，記者專門采訪防水工程專家，詳解島城房屋漏雨的“五宗罪”。一宗罪是樓頂下水口處理不好。青島信諾防水負責人徐欣工程師有著十多年建筑物防水施工經驗，在他的實際施工中，有大約35%的房頂漏水是因為這個原因造成的。

    徐欣介紹，下水管口銜接位置的處理要格外用心，這塊的防水要專門補強，但是還要保證管口在樓頂的最低處，確保雨水不會在樓頂聚積，這是保證防水效果的關鍵。

    二宗罪是太陽能熱水器破壞防水層。在徐欣工程師的防水案例中，因太陽能熱水器造成的漏雨占到20%的比例。

    “熱水器的支撐腿會破壞防水層，尤其是加滿水后，數百斤的重量長時間壓在防水層上，再加上熱水器漏水和支撐腿銹蝕的作用，防水層在安裝熱水器后三四年就可能被破壞了。”徐欣說。

    三宗罪是防水層與女兒墻銜接出問題。防水施工往往按面積計算造價，有些業主為了省錢，防水層的覆蓋范圍往往只延伸到女兒墻的豎立面，而一旦防水層與女兒墻豎立面出現松動，雨水會從松動處下滲，造成房屋漏雨。“這種情況也非常多見，大約占到15%的比例。”

    四宗罪是樓頂防水卷材有裂縫。

    防水卷材是防水施工的最關鍵一層，然而由于種種原因，防水卷材出現裂縫，哪怕是非常小的裂縫，遇上綿綿細雨，雨水就會從裂縫下滲，造成房頂或者墻面出現洇水或者霉斑。

    五宗罪是防水層找平不嚴格。徐欣告訴記者，建筑物防水除了考慮防水材料本身，在鋪設時要重點考慮排水問題。在防水層施工中，有專門的一到兩層找平層，其目的一是為了讓防水材料與建筑物本身連接更緊密，避免出現空鼓情況，另一個原因就是防止因防水層不平，導致雨水在低洼處聚積，從而出現人造漏雨點。

    除了找平，防水層還要做好坡度，一般是中間高四周低，讓雨水往四周的排水管流。

    ■提醒

    專業施工精心維護可保十年不漏

    談及民房漏雨及防范，原青島市建筑防水技術協會會長曲烈遵表示，建筑物防水情況相當復雜，需要專業人員進行現場詳細勘察才能得出結論。“漏水的原因很復雜，絕不是上房頂看看裂縫那么簡單，如果滲漏的根本原因沒找到，只是簡單修補或重新鋪設，很快還會出現漏水的問題。”曲烈遵介紹，判斷漏水點是防水施工的前提，但很多時候真正的漏水點和室內反映出的位置往往不一致，甚至有的漏水點根本不在自家房屋范圍內，而是鄰居家防水出現問題卻串水到自家出現滲漏，如何查找判斷需要相當專業的技術和豐富經驗。

    房屋出現漏雨情況并找到漏雨點，節約的處理辦法就是哪里漏就修補哪里，但這種“貼膏藥”式的修補往往造成修補層和原防水層不吻合，修了舊的可能很快就出現新的裂縫，這樣的修補只能是治標不治本。

    “一定要找專業的防水公司，有些馬路工根本沒有施工資質，跟著別人干了幾次工程就敢出來攬活，這種施工價錢確實比較低，但做出的防水隱患重重。”徐欣告訴記者，目前島城普通樓頂防水的價位在每平方米四五十元，如果加設保溫層的話價位則在每平方米120至150元。徐欣介紹說，使用合格材料的專業防水施工再加上精心維護，重做一次防水可以至少保證十年不再受漏雨困擾。

    實習生 宋威 記者 景毅  韓小偉  許乃丹  （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]