一處精裝房源交房后進(jìn)行補(bǔ)修
“開發(fā)商報(bào)價(jià)過高將被約談”，這是去年以來青島一直執(zhí)行的“限價(jià)令”。價(jià)格管控對(duì)于多數(shù)精裝修項(xiàng)目而言很尷尬，很難漲價(jià)。于是有樓盤暗地取消精裝修轉(zhuǎn)而銷售毛坯房，單價(jià)略降以后，利潤(rùn)未減。同樣，之前價(jià)格較低的樓盤開始選擇推高標(biāo)準(zhǔn)精裝修變相漲價(jià)。5月27日，記者調(diào)查了解到，精裝修已經(jīng)成為樓盤破解“限價(jià)令”和變相漲價(jià)的“利器”。
破解“限價(jià)令”，精裝變毛坯 “上周末，去敦化路附近看了一套新房，單價(jià)是1.7萬，不過有3000元的精裝修，算下來毛坯房?jī)r(jià)格也不高。”近日，在嶗山區(qū)工作的陳女士向記者反映說，“我查了一下這個(gè)樓盤的銷售記錄 ，現(xiàn)在房源還有大約一半，之前搞過一些促銷活動(dòng)，感覺比以前的1.8萬元/平方米低了一些。”然而事實(shí)情況果真如此嗎？5月27日，記者進(jìn)行了調(diào)查。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，該樓盤之前成交的房源均價(jià)是1.9萬元/平方米，現(xiàn)在的價(jià)格在1.8萬元/平方米左右，乍一看房?jī)r(jià)下跌了，實(shí)際情況呢？之前該樓盤宣傳的都是高標(biāo)準(zhǔn)精裝修，實(shí)際毛坯房的價(jià)格一直在1.4萬元/平方米左右。
去年城陽區(qū)一家高端樓盤，為應(yīng)對(duì)“限價(jià)令”，不得不把精裝修房源臨時(shí)改為了毛坯房，改了營(yíng)銷方案，表面價(jià)格沒有上漲，成功拿到了預(yù)售證，并取得了熱銷。同樣，之前價(jià)格較低的樓盤開始選擇推高標(biāo)準(zhǔn)精裝修變相漲價(jià)。目前在市南區(qū)和市北區(qū)，多數(shù)樓盤都是精裝修樓盤。以CBD區(qū)域?yàn)槔b修標(biāo)準(zhǔn)在1000元～3000元/平方米。該區(qū)域內(nèi)的新開樓盤，精裝修標(biāo)準(zhǔn)都很高，可以達(dá)到變相漲價(jià)的目的。太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說，“精裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元，實(shí)際上
成本可能只有800元。”
開發(fā)商須提供裝修質(zhì)量保證書 5月27日，記者了解到，國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正式頒發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》(以下簡(jiǎn)稱“細(xì)則”)，這標(biāo)志著全國(guó)第一個(gè)關(guān)于商品住宅精裝修的實(shí)施細(xì)則以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)。細(xì)則明確了商品住宅全裝修的定義。具體規(guī)定為，新建商品住宅中的集合式住宅，在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，才可以稱為全裝修住宅。
針對(duì)購(gòu)房者對(duì)精裝修住宅在質(zhì)量保證方面的擔(dān)憂，《細(xì)則》明確規(guī)定，確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。且住宅開發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書，其中包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。在裝修中，住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。此外，對(duì)于全裝修一次到位的住宅如何保持裝修的多樣性的問題，《細(xì)則》稱，土建設(shè)計(jì)方案確定后，裝修設(shè)計(jì)單位就應(yīng)介入，裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上。《細(xì)則》里還提到，開發(fā)商的樣板間應(yīng)以交付給購(gòu)房者的實(shí)景為主，以帶個(gè)性化裝飾為輔，真實(shí)地反映裝修一次到位的商品房的內(nèi)在質(zhì)量。
文/圖 記者 李晨
（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 林永麗]
