一處精裝房源交房后進行補修

　　“開發商報價過高將被約談”，這是去年以來青島一直執行的“限價令”。價格管控對于多數精裝修項目而言很尷尬，很難漲價。于是有樓盤暗地取消精裝修轉而銷售毛坯房，單價略降以后，利潤未減。同樣，之前價格較低的樓盤開始選擇推高標準精裝修變相漲價。5月27日，記者調查了解到，精裝修已經成為樓盤破解“限價令”和變相漲價的“利器”。

　　破解“限價令”，精裝變毛坯

　　“上周末，去敦化路附近看了一套新房，單價是1.7萬，不過有3000元的精裝修，算下來毛坯房價格也不高。”近日，在嶗山區工作的陳女士向記者反映說，“我查了一下這個樓盤的銷售記錄 ，現在房源還有大約一半，之前搞過一些促銷活動，感覺比以前的1.8萬元/平方米低了一些。”然而事實情況果真如此嗎？5月27日，記者進行了調查。根據青島市房地產交易中心的數據，該樓盤之前成交的房源均價是1.9萬元/平方米，現在的價格在1.8萬元/平方米左右，乍一看房價下跌了，實際情況呢？之前該樓盤宣傳的都是高標準精裝修，實際毛坯房的價格一直在1.4萬元/平方米左右。

　　去年城陽區一家高端樓盤，為應對“限價令”，不得不把精裝修房源臨時改為了毛坯房，改了營銷方案，表面價格沒有上漲，成功拿到了預售證，并取得了熱銷。同樣，之前價格較低的樓盤開始選擇推高標準精裝修變相漲價。目前在市南區和市北區，多數樓盤都是精裝修樓盤。以CBD區域為例，精裝修標準在1000元～3000元/平方米。該區域內的新開樓盤，精裝修標準都很高，可以達到變相漲價的目的。太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹說，“精裝修標準2000元，實際上成本可能只有800元。”

　　開發商須提供裝修質量保證書

　　5月27日，記者了解到，國家建設部住宅產業化促進中心正式頒發了《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》(以下簡稱“細則”)，這標志著全國第一個關于商品住宅精裝修的實施細則以及相關技術標準的出臺。細則明確了商品住宅全裝修的定義。具體規定為，新建商品住宅中的集合式住宅，在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，才可以稱為全裝修住宅。

　　針對購房者對精裝修住宅在質量保證方面的擔憂，《細則》明確規定，確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。且住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書，其中包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料的生產廠家，并執行有關的保修期。在裝修中，住宅開發單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。此外，對于全裝修一次到位的住宅如何保持裝修的多樣性的問題，《細則》稱，土建設計方案確定后，裝修設計單位就應介入，裝修的多樣化，可表現在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上。《細則》里還提到，開發商的樣板間應以交付給購房者的實景為主，以帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商品房的內在質量。

　　文/圖  記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]