據(jù)悉，世界領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)于近日發(fā)布了《中國(guó)辦公樓實(shí)情調(diào)查》，以十四個(gè)主要一二線城市的數(shù)據(jù)為樣本，探討未來(lái)四年寫(xiě)字樓的供需情況。數(shù)據(jù)表明，在未來(lái)四年，若所有項(xiàng)目如期交付，十四個(gè)城市寫(xiě)字樓總量將增加4080萬(wàn)平方米，增幅達(dá)80% ，其中約有52%來(lái)自于城市的新興區(qū)域。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部執(zhí)行董事陳仲偉先生評(píng)論道：“從未來(lái)四年的供需關(guān)系上看，北京辦公樓供應(yīng)不足的情況將持續(xù)，上海、廣州及杭州的供需關(guān)系則相對(duì)平衡，而像天津、沈陽(yáng)和重慶市場(chǎng)在未來(lái)幾年將出現(xiàn)供過(guò)于求的情況。”

　　具體到青島市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)4年內(nèi)將累計(jì)新增優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓191萬(wàn)平方米，若全部按期交付，至2016年市場(chǎng)存量將比目前市場(chǎng)存量翻一倍。供應(yīng)量增長(zhǎng)將在2016年達(dá)到高峰，寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將處于供應(yīng)偏大的狀況，并有供應(yīng)過(guò)剩的短期風(fēng)險(xiǎn)。而藍(lán)籌寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)論在租金增長(zhǎng)、空置率、租金收入等指標(biāo)上均遠(yuǎn)超整體市場(chǎng)平均水平，未來(lái)將繼續(xù)保持優(yōu)勢(shì)并享有更好的發(fā)展空間。面對(duì)如此大批量的未來(lái)供應(yīng)，為了減緩過(guò)度供應(yīng)沖擊，應(yīng)加速在新興區(qū)域建設(shè)及完善各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施，并提供鼓勵(lì)政策來(lái)吸引企業(yè)進(jìn)駐，同時(shí)開(kāi)發(fā)商需著力提供高水準(zhǔn)和更有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，以差異化的策略在高度同化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中脫穎而出，并努力分階段開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以避開(kāi)供應(yīng)高峰所帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。李永華

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