編者按：4月12日上午，喧天的鑼鼓響震在青島國際會展中心，備受矚目的第十一屆青島春季房展正式拉開帷幕，數十家開發商，近百樓盤濃墨重彩，驚爆眼球；現場除了耳聞能詳的名盤、老盤外，新盤也大量涌現，以及房地產相關企業紛紛亮相。知名的青島
世聯怡高也閃耀現身，因此，半島網房產頻道特別專訪青島世聯怡高總經理
陳耀華，為您解讀世聯怡高的發展之路。
青島世聯怡高總經理陳耀華
半島網房產頻道：世聯怡高參加這次展會呈現出哪些亮點，請給我們介紹一下？ 青島世聯地產陳總：很多人對世聯的看法局限在策劃和銷售，實際上世聯不單只是這些，世聯現在能提供的服務是非常全面的。在展位上，我們也把集團七個業務塊做了全面展示。我們的第一個業務模塊是
投融資，世聯能夠參與到開發商項目的融資。第二塊是
數據服務，世聯在這一塊也是很強的，只不過以前沒有落地青島，現在我們準備實施。第三塊是
不動產跟資產評估，世聯成立的時候一開始就是做評估，現在我們在青島公司也有一大塊的業務是做評估，我們跟青島二十多家銀行是合作單位。
第四塊是我們的
顧問策劃，我們給青島的很多開發商做了前期的定位跟策劃，第五塊是
項目代理，第六塊是
商業的運營，第七塊是
資產管理，所謂資產管理就是俗話說就是物業管理，我們現在能提供針對這種高端項目的物業管理，我們自己把這塊業務發展叫做資產，我們的資產管理公司也是在一個辦公單位辦公，現在正在管理的有數碼港、新世界的，還有時代廣場等，包括我們還在全國各地有很多高端項目在管理，所以現在世聯提供的是全鏈條式的服務。
半島網房產頻道：那么，在銷售代理方面，世聯怡高現在代理的是哪些項目呢？ 陳總：現在在青島大概有七八個項目，今年我們會有兩個新的項目會推出，這兩個都是海爾的項目，一個是以前叫海爾優城邦，現在改成了鼎世華府，還有另外一個項目在寧夏路，在寧夏路跟山東路立交橋西邊，叫時代風景，這兩個項目是我們今年的重頭戲。其他的一些項目都是在售的項目，比如說聯城等，我們下半年還會有其他的項目推出來，現在正在做其他的儲備，包括預計在八九月份開盤的一個將近兩千畝的大盤。目前還沒對外發布，我們先保持一下神秘感。
半島網房產頻道：很期待這個樓盤。今年是世聯地產20周年，我聽說現場有設置宣傳片。您是哪一年進入世聯？您對在世聯地產的從業生涯的感觸是？您最認可的它的企業文化是? 陳總：世聯地產是1993年成立，我是1999年去的，我當時去的是時候工號是197，現在工號已經到了6萬多號了。世聯能走到現在，走了20多年了，我也陪伴它走了14年了，我覺得這個企業最讓人留戀的地方是它告訴了大家房地產代理銷售的前景在哪兒，讓每個世聯人都找到了更多的信仰，這是大家一直愿意隨著這家企業成長的原因。因為做這行業很苦的，很多人受不了那個折磨。這個企業走到現在還能依然生機勃勃，最重要就是讓大家找到了工作的信仰。這么苦的工作沒有信仰是撐不下去的，
這種信仰其實就是專注，是一種叫做戰略導向的發展，而不是機會型的，如果這個企業是機會型的話，很容易員工也會機會導向，所以它著眼的不是一時半會兒的擴張發展，所因為有了前面很扎實的戰略部署，所以這兩年就發展得很厲害。比如去年我們的銷售業績已經超過2000億了，可以告訴大家的是，今年我們的目標是要超過3000億。
半島網房產頻道：您認為青島市場跟其他城市的市場有什么不一樣？ 陳總：青島的市場我覺得挺糾結的，它是在一線跟二線之間，它的一些運行的規律跟純粹的二線城市相比，有一點不一樣，就是它是一個宜居城市，外來置業的比例很高，所以它跟傳統的二線城市相比，量價的關系有點不一樣，所以導致了調控對于青島的影響會很大，外來人口置業的需求被抑制住了，本地老百姓消費力又跟不上，就有點像海南三亞、?？谀欠N特征，但是海南更加極端一點，三亞90%是外來人口，房價被外來人口托起來了，本地人又買不了，青島還沒有那么極端，但是也已經顯現出來一些特征。
外來開發商進青島都是對價格預期很高，但是老百姓收入還沒有到那個地步，所以2011年、2012年的調控實際上幫助青島真正回歸二線城市的特征，比如土地出讓的量以及供應量上面一直在自我調整，所以我的觀點就是2011跟2012年的調控對青島來說是大好事，就很健康了，開發商開始懂得開發減重了，開發也越來越健康了，本地的也越來越多老百姓能夠買得起青島的房子。
