公積金繳存嚴格規范

　　根據《通知》，繳存職工有違規提取、提供虛假材料、嚴重違約等不良行為，不享受貸款額度上浮等差別化優惠政策，視情節輕重下調其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請。

　　此外，北京住房公積金管理中心還調整了借款申請人的住房公積金繳存的相關要求，避免出現“繳存1、2個月的住房公積金后即申請貸款”“通過補繳方式達到繳存要求”等情況。

　　解讀

　　新政意在抑投機護剛需

　　此次北京公積金貸款新政策對百姓購房貸款有哪些影響？北京住房公積金管理中心相關負責人及業內人士對此進行專業分析。

　　當前，二套房貸的借款申請人中有改善型住房的需要，也存在部分購房者看漲“房價”，通過貸款進行投資投機。為此，北京住房公積金管理中心實行貸款差別化政策，對第二套住房進行了相應的限制。

　　北京住房公積金管理中心相關負責人表示，公積金貸款差別化政策調整基于職工的住房情況，這既充分考慮到普通職工的基本住房需求，也有利于抑制投資投機的購房行為。

　　中原地產市場研究院總監張大偉表示，政策對二套房首付比例提高至7成，是“國五條”出臺后第一個明確上調二套房首付額度的調控政策。

　　鏈家地產市場研究院分析師張旭認為 ，要求“無房有貸”申請者的首付款比例不低于60%，對“賣小買大”等改善性購房者有所保護。

　　張大偉指出，中小戶型首套自住房的購房者在信用、資質達到一定程度依然可以繼續上浮貸款額度，體現出政策有利于保護首套房購房者。

　　“公積金貸款制度是為了保障‘剛需’購房者的實際需求。”張旭指出，政策對大戶型商品房、二套房購房者的貸款最高額度進行限制，將促進購房結構更合理，進一步壓縮投資空間。

　　北京住房公積金管理中心相關負責人表示 ，當前，在公積金貸款中，存在高收入家庭長期占用貸款資金，高收入的借款申請人的住房公積金不能全部用于住房消費等現象。為進一步體現公積金貸款政策的公平性，中心決定提高高收入借款人的月還款額。

　　公積金中心將根據借款申請人月收入原則上按住房公積金月繳存額反推方式確定，按照住房公積金月繳存額上限繳存的職工和繳存單位的離退休職工采用單位收入證明方式確定月收入。

　　北師大經濟與工商管理學院副院長高明華表示，政策調整體現公積金制度的公平性，政策對高收入借款人的還款額度進行相應限制 ，將加快貸款資金的回流速度。

　　張旭指出，政策要求住房公積金全部用于住房消費，突出了住房公積金的保障功能。公積金也將更多地用于保障中低收入群體的購房需求。據新華社