張先生簽訂的房屋認購書

　　半島網(wǎng)3月15日消息  完全一樣的戶型，一樓業(yè)主卻要比二樓多支付10萬元的房款。近日，市民張先生向半島網(wǎng)爆料，講述了他在膠南宏程貝多芬公館買房的遭遇。對此，開發(fā)商山東宏程置業(yè)（青島）有限公司解釋稱，一樓業(yè)主需要購買獨戶地下室的樓梯面積，因此房款較多，且雙方簽了協(xié)議交了定金，錢不可能退。律師表示，若雙方在存在重大誤解的情況下簽訂購房合同，業(yè)主有權(quán)要求退還定金。

　　一樓業(yè)主比二樓多掏十幾萬

　　據(jù)張先生介紹，3月10日，他在膠南宏程貝多芬公館看中了一套房子，一樓9392/㎡，附送同等面積地下室。“我當時覺得挺合適，就交了2萬元的定金，簽了商品房認購書?！鼻珊系氖?，張先生的朋友也在這個小區(qū)買了房子，和他購買的是完全一樣的戶型。

　　

兩萬元定金收據(jù)

　　“我倆交流了下，發(fā)現(xiàn)他家的房產(chǎn)證面積為83.4個平方，而我的是96.94個平方?！睆埾壬{悶，“同樣的戶型，多出來的面積多在哪了？”張先生表示，他隨即去售樓處進行了咨詢，置業(yè)顧問咨詢其他同事后答復(fù)，房產(chǎn)證上一樓的確比二樓面積要大，“對方解釋多出來的面積是一樓向地下室走的樓梯的面積。”

　　“這個解釋說不通啊?！睆埾壬硎?，他買的一樓雖說贈送同等面積地下室，但實際單價還是比其他樓層貴2533元/㎡，“現(xiàn)在無故又多出來了十幾個平方，我又要為此多支付10幾萬，算下來一樓比二樓貴了4000元左右，這我不能接受?！?br>
　　采訪中，張先生認為，購房時置業(yè)顧問未就一樓住戶需要額外支付地下室樓梯面積款一事進行說明，屬于誤導(dǎo)顧客，所以他要退房。

　　想退定金 開發(fā)商玩“拖字訣”

　　張先生告訴記者，他11日就發(fā)現(xiàn)了這個問題，因為不滿開發(fā)商隱瞞房屋實際情況，當即就向開發(fā)商提出退還定金，但對方始終不作正面答復(fù)。

　　“他們說要等公司老總回來才能決定，但問老總什么時候回來，對方又說可能很久都不會回來?！睆埾壬嬖V記者，這意思很明白，就是不想退還定金。

　　開發(fā)商：建議業(yè)主起訴

　　就此事，記者聯(lián)系了山東宏程置業(yè)（青島）有限公司一位姓趙的負責人，他表示雙方簽署認購書之后，定金就不能退了。至于置業(yè)顧問在銷售中有無隱瞞房屋實際情況，趙先生表示，“不知道，可以聯(lián)系一下房屋的銷售經(jīng)理。”

　　隨后根據(jù)趙先生提供的電話，記者聯(lián)系宏程貝多芬公館項目的銷售經(jīng)理錢先生，他表示，張先生購買的房屋的面積是經(jīng)過房管中心測繪的，“張先生買了房子就相當于接受了房屋的面積，這和二樓多大面積沒關(guān)系?！卞X先生表示，現(xiàn)在張先生提出了一個無中生有的理由便想退房，作為開發(fā)商肯定不能接受。

　　“如果他堅持退房退定金，可以訴諸于法律?！卞X先生告訴記者。

　　律師：業(yè)主可要求退還定金

　　就此事，記者咨詢了山東元鼎律師事務(wù)所的李瑞敏律師，她表示，根據(jù)合同法的規(guī)定，一方刻意隱瞞、欺詐或是雙方在重大誤解情況下訂立了合同，另一方有權(quán)撤銷合同。

　　根據(jù)張先生反映的情況，如果他有證據(jù)證明在購房之前置業(yè)顧問未對兩層樓在房產(chǎn)證上的面積差作解釋與說明，可以認定雙方是在存在重大誤解的情況下簽訂的合同，那么張先生就有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。

　　半島數(shù)字記者 王震遠　　　

　　 [編輯: 鹿璐]