住房問題牽動(dòng)千萬百姓的心。房市調(diào)控該何去何從？省人大代表、青島城投集團(tuán)公司明山秀水投資發(fā)展有限責(zé)任公司總經(jīng)理程波走進(jìn)本報(bào)山東省兩會(huì)半島會(huì)客廳，暢談房?jī)r(jià)調(diào)控。對(duì)于如何解決弱勢(shì)群體住房等問題，其他代表委員也紛紛建言獻(xiàn)策。

    “我認(rèn)為改善居民的居住條件應(yīng)該是第一要?jiǎng)?wù)，應(yīng)根據(jù)人均居住面積來衡量是否超限，而不能只拿套數(shù)進(jìn)行制約 。”

    ——— 程波

    房?jī)r(jià)下降的可能性不大

    主持人：房?jī)r(jià)的走勢(shì)一直是很多人關(guān)注的，您對(duì)此怎么看？

    程波：從目前的情況看來，房?jī)r(jià)下降的可能性不是很大，現(xiàn)在物價(jià)是上漲的趨勢(shì)，勞動(dòng)力價(jià)格、各種原材料價(jià)格也在上漲，再加上城市土地資源的稀缺等因素的影響，房?jī)r(jià)跌的可能性不是很大。

    主持人：租房的價(jià)格好像也是一直上漲的。

    程波：青島的廉租房搞得非常好，很人性化，但是只有收入低的人群才有資格入住。我們要建設(shè)廉租房，也要配建公共租賃房市場(chǎng)。青島市目前情況是，平均兩戶人家有三套房子。現(xiàn)在國(guó)家直接投資建設(shè)的公共租賃房供不應(yīng)求，如果再控制個(gè)人擁有房產(chǎn)數(shù)量，那么就沒有人為市場(chǎng)提供租賃房源了。現(xiàn)在租房貴，也是因?yàn)槭袌?chǎng)提供的資源太少。

    完善交通鼓勵(lì)周邊買房

    主持人：我們?cè)趺磥響?yīng)對(duì)這個(gè)高房?jī)r(jià)問題？

    程波：城市的土地有限，現(xiàn)在基本都被占滿了，青島的下一步要加快建設(shè)輕軌和城際鐵路等，提出“大青島”的概念，交通便利了，年輕人可以到城市的周邊買便宜的房子。將需求進(jìn)行分流，市中心的房?jī)r(jià)就不會(huì)過快上漲。

    青島加快建設(shè)地鐵、軌道交通，城際鐵路等，將來公共交通便利了，大家就會(huì)把私家車擱下。像香港那樣，公共交通等資源充足了，市民就會(huì)選擇環(huán)保低碳節(jié)能的方式出行。

    以人均面積為限購標(biāo)準(zhǔn)

    主持人：房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)有兩年了，您覺得有效果么？

    程波：以稅收為杠桿調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，是把壓力轉(zhuǎn)嫁到了購房者的身上。我一直對(duì)房產(chǎn)稅持不同的意見。本身買房子就很貴，買了之后使用年限僅70年，有的甚至是40年。現(xiàn)在國(guó)家通過宏觀調(diào)控來抑制炒房，我認(rèn)為，改善居民的居住條件應(yīng)該是第一要?jiǎng)?wù)，應(yīng)根據(jù)人均居住面積來衡量是否超限，而不能只拿套數(shù)進(jìn)行制約。

    以住宅水平為例，我認(rèn)為一家三口的話人均50平方米就是很好的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，家里要有寬敞舒適的空間，有書房、客廳、餐廳等。

    主持人：小產(chǎn)權(quán)房的問題也是一直備受爭(zhēng)議。

    程波：小產(chǎn)權(quán)房是集體產(chǎn)權(quán)，不能買賣。我還不太清楚未來國(guó)家的政策走向，但我覺得最終還是要走向市場(chǎng)化，主要是先解決一個(gè)稅收的問題，不同性質(zhì)土地價(jià)格差價(jià)很大。

    我們現(xiàn)在做的膠州的一個(gè)項(xiàng)目，目標(biāo)是要做示范性的農(nóng)民安置房，做示范的意思一方面是要保證建筑質(zhì)量，再一個(gè)就是未來要給農(nóng)民大產(chǎn)權(quán)。先讓農(nóng)民享受經(jīng)適房的政策，5年之后可以進(jìn)入市場(chǎng)買賣。本市正在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，我們的項(xiàng)目迎來了很好的建設(shè)和發(fā)展機(jī)遇。