記者粗略統計了一下，青島4家主要的房地產網站，共有100多套更名房在銷售。2011年1月份青島執行限購令以后，明確要求一房一價，新建商品房不得更名銷售。隨后的兩年時間，青島市場上基本沒有了更名房。然而從今年1月份開始，更名房再次抬頭。

　　“以前樓盤開盤后，很多人占下一套或者多套房子，并不簽約 ，坐等升值。兩個月左右，房價就能漲上去 ，然后賣這個房號，這是更名房的根源。這是一種投資房地產的方式，也是比較賺錢的，回報率非常高 。”孫杰告訴記者。

　　C 逃避限購失敗，無法簽約

　　更名房集中出現的原因到底是什么？記者發現，部分業主是因為逃避限購令失敗，導致無法簽約 ，只能“忍痛割愛”。根據青島市限購令的規定，市區購房者，以家庭為單位，只能購買兩套房子。外地戶口，提供一年以上納稅證明或者社保證明可以買一套房子。然而在執行過程中，有些外地人采取補繳社保證明的辦法獲取購房資格。當政策嚴格執行后，很多人的愿望落空。2011年有些樓盤也是以此促銷。“可以先交認籌金，選下房子，當限購取消后再簽約 。”然而事實情況是，限購令至今還在執行。

　　從事房地產銷售代理工作的徐志楊，在2011年下半年，由于開發商無法兌付代理費，他獲得了一套海景房，位于開發區。“當時沒法網簽，房子就放在那里了。真沒想到，直到現在無法簽約。只能求助于有資格的購房者了。我名下已經有兩套房子了，沒法簽約。現在形勢好點了，也在找買家，把這套房子轉出去。”徐志楊說。

　　對于逃避限購的情況，李滄區一家樓盤的營銷總監表示 ，市區(6區)確實存在這樣的情況，這得和開發商商量，有的可以退款。“本質上講，更名房增加，說明現在的房價比2011年要高 ，能賺到差價了。不然，這些房子還會繼續沉默下去 。”

　　D 炒樓花再現，賺差價

　　除了逃避限購失敗，還有一個重要原因是投資客故意炒樓花。這個現象集中出現在去年下半年。當時，青島很多樓盤降價優惠，著急回籠資金。7折、8折、9折都出現了。房價短暫的低谷，投資客嗅覺靈敏，積極入市。受限購令的影響，交首付簽約是很難的，然而和樓盤協商后，炒樓花依然可以。從去年下半年到現在，差價確實有了。

　　對于這種交認籌金炒樓花的行為，青島市有專門的調控規定。房地產開發企業在取得商品房預售許可證前，不得以認購、預訂、認籌、排號、招募會員 、發放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預約、預訂打“擦邊球”，變相預售；不得隨意哄抬房價，不得散布虛假信息，不得簽訂虛假合同、陰陽合同等。加強對開發企業和銷售代理機構信息公開情況的監管，在市場交易各環節加強引導，一次性全部公示房源和價格，售房信息實時動態展示 ，切實保障購房者的知情權。切實把好住房限購關。對房地產開發企業、經紀機構違反規定，或與購房人串通、提供虛假信息，騙取購房資格的，要迅速責令限期整改；拒不整改的，要依法嚴肅查處，并暫停其網簽資格。  文/圖  記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報）

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[編輯: 鹿璐]