奧帆中心附近，面積132平方米，業主報價385萬元，房主包更名；嶗山同安路852號更名貸款房，87平方米價格122萬元，中介費2%……近期，青島市多家中介出現推薦更名房的情況。近日，記者進行了調查 。目前，二手房市場有上百套更名房，大部分是業主已經交了認籌金 ，沒有簽約 ，然后轉手。購房者直接和開發商簽合同，需要交中介費。對于認籌不簽約的問題，市國土資源和房屋管理局表示，嚴格預售商品住房退房管理。

　　◎相關部門

　　必須在規定時間內簽約

　　對于市民反映的李滄區某樓盤長期不簽約“霸占”新房的問題，市國土資源和房屋管理局表示，根據住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，“嚴格預售商品住房退房管理。購房人預訂商品住房后，未在規定時間內簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。”

　　市國土資源房管局已告知房地產開發公司應敦促購房人盡快籌集購房款簽訂正式《青島市商品房預售合同》，解除預訂的房源應當對外公開銷售 ，不得違法囤房、變相炒房。

　　A 囤房不賣，稱只有2套房了

　　“李滄區一家樓盤，高端項目。我去看房子，去售樓處問就2套了。在市房地產交易中心查詢發現，還有很多顯示沒網簽的房子，這是怎么回事？”近日一位購房者在青島政務網投訴說，“售樓處回答說已經預訂給內部員工了。我說員工購房也要走網簽程序吧，開發商說今年業績完成了，不著急收員工的錢。很多房源半年前查看就是綠色的沒網簽狀態，2012年12月31日就交房了，還沒網簽，卻不讓其他購房者購買。員工訂房就可以無限期推遲簽約不讓其他購房者購買？請問這屬于違法屯房 、變相炒房嗎？與中央打擊屯房、炒房的政策是否相符？”

　　記者從市國土資源和房屋管理局了解到，該項目在 2011年6月15日向市國土資源房管局申請辦理了26棟多層住宅樓的商品房預售許可證，準售房屋共計461套，青島網上房地產信息顯示 ，該項目可售房屋111套。經與開發商聯系，由于該項目房屋多為單價較高 、面積較大的戶型，房屋總價款高 ，部分已認購房屋的購房人籌款時間過長，尚未轉簽正式合同。

　　“售樓處的銷售信息和政府網站不一致的情況以前也存在 。購房流程是交定金，然后首付并簽訂銷售合同。這中間有個時間差，但是如果超過半年，還是定金狀態，就有問題了。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周向記者介紹。

　　B 交了認籌金，半年多不簽約

　　對于交定金不簽約的現象，記者進行了調查。在青島一家房地產網站上，更名房銷售信息非常多。“奧帆中心附近，面積132平方米業主報價385萬，房主包更名；嶗山同安路852號更名貸款房，87平方米價格122萬，中介費2% ；棧橋附近更名房，面積75平方米，兩套，隨時辦理。”惠百家不動產的經紀人左慶凱發布了一則魯商首府的更名房 ，屬于高端項目，總價很高 ，房東包更名。

　　1月29日，記者聯系到二手房經紀人秦女士。“這套更名房能不能貸款？”“可以貸款，直接和開發商簽約。”“價格是怎么出來的，比售樓處便宜嗎？是之前業主買下的嗎？”“售樓處有的戶型我們這里都有 。之前業主交了認籌金。你買這個房子，直接和售樓處簽約 。”“業主中間是不是賺差價，他為何不簽約了？”“業主之前看好了房子，本來想過來住，現在不過來了，所以把房子轉出去 。”“和售樓處簽約 ，還有其他費用嗎？”“其他費用就是中介費，房價的2%。”

　　“實際上，在售樓處 ，購房者認籌金交了以后，如果沒選到房子，是可以退錢的。但如果選好了，不可以退。在規定時間內必須交上首付，這是有合同要求的。比方說，嶗山區有家去年開盤的樓盤，認籌金是兩萬，選房后不能退。目前在中介銷售的更名房就是這種情況，半年多不簽約。這些客戶和開發商有內部關系，也就是說開發商默許這種行為。”科威國際不動產青島區域負責人孫杰說。

　　單是在青島趕集網上，嶗山同安路852號更名房就有9套。很多中介都在積極推薦這樣的房源。“更名，直接簽約，省稅 。現在二手房稅費提高了，尤其是5年內的二手房。更名房和新房一樣 ，只有契稅 ，然后交點中介費。新房的優勢更名房都有 ，而且現在的更名房大部分可以貸款，是正規商品房。以前有一些拆遷房，只能等到交房以后辦理了房產證才可以抵押。”孫杰說。