2012年樓市調(diào)控依舊，青島房地產(chǎn)市場在風(fēng)平浪靜的表象下，暗涌紛爭。這一年，房地產(chǎn)企業(yè)更加兩級分化；這一年，樓盤銷售競爭更加激烈。在持續(xù)的調(diào)控政策下，所有房企面臨銷售業(yè)績的空前壓力 。2013年房地產(chǎn)市場又將會出現(xiàn)哪些新變化？聽聽地產(chǎn)人怎么說。

　　高端住宅硬實力廝殺  海信地產(chǎn)總經(jīng)理  矯文清

　　調(diào)控基本上沒有太多懸念，我們認為還是會維持現(xiàn)狀，包括限購，基本上可以肯定不會馬上取消。調(diào)控不變，那么高端需求的釋放就依然會受到某種程度的限制，對于海信地產(chǎn)這種致力于高端住宅的企業(yè)，2013年還是要面對比較嚴峻的考驗。我們認為在高端住宅領(lǐng)域，2013年，競爭甚至?xí)毡榈匾袁F(xiàn)房對現(xiàn)房，如何給購房者以更好的現(xiàn)場體驗，如何發(fā)揮自身的品牌和口碑優(yōu)勢，如何將具有延續(xù)性的住宅服務(wù)和住宅品質(zhì)展示給消費者，會成為高端住宅開發(fā)商需要仔細考慮、研究，并高效實施的一些課題和舉措。在海信地產(chǎn)方面，2012年我們實現(xiàn)銷售41個億，尤其是稅收方面，完稅7個多億，在青島房企中首屈一指，我們也會通過一些硬指標的確定和實現(xiàn)，來達成我們的社會效益和經(jīng)濟效益的并重目標，比如我們提出對質(zhì)量詬病的零容忍，這在青島甚至全國應(yīng)該都是一個領(lǐng)先的自我要求，我們將通過更嚴格的工藝，更好地杜絕住宅建設(shè)中的一些普遍瑕疵，我們也會通過更完善的溝通和服務(wù)，讓更多購房者體驗海信地產(chǎn)高品質(zhì)住宅的魅力所在。

　　新市北將成市內(nèi)新熱點 青島聯(lián)城海岸置業(yè)經(jīng)營部經(jīng)理孫靜

　　根據(jù)我們的判斷，2013年，宏觀調(diào)控的總基調(diào)不會變，一方面有關(guān)部門反復(fù)強調(diào)調(diào)控要“堅持到底”，另一方面包括限購等調(diào)控的主要措施基本沒有釋放取消的信號，值得注意的是，政府對剛性需求也就是自住及合理改善性購房需求持鼓勵態(tài)度，包括近期出臺的公積金貸款的各項優(yōu)惠措施，2013年，剛需將繼續(xù)成為市場的支撐。

　　正因為調(diào)控沒有轉(zhuǎn)向的征兆，從市場需求上看，2013年市場大幅回暖或者重新火爆的可能性暫時沒有，但對剛性需求的一些鼓勵措施，還是對仍在觀望的一部分潛在剛需有所撬動，應(yīng)該說這部分剛需相當(dāng)于1年多的市場儲量，雖然不至于爆發(fā)，但支持市場穩(wěn)步回升還是有可能的。

　　從熱點區(qū)域上看，2011年，2012年，青島市內(nèi)諸區(qū)的熱點無疑是李滄區(qū)，大投放量供應(yīng)，換回了市場銷量的領(lǐng)先，而2013年，我們認為，市內(nèi)諸區(qū)的重心將回到新市北尤其是老四方板塊。兩區(qū)合并應(yīng)該形成一種投入上的合力，而開發(fā)并不充分，該區(qū)域有相當(dāng)數(shù)量的土地入市能力，具備相對升溫的潛力。2013年，聯(lián)城置業(yè)除繼續(xù)消化海岸錦城剩余房源，繼續(xù)完善小區(qū)內(nèi)外配套外 ，也準備于城陽、高新區(qū)等區(qū)域拿地開發(fā)，聯(lián)城置業(yè)認為，軌道交通的建設(shè)、空港輻射區(qū)的成熟以及高新區(qū)的良好規(guī)劃和發(fā)展?jié)摿Γ沟蒙鲜龅貕K具備相當(dāng)升值空間。

　　藍色硅谷和新黃島上升潛力大  青建集團品牌主管  趙健

　　2013年，不會是一個調(diào)控拐點年，一些主要調(diào)控措施比如限購，不會立刻取消。但估計有關(guān)部門還是會出臺一些具有寬松意義的措施，對住宅市場的需求進行分門別類的對待。比如自住型需求，應(yīng)該還是會受到鼓勵和支持，而投資和投機需求，將會繼續(xù)遭到打壓。比較穩(wěn)健的回暖還會繼續(xù)，剛性需求將會在更長的時間內(nèi)釋放。

　　今年的熱點區(qū)域，我覺得東邊的藍色硅谷和西邊的新黃島區(qū)都有很大的上升潛力。西海岸得天獨厚的海景資源在新年里將會被地產(chǎn)業(yè)更好地利用，而西海岸核心區(qū)的建設(shè)投入，將在很大程度上加快西海岸濱海板塊的城市化進程。藍色硅谷的上升勢頭會更加猛烈一些，數(shù)百億元的投入，包括微軟等國際巨頭的進駐，藍色硅谷將更好地充當(dāng)青島市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的基點。交通配套方面，藍色硅谷片區(qū)也享受到了相對優(yōu)先照顧，比如M15號線，青龍高速等，都明確提出了2015年建成的目標，這些交通配套，將催進藍色硅谷區(qū)的成熟速度。

　　2013年，青建集團將保持于藍色硅谷核心區(qū)的別墅項目建設(shè)，繼續(xù)實踐休閑度假地產(chǎn)的開發(fā)運營，四方新都心的太陽島項目也將是青建集團重點開發(fā)項目，除去年著力推出的LOFT公寓辦公產(chǎn)品外 ，寫字樓，精品住宅，下沉式地鐵商超等都將成為運營焦點。另外，青建集團也在積極籌劃海外地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，除現(xiàn)有的新加坡諸項目外，在非洲等地的地產(chǎn)開發(fā)也將提上日程。記者 魏建華

　　（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 曹海霞]