市房地產交易中心的數據顯示，上周青島二手房成交簽約641套，環比上漲93%。簽約量最多的是市北區，占47% ，簽約302套。

　　青島網上房地產公布數據顯示，今年青島樓市迎來開門紅，上周青島市新房共成交2383套。城陽區域可謂是異軍突起，以495套的成交量排在第一位 。

　　2013年青島樓市仍以中小戶型為主導，剛需依然旺盛。從青島可售住宅面積分段來看，60㎡～120㎡戶型占主導地位。

　　新房、二手房成交量的穩定，讓一些開發商看到了樓市回暖的跡象，開始在價格上做“文章”。城陽區的李滄區，正商紅河谷在去年年末推出了6號樓，起價5600元/平方米 。而自2013年1月1日起洋房和小高層將分別上漲100元/平方米 ，其中洋房漲幅高達500元/平方米 ；東方公園世家去年11月份后 ，取消了200元/平方米的優惠。目前該項目起價8298元/平方米 ，均價8900元/平方米 。歡樂濱海城的一家樓盤起價從8600元/㎡漲到現在的8900元/㎡ ，均價也從9800元/㎡漲到了10000元/㎡ 。周邊的另外一家樓盤，原先起價8450元/㎡ ，現在也升至9700元/㎡ 。市北區諾德廣場有精裝小公寓在售，該項目將于農歷年后提高房屋銷售價格，具體漲幅未定。小港灣區域一家樓盤，一期10000元/㎡的超低起價，吸引了眾多置業者的目光，二期每平方米則漲了1000元。

　　對于2013年的青島樓市，太平洋房屋山東總部總經理林憲周告訴記者，青島今年的房價漲幅不會很大。“青島本身的制約因素比較多，首先青島屬二線城市，反應不會那么強烈 。青島存量房在全國排名還是比較靠前的，消化需要時間，中央已經定調，限購2013年仍將繼續 。今年的成交量應該比去年要增加30% 以上，因此從供需方面來看，房價應該會上漲，預計漲幅在5%～8% 左右。”

　　青島房地產投融資中心秘書長龍江則表示，目前市場上有些樓盤開始取消優惠乃至漲價，但這些行為都屬于個別開發商的自主行為，不代表整個市場的趨勢。

　　太平洋房屋市場部經理郝銀廣告訴記者，“黃島 、李滄、城陽的庫存量較大，市場競爭比較激烈 ，所以這幾個區域上漲的幅度不會很大，即便報價高了，但仍會有許多優惠的空間。而市南、新市北、嶗山這樣的區域中新項目比較少，其中高端產品較多，本身價位比較高、庫存相對較少、地段具備稀缺性，因此價格會呈現緩步上漲的情況，這個幅度不會超過10%。”

　　文/圖  記者 李晨 實習生 侯帥

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]