房?jī)r(jià)上漲5% VS 一般地段難漲

　　2012年在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不溫不火，經(jīng)過宏觀調(diào)控以后，房?jī)r(jià)有沒有回到合理價(jià)位，今年會(huì)不會(huì)抬頭，什么時(shí)候適合買房？對(duì)于這一問題，有的代表委員認(rèn)為，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲5%左右；而有的代表委員則認(rèn)為房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，一般地段很難漲。

　　“今年房?jī)r(jià)肯定漲，因?yàn)榻衲甑某杀驹黾恿耍瑥墓と说墓べY到住房還有各種保險(xiǎn)，都比以前高了，預(yù)計(jì)能上漲5%到10%。”有20多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的市人大代表、青島市一宅建設(shè)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理譚海明說，春節(jié)前買房子比較劃算。

　　市政協(xié)委員、青島海關(guān)副關(guān)長(zhǎng)鄒朝銀認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該是平穩(wěn)上升，“不能一下子降下來，也不能一下子升上去”。不過，在他看來，現(xiàn)在房產(chǎn)的需求量還是很大的，尤其是很多市民有錢了都會(huì)想要改善住房條件，有的人想從經(jīng)濟(jì)適用房過渡到好一點(diǎn)的房子，而且很多農(nóng)村居民在生活殷實(shí)后也會(huì)選擇在城市購(gòu)買房產(chǎn)。

　　“開發(fā)商手中的存量出不來，不能提價(jià)，只有一些剛性需求者才買房，肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。”市人大代表、青島山海天置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)薛見高認(rèn)為，宏觀調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的限制起到了一定作用，但由于土地存量有限，房?jī)r(jià)還會(huì)有上升的趨勢(shì)，現(xiàn)在也是買房的一個(gè)好時(shí)期。

　　市政協(xié)委員、青島德才裝飾安裝工程有限公司董事長(zhǎng)葉德才認(rèn)為，房?jī)r(jià)降低的可能性不是很大，但是短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)上升。“這個(gè)還是要分地角的，好的位置還會(huì)繼續(xù)上漲。”對(duì)于近期的區(qū)劃調(diào)整，葉德才認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)影響不會(huì)太大，春節(jié)后買房子選擇余地也很大。

　　很難推開 VS 下半年可能實(shí)行

　　房產(chǎn)稅新政已經(jīng)在重慶和上海試行，會(huì)不會(huì)蔓延到青島？有的代表預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅下半年就會(huì)推開，而有的代表則認(rèn)為房產(chǎn)稅很難全面推行。

　　“現(xiàn)在房產(chǎn)稅在試點(diǎn)城市的調(diào)控能力并不是很明顯。”市政協(xié)委員、青島海關(guān)副關(guān)長(zhǎng)鄒朝銀說，“我覺得下一步推開很困難，能否起到真正的調(diào)控作用值得考慮。我們國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不像一些成熟的國(guó)家 ，用征稅的途徑達(dá)不到效果。”

　　市政協(xié)委員、青島恒豐實(shí)業(yè)有限公司監(jiān)事會(huì)主席張健表示，現(xiàn)在青島也有地方立法權(quán)，不一定要依靠房產(chǎn)稅等政策來調(diào)控樓市。“房?jī)r(jià)上升下降很難預(yù)料，應(yīng)該出臺(tái)更好的政策使其趨向合理。”張健稱，青島可以出臺(tái)類似房產(chǎn)保有費(fèi)等政策，讓高收入者享用資源時(shí)多掏錢，而炒房者無利可圖的話就不會(huì)購(gòu)房。

　　“房產(chǎn)稅很有必要，用納稅來調(diào)整整個(gè)市場(chǎng)，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，完善后應(yīng)該長(zhǎng)期實(shí)行。”市人大代表、交運(yùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永康說，房產(chǎn)稅限制了投機(jī)者的炒房行為，讓房子回歸本質(zhì)的功能，讓更多投機(jī)房地產(chǎn)的人去投資實(shí)業(yè)。

　　“不僅要在購(gòu)置環(huán)節(jié)征房產(chǎn)稅，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)也要征收。”市人大代表、市委黨校管理教研部副主任劉文儉說，人均住房越多納稅越高，一開始可以不用征收得特別高，慢慢地推開，青島有可能下半年實(shí)行。

　　“房產(chǎn)稅比較合理，在推動(dòng)改革的過程中，可能會(huì)觸及一些既得利益的人，因此如何有更完善的政策，值得思考。”市人大代表、青島市一宅建設(shè)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理譚海明說。