?　　四片熱區(qū)房源大增  

　　目前，島城二手房集中供應(yīng)、交易活躍的幾大熱區(qū)主要是麥島片區(qū)、浮山后東片區(qū)、四方實驗小學(xué)片區(qū)及金水路片區(qū)等。

　　麥島片區(qū)：主打改善，需求量大

　　嶗山區(qū)與市南區(qū)的交界帶，有豐富的適宜改善型家庭的房源。“燕島國際公寓、麥島金岸、柏麗瀾庭、海逸翠庭、銀都景園等許多優(yōu)質(zhì)小區(qū)的房源，大都在 2000年以后建的，較新的小區(qū)在2005年、2006年建成。”太平洋房屋燕島國際店店長張寧介紹，“很多改善型客戶期望享受鬧中取靜的居住感覺。”

　　目前區(qū)域二手房價格差異性較大，如燕島國際公寓看海前排均價每平方米超過5萬元 ，且戶型較大，總價在千萬元級別；再往后排均價回落至3.5萬元/平方米上下。繼續(xù)往北的小區(qū)住宅每平方米單價在 2萬余元 。

　　“近期片區(qū)的供應(yīng)量較大，需求也很多，客戶購買意愿正漸漸復(fù)蘇，且多為改善型需求者，投資客很少。上月千萬級別房源成交了幾套，這在前期幾乎無成交，另外海逸翠庭、銀都景園等小區(qū)也有四五套的成交。如果房東叫價緩和，相信會有更大的成交量。”張寧說，目前區(qū)域最受歡迎的是面積在100平方米出頭、總價200多萬元的改善型房源。

　　浮山后東：供應(yīng)旺盛，議價空間縮小

　　浮山后片區(qū)是二手房供應(yīng)、成交一直比較旺盛的區(qū)域之一，也是近期房源增量較多的熱區(qū)之一。“2000年之后建成的浮四、浮六小區(qū)以及1998年建成的浮一、浮二小區(qū)，有大量七八十平方米的剛需房源。”青房置換浮山后六小區(qū)店店長李女士介紹，另外湖光山色、魯信長春花園等優(yōu)質(zhì)小區(qū)最近也有不少房源出售，也很受改善型需求者歡迎。浮山后片區(qū)目前均價為1.2萬元/平方米，掛牌價上雖未漲，但議價空間縮小。“8月份在浮山后四、六小區(qū)成交的3套房源，最終成交價都優(yōu)惠了幾萬元。”“魯信長春花園均價1.6萬元/平方米，為今年的最高價，單價比年初增了不少。”惠百家不動產(chǎn)魯信長春三店店長曹京說。目前最受市場歡迎的是面積在七八十平方米、總價90萬元左右的剛需房源。

　　四方實驗小學(xué)片：熱區(qū)供應(yīng)增，議價空間有限

　　四方區(qū)二手房成交最活躍的區(qū)域在四方實驗小學(xué)及周邊，這里房源多為1993年前后建成的老房，但因是多層，且面積小、得房率高、總價低而受到年輕人青睞。

　　“這里也是四方區(qū)二手房價格最高的地方，房源單價每平方米在 1.15萬元～1.2萬元。”青房置換四方實驗小學(xué)店店長李女士介紹，近期區(qū)域掛牌價格略有增長，議價空間也很緊張，房東寧愿長掛也不愿賤賣。“8月份單店成交的幾套房源，最低的1.1萬元/平方米，較高的1.17萬元/平方米。

　　金水路片：價格親民，供應(yīng)、成交兩旺

　　李滄區(qū)金水路周邊是近期李滄區(qū)供應(yīng)量和成交量都比較不錯的片區(qū)之一。科威國際不動產(chǎn)偉東幸福之城店店長李振勇介紹，目前金水路周邊比較活躍的幾個小區(qū)分別是去年10月底和今年6月交付的偉東幸福之城一期、二期；此外 ，于2005年至2007年陸續(xù)交付的、擁有7期的百通馨苑也是近期房源供應(yīng)量“大戶”。李振勇告訴記者，盡管近期房源增多，但由于區(qū)域定位多為剛需，加上此片區(qū)住宅比較多樣，因此成交量也較大，“近期可以說是此片區(qū)的房源消化期，幾乎出一套房源，如果價格合理，都會被消化掉。”李振勇說，目前其周邊房源單價每平方米七八千元。

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