?　　二手房市場在上半年的表現(xiàn)并不那么突出，下半年以七八月份連續(xù)兩個月成交超過 2000套的業(yè)績?nèi)〉孟鄬α己玫拈_端。成交量上升的同時 ，市場供應(yīng)量也逐漸起色，業(yè)主同購房者一樣 ，也在淡化觀望 ，擇機(jī)賣房。價格上，業(yè)主依然對賣價有較高的期望 ，除了急售房源 ，多數(shù)業(yè)主依然堅持不降價。

　　二手房房源集中放量

　　金九銀十這一傳統(tǒng)旺季已來臨，二手房市場爭金九銀十之先，早早開始放量供應(yīng)。據(jù)各大品牌中介公司市場部統(tǒng)計，傳統(tǒng)旺季來臨之前的七八月份，已有不少賣家積極出貨，致使房源掛牌量有不同幅度的提升。“從官方網(wǎng)站新增房源情況來看，粗略估計上月二手房掛牌數(shù)量上漲超過10%。”22世紀(jì)不動產(chǎn)市場部經(jīng)理辛喜紅告訴記者。據(jù)太平洋房屋市場部統(tǒng)計，8月份僅市南區(qū)10余家店面新增房源1104套，環(huán)比7月份的1094套略有漲幅但不明顯，而9月份前10天，新增房源數(shù)量已達(dá)413套，比上月同期增長12.2%。“其他區(qū)域尚無統(tǒng)計，但從總量來看，房源增量很明顯。”市場部經(jīng)理郝銀廣說。青房置換房源系統(tǒng)顯示，近兩月以來總房源量一直維持在萬套以上的高點(diǎn)。從其市北、四方以及李滄等區(qū)域分店房源量來看，店長均反映近期亦有提升。另據(jù)青島鏈家市場研究部統(tǒng)計，8月新增房源量環(huán)比7月上升了41.99%，幅度最為明顯，延續(xù)了前幾個月房源掛牌量上升的趨勢，業(yè)主入市積極。

　　數(shù)據(jù)說話：掛牌量達(dá)一年來新高

　　從全市整體市場情況來看，掛牌量提升亦十分明顯。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)，8月份青島全市二手房掛牌數(shù)量高達(dá)64142套，較之7月份增多了8008套，環(huán)比增幅達(dá)14.27%，較之去年8月份17581套的掛牌量相比翻了近兩番，創(chuàng)下了一年來的最高值。8月份的掛牌量增長，促成了最終交易量的小幅上漲。據(jù)青島鏈家市場部統(tǒng)計，8月青島二手房市場成交2241套，環(huán)比7月份小幅上漲5.74%，同比去年8月，大幅上漲57.2%。這也是今年連續(xù)兩個月月度成交超過2000套。

　　市場企穩(wěn)，房東出貨意愿增強(qiáng)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場供應(yīng)增加，能夠反映房東觀望的弱化和對市場預(yù)期的心理變化。

　　“從期望期角度來看，賣方出貨的心態(tài)，與買方出手的心態(tài)有相似之處。”太平洋房屋燕島國際店店長張寧分析，經(jīng)過長達(dá)一年半之久的調(diào)控，賣方原本觀望的心態(tài)有所減弱，很多有意賣房的房東開始積極掛出房源，其中包括急售的客戶。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析員殷天逸分析認(rèn)為，在市場局部回暖的情況下，業(yè)主普遍對島城二手房市場預(yù)期較高。目前開發(fā)商已經(jīng)為籌備金九銀十明顯放量，在一手房市場的影響下，具有較大地理、配套優(yōu)勢的二手房業(yè)主，也開始有明顯出貨意愿。

　　太平洋房屋市場部經(jīng)理郝銀廣認(rèn)為，在當(dāng)前調(diào)控政策基本明朗的情況下，買賣雙方對后市的判斷大致不再有過漲或過跌的期望，認(rèn)為市場基本企穩(wěn)，此時出貨或出手成為共識。“大的調(diào)控方向不會改變，大的調(diào)控政策也不會出臺，但是局部‘窗口指導(dǎo)’式的政策可能會出現(xiàn)。現(xiàn)在首套房貸銀行利率優(yōu)惠的折扣就沒有前段時間那么容易申請了，甚至個別銀行已經(jīng)較明確地執(zhí)行利率9折優(yōu)惠，取消了8.5折優(yōu)惠。”郝銀廣認(rèn)為，這些微妙的市場變化，使賣方覺得后市漲價可能性不大 ，選擇不再觀望，掛牌賣房的積極性由此增強(qiáng)。

　　供應(yīng)量增了，價沒跌反漲

　　雖然二手房市場在供應(yīng)量增長方面與一手房有些類似，但并無新房市場的價格優(yōu)惠措施。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，作為個體房源出售者，二手房市場價格一直較為堅挺，除了急售人群，房東掛牌價并未受到市場影響而降低。

　　“房主掛出房源，要價還是會高出市場均價。”青房置換百通花園店店長郭女士告訴記者，近月來，雖然門店供應(yīng)量較多，但一般房源地段和樓層中等的房主，會在市場均價基礎(chǔ)上每平方米加500元左右。

　　房東對價格仍堅守不放，是市場普遍現(xiàn)象。青房置換四方實(shí)驗小學(xué)店店長李女士告訴記者，房東雖掛牌積極，但多數(shù)仍不是缺錢急售，價格上難松動。“有的客戶寧愿掛著房子賣三四個月，也不愿將掛牌價降下來。”“從8月份業(yè)主掛牌價格來看，整體價格維持穩(wěn)定，掛牌價小幅上漲。”鏈家市場研究部分析評論員殷天逸告訴記者，許多優(yōu)質(zhì)小區(qū)的業(yè)主對漲價更為敏感，只要捕捉到市場上有利信息，業(yè)主就“追漲”。“例如市南、市北部分優(yōu)質(zhì)小區(qū)的業(yè)主，因為自行追漲調(diào)價，常致成交難度過大，后來不得不自行將價格下調(diào)吸引客戶看房，以致經(jīng)常出現(xiàn)上半月漲價、下半月下調(diào)的游移怪象。”

　　從二手房市場整體情況來看，8月份掛牌均價出現(xiàn)同比環(huán)比均上漲的情況。據(jù)禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月島城二手房均價為11908元/平方米，環(huán)比7月份增長7.01%，同比去年8月份亦有所上漲，漲幅為3.60%。

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