?　　鎮(zhèn)江路地王，北海岸一品閣，地價(jià)比周邊二手房還高，已內(nèi)部消化

　　鎮(zhèn)江路和伊春路地王是在同一場(chǎng)拍賣會(huì)上先后產(chǎn)生的。鎮(zhèn)江路22號(hào)起拍價(jià)5030元/平方米。當(dāng)時(shí)，多家開(kāi)發(fā)商搶奪，舉牌不斷，不出幾輪價(jià)格突破1萬(wàn)元。隨后一家開(kāi)發(fā)商喊出了12800元/平方米的高價(jià)。達(dá)到15000元后每30元競(jìng)拍一次。最終該地塊以樓面地價(jià)15060元/平方米的價(jià)格被青島北海岸投資有限公司購(gòu)得，高于起始價(jià)10030元/平方米，成為青島市區(qū)溢價(jià)率最高的地塊。

　　上周，記者路過(guò)該項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目已經(jīng)顯現(xiàn)雛形。記者撥打樓盤(pán)銷售電話了解到，此項(xiàng)目住宅套數(shù)并不多，內(nèi)部就消化了，所以沒(méi)有對(duì)外宣傳。下一步要銷售沿街商鋪。目前，該樓盤(pán)周邊二手房?jī)r(jià)格在1.3萬(wàn)元/平方米左右，比地王項(xiàng)目的地價(jià)還要低。“2010年，鎮(zhèn)江路拍出1.5萬(wàn)/平方米的地價(jià)，絕對(duì)是瘋狂。幸虧這塊地比較小，不然壓力非常大。當(dāng)時(shí)，鎮(zhèn)江路二手房?jī)r(jià)格就不高，到現(xiàn)在也沒(méi)有漲價(jià)。地王出爐后，周邊二手房?jī)r(jià)格竟然變化不大，這也是少見(jiàn)的?！笔斜眳^(qū)一家樓盤(pán)的營(yíng)銷總監(jiān)向記者介紹說(shuō)。